“长七条”调控政策落地，对长春楼市影响最大的就是首付提高至30%起，这让功能更强的小户型，成为楼市中的热销款。

在长春西南，也是四大高质量发展板块之一的长春国际汽车城板块，有一个建面约50万㎡的纯新盘，国庆期间流出了楼盘的相关信息，最吸引人的不是4字头起的房价，而是长春少见的神户型，以及“第四代”空中庭院洋房。

从车城万达广场沿着汽车大路向西， 车行约15分钟，到东胜路南，就到了吉邦·水韵铭城。

房报君决定先从朋友圈转发出来的96㎡和116㎡户型看起，探探这个楼盘究竟如何。

两室神户型，三开间朝南

超多赠送演绎“垂直森林”

先看建面约96㎡的小高层户型：

首先，这款户型是两室两厅的格局，做到了三开间朝南，全明设计。

市面上的同类产品，或是两开间，或是一厅，或者干脆南北不通风。在这款户型上，这些BUG都被处理掉了。

得益于超高的得房率，这款户型不仅拥有10.2米大面宽、4米的客厅开间、独立餐厅、独立厨房，还拥有“改善大户型标配”的电梯前室、独立阳台和飘窗。

更逆天的是， 如果是东西边户型，每层都有5.9米高的空中庭院赠送，面积10-13㎡。

这个有点类似“垂直森林”的设计，让非一层用户，也能拥有自己的花园， 无论对于希望有亲地空间的小孩家庭，还是对于准退休或者养老的客户有极大的吸引力。

加上南向阳台和卧室飘窗的赠送面积， 让这个户型的套内使用空间，能达到普通100㎡以上户型的效果。

户型设计之巧妙、功能之强，长春少见。

没有洋房情结的，建议优先考虑该户型。

另一款是洋房户型，建面约116㎡，与96㎡户型相近，不过是“长大了”。

虽然数字上看，是多了20㎡面积，但居住舒适度不是简单多了两个空间。

3个卧室开间全部超3米，客厅开间4.2米，配置双卫生间，边户也有5.9米高的空中庭院。这款洋房户型，功能上超过市面上很多同面积段产品。

北向卧室，让家里多出了一个百变空间：书房、儿童房、老人房，面积绰绰有余，想变成什么随便你。

一体化的餐客厅设计，配上南面的大阳台，做到通透全明！

小面积搭配如此诱人的设计，或许又将诞生一个长春网红楼盘。

第四代住宅体系

“大阳台”和“私家花园”都在家里

什么是第四代住宅？

第四代住宅体系是继茅草屋、砖瓦房、电梯房之后的第四次居住升级。

前面三次迭代的重点是提高居住品质，第四次升级变成了围绕居住品质与居住环境两个重点，把“家”变成“家园”。

说回吉邦·水韵铭城住宅本身。项目总建面约50万㎡，分两期开发， 一期由20栋电梯洋房和14栋小高层组成，容积率1.89，这是偏低密的楼盘指标。

低容积率，意味着更开阔的楼间距、更舒适的梯户比，还有大有可为的绿化空间，居住舒适度更高。

项目聘请了加拿大宝佳国际建筑师有限公司，由高志博士担任项目首席设计师执笔，把森林绿植、别墅体验放进一户，让人看到了于森林间居住真的可以成为现实，也让长春楼市第一次诞生了“第四代住宅”。

高志博士是现任全国房地产设计联盟专家委员会主席，曾参与组织设计百余个大型项目及获奖作品，如北京CBD核心区新区规划、北京CBD国际财源中心、上海北外滩城市规划、广州天麓湖度假区规划及建筑设计等项目。

吉邦·水韵铭城这个项目有几个很吸睛的地方：

1、标配花园。

除了独立的阳台，因为产品采用的错层设计，所以边户的花园层高达到了5.9米。 小高层项目，做出了别墅的质感。

每户庭院都种上了常春藤、乔木、桂花、三角梅、樱花等植物，业主足不出户便走进“公园”的梦想成为了现实。

2、绿植包围。

有别于普通住宅项目“千篇一律”的外立面，因为每层都有空中花园的存在，通过种植花草树木，楼体外墙得到了很好的利用，如同给城市增添了一片森林，让住宅区绿化不仅仅停留于地面…

改善品质，刚需价格

用材“加量不加价”

为了达成第四代生活样板，吉邦·水韵铭城的开发商还做了很多。

项目开发商叫吉邦地产，长春购房者对这个开发商比较陌生，因为这是该开发商首次进入长春开发，但此前已经在外地有10年房地产开发经验。

正因为首次来到长春，因此开发商也准备做出一个标杆项目，无论项目的外立面、园林、景观，还是户型打造，都下足了功夫。

项目规划风格是充满禅意的 新中式风格，洋房和小高层外立面非常有质感， 配上大面宽的玻璃阳台，画风颇为高级。

在造园手法上，以创建自然、和谐的景观意境为目的，“崇尚自然，师法自然”，在有限的空间范围内利用自然条件，模拟24节气的大自然美景，把建筑、水景、植物有机地融合为一体，处境通幽，宁静致远，给人一种放松和舒缓的感觉。

