我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答
1、提问：老王你好，请问广州萝岗知识城的招商雍景湾住宅和广州番禺的招商城市主场公寓你怎么看未来走势呢？
回答：你好，公寓我一直不看好，公寓的涨幅小，而且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话，就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。知识城是个概念，如果是自住在附近可以入，但是投资就不太建议，还是集中在主城区淘笋。广州整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的片区。
2、提问：老王你好，请问广州无房票，想投资子弹300，纯投资在哪个区域比较合适？除广州外还有哪个区域可以考虑？
回答：你好，广州可以考虑增城新塘，另外还可以看看佛山陈村、千灯湖。
3、提问：坐标广州，如果买荔湾，考虑上学哪个区域好？黄浦区是否有推荐的楼盘？
回答：荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾，学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程。
4、提问：老王你好，徐州新城区两套房，现在广州上班，计划在增城朱村买房，但是徐州计划卖一套房，但是又有点舍不得。麻烦分析一下徐州新城区的前景和增城朱村的对比，朱村是否有潜力？
回答：你好，徐州新城区市政府搬迁至此，大龙湖奥体中心，地铁二号线以及遍地的学校，规划挺好，但是人气不足，而且房价偏高，甚至堪比市中心。如果你有两套房，鸡蛋就不要放在同一个篮子里，出手一套入广州也是不错的，毕竟广州是一线城市，有产业人口的支撑。
5、提问：你好老王，已付费咨询。广州已经有一套房子，打算再买一套不够首付，可以怎么操作。第一套房子13年80万买的66平，这边是个旧小区，前业主还在房子旁边搭了个小货仓每个月能收租500，如果房子也出租一个月能收4000。现在看上一个二手房110平，想问下我是卖了第一套买第二套，还是用抵押第一套出去凑第二套呢？年收入30万左右。
回答：你好，感谢付费咨询。二手买卖资金至少要准备房价的一半，首套的话如果不卖 ，你应该算二套，首付资金至少一半 ，再加上税费和评估价差额，首付费用大大超过一半了，而且抵押贷款国家明令禁止买房的，过去可以刷信用卡，现在不行了，卖掉150再想法凑些资金应该可以，但是要考虑好买卖衔接问题。
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