黄金周刚刚过去，铺天盖地的红底喜报就差点把老王给晃晕了。有的卖了8.8个小目标，有的单盘首开卖了4.5个小目标、有的平均一天一个小目标……

仿佛一夜之间，营销中心里那些目光迷离的大爷大妈、玩着手机的年轻气氛烘托者，都变成了实实在在的购房客，让楼市穿越回到了2017年。

是真是假，我们对着海报简单分析一下。

NO. 1｜壹

在这个十一，让主城购房者最为困惑的是佳源双子星城这个楼盘。这个盘的卖点自然是有的：100%的主城纯地铁房、十分讨巧的大面宽全明户型、买房还带一个车位……

所以，当开发商放出去化率超过70%的消息后，有些人恍惚了：

虽然渠道商使出了吃奶的力气，但是感觉人气没那么高啊……

在分析这个楼盘的时候，我也说过这个盘环境、配套和房间尺寸的硬伤，这些问题在牛市中没人会关注，现在则不然。这个远离主城核心区的盘，虽然有地铁加持，但是很显然超出了为数不多的年轻刚需的极限，所以虽然价格真不算高，实际的成交量远没有宣传的那么火爆。实际上双子星城是9月26日开盘，一共推出了350多套房子，开盘5小时后，去化率不到4成。

半个月又卖了70多套不是没可能，只是这种去化速度算不得红盘。

这样一个众多优点加持、渠道商竭尽全力的主城楼盘都是这个样子，其它楼盘的人气就更难保障了。

NO. 2｜贰

当然，上面这还是难度最小的数学题，我们再看一道难度系数高一些的：

乍一看8.8亿是不是觉得很牛，但是我们如果看一下小字体的条件，就会有另一种感觉。第一，这个统计数字是来自两个周的数字，9月底加十一长假；第二，这个数字是来自省内十余个项目的合计数字。如果去去泡沫，实际数字可能还要低很多。

如果说一个央企开发商，在四处画大饼之后，一个山东省一年卖个100多亿，这是个好成绩吗？

NO. 3｜叁

看到这里，也许有人说了，这年头卖了多少都不算英雄，房子卖光了才是真牛。是这样吗？

我们来看一个：

首开售罄，确实是一个很傲气的结果。但是如果将宣传的总收入除以单套总价，我们会发现首开的房子只有……

更何况，是不是真正售罄有待落实；首开卖了多少天才售罄有待核实；首开里有多少内部人的预定房有待核实。

开发商的数学题，一般人是得不出准确答案的。但是，我要提醒你的是：不要看了那么多红底海报就慌了，发这种海报的人，改一句呼兰的流行语：就是对自己的红盘属性不自信！

我们来看一下第三方机构统计的假期数据，可以说并不出彩。据青岛网上房地产数据统计，8天假期时间（2020.10.1-2020.10.8）青岛新房共成交944套，新房总成交面积105570.㎡，其中新建商品住宅成交867套，成交新建住宅面积99313.48㎡。

据青岛新闻网记者粗略计算：

假期8天时间，青岛新房平均日成交套数为118套，这一日均成交数，低于今年9月时青岛每日平均成交数据442套。记者在青岛网上房地产搜集了2019年10月1日至10月8日的成交数据，对比来看，今年黄金周青岛新房成交量同比下降45％。这个黄金周青岛新房成交温度之低已显而易见。

其实，这个数据可能不是十一的数据，按照网签的滞后性估算，这应该是九月中旬的数据。

如果九月中旬楼市就凉了，在没有外地韭菜的十一假期，楼市能突然火了？

你信吗？