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在乌鲁木齐，提到湖与水，你会想到什么？

想必很多人的第一反应便是：白鸟湖。

白鸟湖新区：一张经开新名片

白鸟湖，这个地方对于乌鲁木齐人来说有些陌生又熟悉。

说熟悉，是因为这里可以说是乌鲁木齐的骄傲之地：虽然乌鲁木齐有146块各类湿地，但像白鸟湖这样位于城区内的天然湿地，可以说是凤毛麟角，非常难得可贵。

对于这一珍稀的自然资源，政府也启动了白鸟湖新区“五山三水”生态环境的改造工程，计划打造60平方公里的候鸟生态湿地公园。可以说，这里是乌鲁木齐重要的自然资源区。

说陌生，是因为在“南控北扩，西延东进”的发展战略规划下，白鸟湖片区作为“西延”主力之一，近两年发生了巨大的变化。

经开区是新疆第一个国家级开发区，也是首府乃至全疆特有的多功能、复合型经济区。白鸟湖新区作为这一区域重要组成部分，赫然拔起，成为经济开发区的一张崭新名片，也是乌市未来发展的下一个“核心区”。

作为新区，相比于高铁、会展，白鸟湖片区近两年逐渐崭露头角：众多品牌房企纷纷入驻，加之政府的大力扶持和投资建设，该区域未来的发展潜力和升值空间也是非常大的。而恒大集团对于白鸟湖片区的选择，也正体现了这一点。

世界500强房企——恒大在今年强势入驻白鸟湖片区，占据白鸟湖居住区最核心、最中央的区域，打造了总建筑面积约66万㎡、占地约500亩的大盘项目——恒大御湖郡。

今年恒大，着实热闹。上半年，恒大在乌鲁木齐斩获不少地块，下半年各个新项目也开始在乌鲁木齐遍地开花。可谓是来势凶猛。

（项目鸟瞰示意图）

不过，恒大今年在白鸟湖的项目恒大御湖郡更值得我们关注！品牌房企+生态新区相碰撞，会呈现出什么样的作品？一起来看看。

区位：白鸟湖核心居住区

若说恒大御湖郡，那我们要先把目光聚焦在白鸟湖新区。

“

白鸟湖新区，西至西四路，北至创业东路，南至大白山，规划面积约6.58平方公里，核心区域可以概括为五个区域，分别是总部基地片区、汽车城片区、复合生活区、生态居住区及发展配套区。

”

项目北临广场新街，南临创业西路，东侧为科教一路和艾丁湖带状公园，西侧为王家沟生态公园，一条望谷路，贯穿项目南北。

从项目内出发，沿望谷路南行可上万盛大街，向东侧行驶即可到白鸟湖万达和新医路西延（在建）直通主城区。

项目虽然距离主城区有一定的距离，不过白鸟湖的重要商圈及标志性建筑，基本上都在五分钟的驾车行驶圈内。

项目东南侧临近白鸟湖的地标性建筑——新景中心。

这是经开区政府第二政务服务大厅，同时也是目前白鸟湖已落成的楼梯中高度最高、体量最大的建筑群。与其一路之隔的是今年已经开始动工建设的白鸟湖万达广场。

项目东南侧为新疆首个主题乐园小镇——中华·丝路主题乐园小镇。该小镇目前已经建设完成，预计今年10月即可对外开放。

(阿唛龙幻想乐园小镇示意图）

项目东侧为白鸟湖大学城，项目北侧为国际陆港区。

看完项目的大致区位，我们可以发现，恒大御湖郡着实有非凡之处：其位置处于政务及大型商圈、大学城、国际陆港区三圈交汇的核心点。

（万达广场效果图）

政务商圈和大学区都为人口聚集区域，不仅人文、营商环境较好，而且很大程度上能够拉动白鸟湖片区的就业、商业发展，相应带动的便是这一片区的经济动能，人口密度。对于新区来说，都是至关重要的发展指数。

