这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好，目前，有一个纠结的问题：目前我打算买房，但房价高的时候，我不敢接受这个报价。如果不买，怕房价上涨，然后又买不起。我到底该买吗？

回答：为什么很多人再买房要犹豫？那都是炒房思想在作怪，好像物价一直在涨，住得才舒服。其实，拥有一套自己满意的房子，一个温馨的家就足够了！你不会因为想要房子而在房价上涨时出售；在房价下跌时，你也不会因为想要生活而出售。幸运的是，你有自己的房子，你不必在任何地方租房。

对于刚需人群来说，在目前房价相对稳定的情况下，不用担心房价上涨或下跌。真正要考虑的是买房的能力。当前，稳定房价是必须的，不会导致大的波动，特别是大的下跌。

对于当前的购房，有两条建议，一是认清性价比，二是认清质量。

房地产市场往往有利于购房者，所以可以多选几个买房。你可以看看同一区域的新房和二手房的区别。不要只看哪个更便宜。最重要的是位置是否好，生活是否方便，周围是否有医院、学校和商场。

另外，买房不仅要看质量，还要看质量是否好。即使不炒房，也要保证房价维持和上涨。

当你遇到你喜欢的房子时，你应该在你想去的时候去做。光有等待抄底的心是不够的。你也应该采取实际行动，踏踏实实地选择好房子。

提问：房神你好，今年“金九银十”时期已过近一半。您是否认为在调控压力下，楼市表现将难以令人乐观？今年还有没有机会买房？

回答：您好，今年7月以来，各地突然出台严格的调控政策，的确让不少投资者感到困惑。

调控的次数很多，调控的力度也很大。政策坚决住房不炒，非常严谨明确。

楼市已进入金九银十，但调控力度似乎并不松懈。今年同期，楼市的火爆状态确实远不如去年。

不过，在我看来，调控政策不是让房价大幅下跌，而是保护房价。你会发现，在房价每一次大幅上涨之后，或者在房价双倍上涨之后，都没有针对房地产市场的调控政策，以保持市场的稳定。

楼市调控归根结底是防范房价快速上涨后的金融风险。因此，作为投资者和购房者，一定要明白这样的底层逻辑，这样才能在这个时候继续买房并迎来下一个赚钱的出路。

因此，虽然今年没有金九银十，但并不意味着没有机会买房。

如果买房，局限于某个区域或某一类产品，近期确实很难起步。

敞开心扉，思路开阔点，会好得多。

提问：房神老师您好，上个月刚买了一个2015年小区的二手房，已付定金，正在凑首付，一套房还在还贷期间，因此这是二套房，首付四成，总价100万。

房子加上赠送面积约190平，装修可能都需要贷款。我们夫妻两人月薪共一万左右，公积金没用过，打算组合贷款。

关于贷款有些疑问，之前有看到网上说公积金尽量拉长贷款时间，商贷可以短一些，不知道您怎么看？以我们现在的经济情况，有没有推荐的贷款方案？

回答：首先关于公积金要注意以下几点：

1、很多公积金都有贷款额度的，有的限制40万，60。对于一些刚参加工作不久，缴存系数低的人群，有时候公积金贷款额度只有十几二十万，也就是说，除了最大的贷款额，剩下的都是你的首付，无形之中，这条规定将很多人，拒之门外。

2、公积金贷款，在考察征信方面，要求更严格。有时候商业银行，为了完成贷款任务，偶尔的一些小黑点，银H基本也能放过，但是公积金要求就更加严格了。逾期出现连三累六者，第一关就直接PASS掉，根本不用等着后期的审核。

3、公积金，不要随便提取，一旦提取，会影响贷款额度。

其次组合贷款的话，公积金最长的年限是20年。

而商业部分的年限最长是可以30年。

贷款的年限，会根据借款人的年龄，还有房子评估报告的楼龄来定的。

根据你的情况来看，可以选择公+商组合贷，贷款时间越长越好，负债会被通货膨胀给不断稀释

买房核心还是房产升值的能力，远远大于公积金贷省下的利息，所以选择时，不能一叶障目，忘记买房的初衷。

提问：房神你好！目前成都已有2套房，邛崃一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：有些人习惯通过贬低攻己，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。

别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。

这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。

真正聪明的人是怎么样的呢？

是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”

而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。

马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。

对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。

学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问︰房神你好！我成都的房子延期交房，有发票有正规合同，房子已经交付，但是违约金和房产证，房地产商—直不给我该怎么办?

回答：房产证一般是交房后半年到两年可办理，各城市情况不一样。你看下合同是否约定房产证办理期限，如合同无特别约定则规定最长期限为90天。如合同有约定，则按照约定期限。

违约金这种事只能上诉解决，建议首先通知开发商限定—周之内赔偿违约金，否则你将上诉解决。多找几位业主选一位代表，统一找律师共同上诉。这种事儿你必胜，但怕的是小开发商直接宣布破产。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。