本文是广州淘房志踩盘评级：第七十篇
撰文 | 55
生命不息，踩盘不止！
国庆第一天，淘房君便踏上了踩盘之路，这次的项目位于增城，属光大地产进军广州的第一站，光大ONE+（备案名：樾云台）。
提起光大地产，广州的朋友可能很陌生，但东莞的朋友一定很熟悉！
毕竟光大是东莞数一数二的龙头地产，是东莞人买房绕不开的地产商，楼盘无数，最高的甚至去到6万+一平。
而此次光大落地增城的项目，据现场销售而言，在2万左右一平，目前属于认筹阶段，周边楼盘售价基本不超2万/平。
话不多说，开始测评！
约256米高的地标性建筑
东莞“过江龙”大刀阔斧进军广州
区位评级：★★★★☆
项目属于增城的永宁板块，周边楼盘众多，与中建岭南悦府、保利i立方、时代廊桥驻扎在一起，稍远一点亦有合景誉山国际、合景花漫里等项目。
周边大咖不少，那么光大ONE+拿出的第一个杀手锏便是自身的定位。
与普通住宅楼盘不同，光大此次并非小打小闹，而是 融合商务办公、公寓住宅、综合娱乐等功能于一体的综合体。
小编现场获悉，项目建筑面积达42万平，规划有5栋高层住宅，2栋超甲级写字楼，并自带1.3万平商业配套，定位是打造地标性综合体。
其中，写字楼高约256米，将成为增城第三高建筑地标。
高约256m的地标示意图
打造地标性建筑的好处是显而易见的，以增城作为广州实施“东进”战略的重 点区域来说，光大此举不仅壮大自身项目的气势，同时也能彰显区域的气势。
而超高写字楼的拔地而起，也意味着未来这里的人口趋势，具有一定的升值潜力。
营销中心沙盘实拍
而在交通方面，项目现阶段稍显吃亏。
目前，距离项目最近的地铁站为官湖站，约5.6公里，驾车需10分钟以上，目前出行只能靠自驾或者公交车接驳地铁。
从远期来看，项目距离地铁23号线永宁站（规划中）800米左右，届时地铁开通，将大大改善项目的交通状况。
再把视野拉高，得益于新塘TOD的优势，项目能依托的交通大网是可观的，40分钟便到东莞，1.5小时内大湾区的城市都是任达的。
新塘TOD的优势讲得太多了，这里便没再赘述，大家心里有个数就好！
总体而言，项目的区位可圈可点，地标性建筑+永宁站，便是未来业主打翻身仗的武器之一。
自带商业体，周边学校满足全龄段
配套评级：★★★☆☆
在配套方面，项目主要还是依托外部资源。
商业方面，项目内自带1.3万方商业街区，除此之外，最近的大型商圈便是4公里内的永旺梦乐城华南旗舰店，驾车10分钟可直达，另外万达广场（新塘店）、合生汇也在车程15分钟内。
项目自带商业体示意图
而教育方面，项目本身并无自建学校，周边有永宁街天誉小学、开发区二小、清华万博实验学校、华商外国语实验学校等。
学校分布示意图
98㎡三房、117㎡四房
户型偏向改善，产品人性化十足
产品评级：★★★★★
据现场销售所言，目前首推为5栋，主推户型为98㎡三房二厅、117㎡四房二厅。
与增城大部分楼盘喜欢的小面积三四房不同，光大此次的产品更偏向于改善型或者喜欢一步到位的刚需客。
不得不说，看过样板间的小编对于产品很是心水，集中体现在项目对于生活细节的设计上。洗碗机、智能马桶盖、凉霸浴霸等都是国际知名品牌，入户玄关柜、家政柜等收纳设计更是吸睛！
首先来看98㎡的三房，户型十分方正，南向户型很得人心。小编趁着早去人比较少录了视频，大家戳下方视频可直接看样板间！
98㎡户型
其次是117㎡的四房，改善型或者手头充裕的朋友完全可以考虑，虽然不是南向，但户型很漂亮，十分宽敞同时亮点很多。 比如客厅的两个大飘窗，使整个空间看起来十分明亮透气，弥补了非南向的缺陷。
117㎡户型
两个户型整体上都非常不错，宽敞明亮，每个房间的设计都很合理，走进去动线流畅，感觉很舒服。
总的来说，小编认为这两个户型虽然不是市面上大热的小面积房，但却完全能满足一步到位的家庭需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能完全hold住。
那么问题来了，2万左右一平的光大ONE+，你心动了吗？
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