三大风口叠加，未来的前景，颇有潜力。

教育：临近农大附中、附小

除此之外，恒大御湖郡周边临近农大附中、附小，这两所院校规划范围约24亩，总建筑面积约12000平方米。

优质的教育资源极大的弥补了白鸟湖片区学校不足的情况，带动周边人文环境的优化升级，也有利于项目内住户接送孩子上下学。

（图源：网络）

同时，该项目还临近大学城，目前已有新疆工程学院、新疆艺术学院、乌鲁木齐职业大学等多所高校入驻。

高素质的人士和好的人文环境，自然能带来不一样的居住体验。加上年轻人居多，就会带动周边人气的聚拢，进一步推动该区域的快速发展。

生态：公园环绕，环境优良

前文我们也说过，白鸟湖片区本身就是一个生态大区。

该区域以绿色发展作为主基调，着重生态环境建设，恒大御湖郡临近大、小绿谷，周边植被茂密，新鲜的空气和优美的环境，带给人身心上的愉悦，非常适宜居住和生活。

恒大御湖郡项目周边的公园配套也充分体现了这一点：项目的西侧为王家沟生态公园，东侧为艾丁湖公园。此外，还有红岩水库风景区、文秀山娱乐公园等等。

粗略算下来，项目周边大概有八座公园。周边公园环绕，绿树成荫。这样的多公园、多绿地环绕的项目，在乌鲁木齐实属罕见。

恒大御湖郡也基本上实现了一个全生态、近繁华的宜居社区。日常购物、散步出游、亲近自然都在一个五分钟的驾车出行圈内，着实舒爽惬意。

社区：稀缺水景，打造标杆系作品

外部周边是一些硬件，而在项目内部的最后一公里，或许才是直接影响生活方式的“软实力”。

项目自身，也是品质的代言人。

在园林景观方面，恒大御湖郡将打造欧式风情园景，设置了阳光草坪、亲水平台、健身广场、儿童乐园等园景。项目一期的容积率为2.0，也是一个低密社区。

（项目园林效果图）

据房一奇了解，恒大御湖郡一期内实现了“一湖、一会所、五重园林和儿童中心”等自然与人文相结合的社区园林景观。

一湖：是指项目内设置了一个约2000㎡的人工湖景。水系景观在乌鲁木齐的社区内还是比较稀缺的，人工湖景中央设置有亲水栈道。

（项目湖景效果图）

一方面可以观景、放松身心，另一方面，还能改善小范围内的空气温度、湿度，同时释放大量负离子，增加空气的湿润度和氧气量。

一会所：是指项目内配备了仅为业主服务的一个约2600㎡的私人会所，分为上下两层：一层主要是健身区域，配备了恒温泳池、健身大厅、桌球厅、乒乓球厅等。二层主设置有中式茗茶室、红酒雪茄吧等。

（项目恒温泳池示意图）

社区内配备会所，丰富了业主的生活，满足了一些日常健身、会客的需要。北方冬天寒冷，大多数小区的公共活动区域都是室外，一到冬天可能会出现业主小区内无处休闲、活动的尴尬。

（项目会所效果图）

业主私人会所就很大程度上弥补了这一短板，恒温泳池、健身大厅等设置让业主冬天在社区内就可以锻炼、休闲。

五重园林：众所周知，恒大一直都是“造园大师”，拥有24年的园林经验。

此次恒大御湖郡的园林景观也沿袭了恒大的造园传统：运用景观湖、错落水景、自然地形和三十余种植物来进行布局，同时还以景造景，通过乔木、园林全冠移植、灌木、色叶植物、开花植物，从高到低打造出五层高低错落有致的园林景观。

（恒大园林实景图）

整体看下来，在社区内部上依然是一贯的“恒大水准”，在业主会所设置、五重园林等小细节上更显多年造园功力。

儿童中心：约1000㎡，包含滑梯、摇摇乐、跷跷板、传声筒等游乐设施，除此之外，还配置看护廊架、看护坐凳、婴儿车停放点等贴心装置。

在保证儿童安全的基础上，尽可能给他们提供大空间的游乐场所。同时也可以让父母得到充足的时间休息，与小区内家长搭建良好的关系。

（儿童中心效果图）

价格：5588元/㎡起带装修！

无论是从项目区位还是内部配套方面，恒大御湖郡基本上都已经达到了白鸟湖片区改善项目的标准。户型面积约70㎡-130㎡，涵盖了改善和投资。

但是在价格方面，确实出人意料：5588元/㎡起，且带装修交付。

对于有投资需求的朋友们来说，升值空间很重要，入手时机同样重要。

白鸟湖片区的项目价格一直都是6500元/㎡-7500元/㎡左右，大多为毛坯交付。

同一片区，是否能够以较低价格买入，来获得最大的涨幅空间，是否具有强大的升值潜力，都是需要衡量的因素。

目前白鸟湖片区的价格仍处于价值洼地，近两年新房价格也有所上扬。但相对于主城区来说，价格仍相对便宜。

此次恒大御湖郡打出5588元/㎡起的价格，而且认筹享开盘9折优惠，明显低于该片区的市场均价，可以说是诚意满满。

这个价格也给一些想在白鸟湖投资的朋友预留了比较大的价格上浮空间。对于想在白鸟湖片区购房、投资的朋友来说，优先选择大品牌、大配套、高品质的项目也能够为自己房产价值层层加码。

对了，在黄金周期间，恒大御湖郡也准备了重磅惊喜。

5588元/㎡起的价格让多数购房朋友低压力上车，期间，还有一系列的精彩活动上演。

（项目展厅实拍图）

如果感兴趣，不妨十一去看看。

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