在武汉，我不买远城区的几个原因|买房|房地产|楼市|武汉|远城区|限购

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问，单身女32岁未婚，关注很久了，一直犹豫要不要买房，家住走马岭，有三套还建房，一套步梯房自住，一套电梯房未来考虑给父母养老住，还未装修，还有一套没拿钥匙。目前工作在吴家山，月薪6千，现金还可以凑到30万，也是父母帮忙。如果想买房的话，怎么买？是买吴家山这边的，还是买其他地区的房子。汇总起来就是三个问题，买还是不买，买的话买哪里，不买的话，手里的资产怎么优化。我感觉我问了三个很难的问题，因为都很主观。不管怎样，我还是想听听专业人士给的建议吧。

回答：你好，如果你们3套房都在东西湖，已经解决了自住问题，接下来买房建议重点关注升值潜力。

投资不建议买东西湖这类远城区：

1.新盘和二手房的供应量太大，人口聚集度不高，房价很难拉升。

2.吴家山新区规划先天不足，产业分散。

3.与主城区距离较远，超过15公里的新区，中间隔了古田，人口导入困难。

步梯房建议直接出手做裂变，关注我们星球内推荐的板块。

提问：急问，亲爱的房姐，因有一次房贷余额不足未扣款成功，导致征信报告上显示有5个月逾期。比如，本来是2月要还的，没扣款成功，3月还2月，4月还3月，以此类推，在7月份的时候扣了2次，后面都正常了，所以征信报告上有5个月逾期，这种情况有解决的办法吗？在线急等，谢谢。

回答：你好，可以尝试写情况说明让银行撤销。是否有影响需要知道你逾期时间以及你现在计划的操作，比如买房，抵押等不同操作对征信要求不同。

提问：新人首问，您好房姐，我今年46，出生西安，大学毕业被动选择山东三线城市体制内工作，老大现上高二，老二两岁，现在规划老大上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不知道哪个更好更适合，麻烦给个建议去哪个城市好;出国移民看来不行了，但移民一线的梦想一直没变，是否现实？怎么能实现？

回答：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。杭州城市首位度比较低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市平均收入不如其他几个城市。深圳的户口最好拿，大专毕业可以直接落户，本科落户还有补助。深圳是创一代天花板最高的中国城市，城市也更年轻且很包容，来了深圳都是深圳人。北京和上海的户口最难拿，但是含金量最高。不过目前北上都是赶人状态，包容性不如深圳。能实现移民，最关键是要买房，可以先破限购准备一套。感谢付费！

提问：新人首次提问：我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目已经被拆了签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补）。备忘录有注明按实际面积赔付，义学街旧改已经公示，但是陪房时间不定咨询了股份公司的董事预计要8年。提问：这房子指标大概价值如何或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值因为有考虑出售指标

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头。南头沾了科技园的边儿，有老片区通病，转身难，也不便宜，无好学区，没有进一步的动力。可以参考板块周边的次新盘的价格。

提问：新人首问，房姐你好，本人目前在福建三线城市，有三套房，1.2016年购入，公积金贷款余30万，市值185万，2.2019年9月摇号购入，买在母亲名下，月供6800元；3. 2018年购入，公寓42平，月供1800元，装修后可租1500元，目前市值39万，在汽车站旁目前人气不够不大好出手(买时总价及税费34万)，贷款余14.5万。目前三套均未装修。我与老公在单位上班，年收入22万左右，公积金每月5800元，现有现金10万。想把公寓出手，再去摇号买套90平的住宅，首付30几万，月供3000多元，可是老公更倾向于将2016年那套装修了自住。美丽的房姐能帮我出个主意怎样配置更优吗？

回答：你好，你的思路正确，公寓涨幅非常弱，不属于优质资产。但是房产配置建议去确定性更大的一二线城市。福建能淘到性价比高的笋盘，有确定收益也可以入手，只不过房价天花板略低了一些。

提问：新人首问：房姐您好！2011年4月买入的武昌复地东湖国际一手房99平小户型，因为在光谷上班自住不方便，打算卖掉后还自住房--光谷东叠拼户型一手房的贷款或者到杭州或深圳买房子，现在出手的话市场价大概是多少呢？现在是出手的好时机吗？受疫情影响严重，武汉楼市下一波行情是什么时候呢？另外，精华文章分享在哪里能找到？谢谢！

回答：你好，现在并非出手最佳时机，建议等市场回暖之后再考虑出手。武汉目前还是在横盘期，但是武汉横盘已经3年了。按照武汉往年的涨幅规律：4-5年一个周期，横盘时间越长，多军的赢率越大。武汉的城市基本面没有问题，限价结束后横盘状态在慢慢回归正常。楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）武昌复地东湖国际小户型成交价在4万左右。可以考虑出手，置换一线城市标的，北上广深都是不错的选择，杭州天花板略低一些。

提问：新人首问，希望能被房姐翻牌子，坐标武汉，徐东雅苑自住一套，公积金贷款，手上子弹320，家庭年收入60以上，小孩4岁，想在青山入手一套学区房，或者一步到位直接入手常阳永清城或者武汉小学旁边的帝斯曼国际这种，请房姐帮忙看看。是否需要上最好的，还是留下一部分钱再投资一套，谢谢房姐。

回答：考虑纯自住，可以直接入手武汉天地，复地东湖国际，帝斯曼这类学区CEO盘。但是总价大于500万的盘，在武汉流动性很成问题。从投资角度考虑，建议入手一套小户型挂学位。剩余子弹去一线城市入手一套底仓长持。北上广深500万的刚需盘增长动力更强。

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