虽然疫情到了控制，但是这场战役也给开发商一个课题，让他们更加重视业主的健康生活。

为保障业主的健康，项目不惜高价， 在会所的健康中心引进进口体检设备， 为业主提供免费体检！

会所一楼也是园区的主出入口，二楼与三楼除了健康中心，还有食堂、学堂、图书馆，邻里交流平台，为业主提供瑜伽、阅读、禅修的场所。

项目携健康生活方式与地产融合新理念而来，国内首席禅意健康生活人居典范之作，力争打造幸福城市中心人居样板，以包容万千的胸怀，返璞归真。

在这里，不仅感受得到阳光下雾霭散开的明媚，还可以享受身心健康的生活方式。

项目采用了高端社区才有的人车全分流设计，休闲散步、慢跑健身、遛狗遛娃都十分安全。

不仅如此，吉邦·水韵铭城采用了六大开门系统，分别为人脸识别系统、智能梯控系统、道闸系统、智能一卡通系统、视频监控联动系统、可视门禁系统。

也就是说从门口进入室内，要经过六道安防，层层安保严密。

在售楼处现场，令房报君印象深刻的还有项目的 高品质用材。

窗户是德国玛寇的铝包木窗，这是别墅才有的配置；

入户门为中国门业十大品牌的群升三七开装甲门，防火防盗级别更高；

巨帆的全铜分水器、联塑的地热管、指纹密码锁；

还有同层排水系统，9道工艺的防水工艺；甚至电器线路已经合理布局完成，业主装修相当省心…

这种品质，不要说4起头起价，不少1万/㎡的改善楼盘也不见得配齐！

吉邦·水韵铭城的产品，实实在在地按改善标准打造的。

自带4000㎡商业风情街

学校、医院、公园都配齐

说了这么多产品，吉邦·水韵铭城的区位究竟如何，大配套有哪些呢。

项目位于腾飞大路（汽车大路）与东胜路交会南行800米，距离车城万达约15分钟车程。

这里是占地471平方公里的长春国际汽车城板块，众多产业配套和相关设施正在落位建设，届时也将带来大量高素质人才。

以项目为原点向周边望去，20分钟生活圈，基本涵盖了学校、商业、公园、医院等。

项目近腾飞大路、102国道、东风大街，交通还是相当便利，现有2、6、8路公交路线，2路可到达富锋，6路可到达欧亚卖场，8路可到达兴泰商厦。

目前，城际公交线路，以及未来的地铁5号线、7号线延长线都有望落位项目周边。

项目自身配有4000平风情商业街； 驱车5分钟可达阳光城市广场，负一层有欧亚超市，日常所需一站式解决。

老城区的步行街、兴泰商厦及百货大楼也可满足平时逛街购物需求；远一点的，驱车15分钟可达车城万达，去欧亚卖场的话，开车大概25分钟左右……

项目自身配套3200平幼儿园，周边多家幼儿机构；周边有铁南小学、二实验（第二中学）、范家屯一中，基本可实现15年一站式教育。

其他规划如范家屯第三人民医院、杏林医院，以及18万平的硅谷公园都在项目附近。

优质的产品、现成配套、未来的规划，都为吉邦·水韵铭城带来了可期的未来。

4字头起价，未开先火

今日产品说明会正式启幕

吉邦·水韵铭城项目售楼处开放至今，已累积了大量客户，由于老城区新房库存的短缺，越来越多的人想抓住这根“独苗”。

熙熙攘攘的人群里，有不少准备买婚房的小年轻，看到吉邦·水韵铭城的第一眼，就心动不已，准备下次带爸妈一起去看。

除了范家屯本地的买家，还有不少来自汽开和高新的外溢客群。

工作在汽开，房子买在城西，十几公里的距离恰到好处。

此外，投资客也占着不小比例。一方面，高新、汽开房价早已迈进1.3万+，豪宅云集，大面积楼盘充斥，而小户型的精品十分稀缺，将来转手很方便。

另一方面，“长春公主岭同城一体化”和长春国际汽车城的利好扎堆，这张酝酿了多年的“白纸”，如今终于要厚积薄发。

《朗读者》有一句台词说：“世间很多美好的事物，并非是触手可及的”。

相比大而奢的别墅，小而精的洋房其实有很多它的优势：比如价格，比如打扫空间，比如生活成本。

对于普通人来说，一套精巧绝伦的小房子，其实更适合。吉邦·水韵铭城或许就是很多人心中的理想住宅。

一个好消息，吉邦地产品牌发布会暨产品说明 会， 将在今日13:00在 高新益田富朋喜来登酒店举行 。

现场还有抽奖活动：

一等奖：价值28888元德国品牌厨具用品一套；

二等奖：价值4988元华为P40手机一部；

三等奖：价值1000元小米空气净化器三台；

四等奖：价值899元毛毯10条；

纪念奖：价值998元丝巾20条；

凡10月份到访吉邦水韵铭城售楼处，均赠送价值998元天然蚕丝丝巾一条。

本次活动随手礼为韩式套碗一组，品牌湿巾纸5包，逸静会所会员卡。

对于追求居住品质，向往“空中森林”生活的小伙伴，可以关注下这个项目。

买房是多数人这辈子的最大投资，有个靠谱的地产朋友尤为重要。房报君的小伙伴大多拥有10年房地产经验，只需识别上方二维码，他们会为你提供一对一购房服务。