房地产行业发展至今，人们对于高层住宅有着独钟的热爱，现在开发商们建设的大部分都是高层住宅，而低层住宅和洋房只是小市场，高层住宅依旧占据主流。为什么都喜欢住高层住宅呢？

因为很多人都喜欢高层住宅现代化的设计，开阔的视野，低头望去，一览无遗。再加上高层住宅要比洋房便宜，对于很多经济实力不足的购房者来说，高层住宅是最好的选择。

但随着时间的推移，高层住宅的弊端也逐渐显露了出来，未来还会受到人们的喜爱吗？让我们来看一下高层住宅的弊端。

高层住宅弊端

01安全问题

高层住宅安全隐患问题一直存在，比如高空抛物问题。对于一些人来说，往楼下丢垃圾是很正常的事情，但高空抛物真的非常危险，这些年来，因为高空抛物被砸伤、砸死的事件也不在少数。可还有一些人我行我素，丝毫没有安全意识，这样的行为不仅给别人造成了麻烦，同时也给自己造成了麻烦，一个高空抛物毁掉的可能就是两个家庭。但这个问题也没办法杜绝，毕竟我们只能管着我们自己，对于其他人说了也不听啊。

而且高层住宅遇到火灾时逃生比较困难，因为发生火灾时不能乘坐电梯逃生，而高层住宅的楼层又比较高，走步梯非常消耗体力和时间。尤其是对于家里有老人和小孩的，二十几层的楼梯都不一定有体力下去，就算能下去也是动作缓慢，逃生时间大大延长。

如果躲在房间里等待救援的话，对于楼层低一些的还好说，因为消防云梯的高度一般能达到50米，也就是15层左右。而对于那些高楼层的人来说，消防云梯够不到这里，只能选择走楼梯逃生。

02电梯问题

高层住宅非常依赖电梯，因为高层住宅的楼层比较高，平时谁也不会去走楼梯。但电梯也属于消耗品，也是有使用年限的，如果电梯老化需要维修或者是小区停电，业主只能老老实实地待在家里了。对于在外面想回家的业主来说，也不想爬这么高的楼梯，非常消耗体力，想出的出不来，想回去的回不去。

这就是依赖电梯的影响，但这也是没办法的问题，主要还是高层住宅的楼层太高了。而且电梯老化后需要经常维修，这样就非常耽误出行了，可如果想要更换新电梯的话，一台电梯也要几十万，开销非常大。

03维修问题

房子经过时间的洗刷，都是会变旧的。现在的老小区才经过了二十年的时间就已经变得破旧不堪了，而高层住宅也是会变旧的。但不同的是老小区的楼层很低，想要维修比较简单，而高层住宅楼层比较高，住户也很多，容积率比较大，想要维修的话需要大量的人力物力。

房子变旧后，管道、线路等都要更换，而想更换这些线路就要更换整栋楼的，大家都知道高层住宅住户比较多，想要更换起来还是很麻烦的。更换一次就需要大量的资金，而维修基金是有限的，可能维修一两次就没钱了，需要业主们再缴纳维修基金了，一两次还好，到最后肯定有人不愿意缴纳维修基金。

毕竟房子老化后再怎么维修也不如新房，与其缴纳一次次的维修基金，不如选择买新房。这个时候很多业主都会选择离开这个小区，把自己的房子租出去，到时候租户非常多，小区就会变得一团糟，再加上没有维修基金维修，很快就会变得破破烂烂的了。

04拆迁问题

高层住宅拆迁困难是一个很明显的问题，因为高层住宅的住户比较多，很难保证其中不会出现不愿意拆迁的人，或者要求巨额赔偿的。这种情况下，开发商肯定不愿意支付巨额赔偿的，那就将处于僵持状态，整栋楼都无法拆。如果是拆迁城中村的话，有一户不愿意拆迁直接可以忽略他。但高层住宅不一样，很多住户都住在一栋楼里，一户不愿意拆迁，整栋楼都无法拆迁。

而且就算是全体住户都愿意拆迁，开发商也是拆不起的。因为现在限高令的出台，想要建更高的高层住宅是几乎不可能的了。但开发商拆迁30层的高层住宅，至少要建60层才能盈利吧，现在想要建三十几层都很困难，更别说60层了。既然无法盈利，甚至还要赔本，开发商怎么敢拆呢？

欧美现状

对于现在欧美国家来说，有钱人都喜欢到郊区的豪宅居住，而对于高层住宅来说，大部分都是经济实力比较差的人居住，甚至一些高层住宅聚集地被称之为“贫民窟”。实际上欧美国家的有钱人很多，但穷人也不少，阶级比较明显。

对于欧美国家来说，也是经历了高层住宅的阶段，但现在有钱人都不愿意居住在高层住宅了，都喜欢在郊区住别墅，这也是人们对于生活品质的追求。

对于我国来说，高层住宅将如何

我国和欧美国家的社会制度不同，欧美国家注重利益，所以才会出现那么多的“贫民窟”。而我国的政策大多数是以利民为主，就像现在的老小区来说，旧改政策对于老小区的居民来说是个很好的福利。

对于未来高层住宅来说，相信我国也会出台相应的政策，帮助高层住宅的业主，就如同现在的老小区旧改一样，也会让高层住宅的居民有一个良好的居住环境。对于我国来说，是不会出现像欧美“贫民窟”那样的，治安也比欧美国家好很多，不会像脏乱差、治安混乱的现象，可以说，生活在中国是一件非常幸福的事情。

其实，现在限高令的出台就是限制高层住宅的建设，在以后人们经济条件好的情况下，越来越多地会选择低层住宅、小洋房等。对于高层住宅来说，未来也不会成为像欧美国家一样的“贫民窟”。