近年来，随着扬州城市发展的提速，城市也进入了多发展重心遍地开花的阶段，尤其是东南新城，自年初正式挂牌以来，频频占据楼市的焦点位置。

官宣中高端商业综合体！新建多个学校！交通系统区域完善！汇聚城市宝贵资源！东南新城正在加速蜕变！即将迎来高光时刻！一座崭新的东南新城正在强势崛起！

1.最新官方回复：东南新城GZ211地块建设宝龙城项目！商业价值持续释放！

GZ211地块位于渡江南路与开发路交界处，南倚奥邦大润发，东靠七里河公园，一路之隔的东南侧是润峰大厦，自挂牌以来一直被地产大鳄们垂涎！

GZ211地块（吴巷北地块）

竞得单位：扬州宝龙房地产有限公司

成交总价：5.24亿元

成交楼面价：3116.7元/㎡

土地位置：东至渡江南路、南至开发东路、西至文峰河滨河绿地、北至规划用地边界

土地面积：56106㎡

土地用途：商住

起拍总价：约5.2亿元

起拍楼面价：3103元/㎡

在9月18日土拍中，东南新城GZ211地块（吴巷北地块）仅5轮报价，最终以3116.7元/㎡楼面价成功被扬州宝龙房地产有限公司竞得。

根据投资协议，GZ211地块将建设建筑面积不小于8万方的大型购物中心，且商场必须由中国商业地产运营十强企业进行商业运营。

小绮从寄语市长信箱就看见不少关于宝龙GZ211地块规划引进宝龙中高端产品系列的咨询与建议。不少网友建议引进中高端产品宝龙城！

其中有一条建议引起小绮的注意：距离东南新城不远处扬子江路上的宝龙广场80%以上的铺位目前都在空置倒闭状态，人气十分萧条冷清。

宝龙广场于2016年底正式开业，短短4年时间，为何80%以上商铺处于空置倒闭状态？其实可以归结为两点：一是作为宝龙中端商业综合体招商实力不比中高端及高端系列，二是后期运营不到位。

就在昨天，寄语市长信箱传来官方回复：该地块未来建设的就是宝龙城项目，我们会督促企业按照差异化、精品化标准打造该商业中心。

要知道，宝龙城作为宝龙产品系列中的中高端品牌，招商实力不容小觑，将成为东南新城内重要的商业补充，未来会与奥邦广场、九久奥特莱斯等形成新商圈，逆转东南新城板块商业失衡的状态！

|宝龙地产官网

出于好奇，小绮打开地图，发现三公里范围内沿开发东路竟然连开了两家宝龙品牌商场——宝龙广场和宝龙城！

为何同一条路上短距离内连开两家同品牌商场？品牌方如何规划商业发展，我们不得而知，只能静观商业后续发展！（如果有了解情况的朋友，欢迎评论区留言）

但小绮能理解的的是，对比已开业的宝龙广场，宝龙城定位更高端，整体招商实力也会更强，未来商场运营也会优于宝龙广场！

参考杭州滨江宝龙城，入驻品牌多达150家，密布当红体验业态和特色品牌，其中还有外婆家、炉鱼、华馨园等近百家知名餐饮品牌，还有宝龙地产自持的五星级艺珺酒店。

|浙江省现代品牌运营服务中心官微

而从官方的回复中也能看出，政府也将会督促企业按照差异化、精品化标准打造该商业中心。宝龙城的发展还是值得期待的！

除了GZ211地块商业传来好消息，早在3月14日的招商引资大会上，台湾高端商业中心新光商业综合体与东南新城正式签约，将进一步完善东南新城板块的商业配套！

2.大交通！多学校！东南新城板块综合配套焕然一新，加速片区人口活力！

对于东南新城而言，2020年是高速发展的一年！

东南新城自今年挂牌以来，凭借着区位优势、交通优势、教育优势、医疗优势，得到了扬州人心中的认同感和存在感！

首先从教育看，东花园小学将建设成规模为8轨48个班，计划2021年2月交付、明年9月招生；根据扬州发布消息，东南新城将再添两所新学校——育才实验学校和新汤汪小学。

|新东花园小学示意图

其次从医疗看，主要迁建广陵区中医院、扬州市口腔医院，同时配建体检中心、康复医院、护理医院，打造以综合医院与专科医院结合，满足全科就诊需求的东南片区医养联合体。

|扬州生活网房产热心网友实拍图

接着从生态看，东南新城大批工厂搬迁，新建以运河三湾风景区、七里河公园、曲江公园等为代表的相对完整的绿色生态系统，优化生态环境！

|三湾公园实拍图

最后从交通看，南北大动脉临江路建成通车、328国道确认南移、江都南路南延建成通车、施井路正在改造，交通系统将进一步完善！

|扬州生活网房产摄

除了交通、教育、医疗等传来消息，联谊批发市场将搬迁；也今场旧改文创项目预计10月底完工；文峰寺文旅项目概念规划已出炉......

中国大运河博物馆、三湾湿地公园、七里河公园、大水湾公园......一座城市宝贵资源汇聚于此！

如果对楼市比较熟悉，你会看到人气板块的影子，匹配现代人对居住的教育、商业、交通、医疗、生态等资源配套的需求，已经基本兑现，可以说东南新城正在兑现一座城市的期待！

3.双重利好+繁华规划+醇熟配套！东南新城成为众多开发商眼中的香饽饽！

“栽下梧桐树，引来金凤凰”，东南新城的快速发展背后的板块价值，自然被敏捷的房企察觉到。

根据统计，扬州目前已有28幅楼面价超8000元/m的地块，而今年土拍就已经成功出让8幅超8000元/m地块，其中GZ189地块、GZ212地块出自东南新城。

除了GZ189、GZ212这2幅地块以外，东南新城还有碧桂园陵江府（GZ113）、金湾1号（GZ117）、高力时涧（GZ116）3幅楼面价超8000元/m地块。

不难发现，高价地正在逐渐占领市场！当扬州楼市整体进入改善周期，面粉价已经在不知不觉中上涨，这些地价正在赶超房价！

值得注意的是，未来随着宝龙城的建设开业，将进一步带动区域人气和发展，重洗区域内楼盘割据的局面，板块跃升在即！

如今东南新城板块各项配套趋于醇熟，不仅吸引了众多品牌开发商参与东南新城的角力，更是成为不少置业者的新选择，除了9月土拍中成功出让的GZ211地块和GZ212地块，区域内还有龙湖春江天玺、时润蓝湾、碧桂园陵江府、中海左岸等品质楼盘可供挑选！

近年来，东南新城发展势头很猛，碧桂园、新能源、绿地香港、高力、龙湖等国内大型房企纷纷抢先入驻东南新城，可见东南新城板块吸引力之大，未来发展实力不容小觑！

你对于东南新城的发展有什么想法，欢迎评论区留言讨论！

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