一、深度分析

今天凰小秘测评的中国铁建·御湖位于汉阳区四新北路与四新中路交汇，位于二环与三环之间。项目于10月5日首次开盘，推出一期1、2号楼建面约105-117平带装修房源，17763元/平起。

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通： 公交：337、369、708凤仪路、四新北路公交站 地铁：3号线（距四新大道站1.5公里）、12号线（在建中，距港口村站0.5公里）、11号线（规划中，三期工程）、10号线（规划中）、4号线、6号线；自驾：项目邻近江城大道、龙阳大道、杨泗港快速通道等主干道，尤其是距离杨泗港快速通道约500米，自驾可迅速到达武汉三镇。

2）教育： 礼兮幼儿园、东方太子幼儿园、思桥国际幼儿园、旺斯达国际幼儿园、武汉三中、武汉二十三中、华师墨水湖小学、芳草小学、武汉外国语学校、三牛中美学校等

3）医疗：武汉市中医医院（汉阳院区）、泰康同济（武汉）医院、亚心医院、武汉市汉阳医院、武汉市儿童医院（汉阳门诊部）、武汉经济技术开发区妇幼保健院

4) 生活： 王家湾、钟家村、万达、永旺四大商圈环伺；周边有麦德龙、永旺购物中心、经开万达广场及欧亚达家具广场等

2、宜居 ★★★☆☆

项目占地面积约5.2万方，总建面约22.6万方，整体容积率约3.6，绿地率约35%。项目分为两期开发，一期为住宅，二期规划为商业，一期占地面积约3.7万方，总建筑面积约12.5万方，住宅容积率约2.44。项目所在的四新区域定位为智慧生态新城，项目计划打造为智慧社区。同时项目临近墨水湖，南边距离方岛及凤凰湖公园约250米，居住环境良好。

二、区域点评

大区位上项目属于汉阳四新片区，四新片区为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域。规划中，汉阳区计划重点打造国博、华中会展中心、领事馆外事商务活动中心等，成为对外开放的新高地。作为“十三五”规划中着重强调的生态新城和武汉市级商业副中心，汉阳四新片区规划打造智慧人居新城，同时逐步培育生产性服务新功能，形成服务武汉、乃至整个华中地区的生产性服务中心。近年来随着汉阳核心和经济开发区的不断发展，配套设施的不断完善，四新片区的价值潜力也得到了进一步释放。

三、编辑点评

项目地处汉阳四新板块，靠近新二环，位置优越，交通便利，附近多条主干道可便捷通达三镇核心区域，距离3号线四新大道站约1.5公里，毗邻规划中的地铁12号线；项目板块内配套成熟，受到多个商圈辐射；同时临近四新方岛，未来可享受四新板块规划利好。最重要的是享受汉阳区域内的优质教育资源，对口钟家村小学，毗邻武汉三中，生态环境良好，具有较高的人居价值。