近日，教育部发布了关于治理学区房问题的文件，南阳的房价近几年涨幅还是比较大的，特别是学区房，房价未来走向如何？南阳哪些房子升值空间大？

按照房子的升值潜力计算，大致排名如下：

（个人观点，如觉不合理，还请留言指导）

1、学区房。

这被称之为房地产行业里的常青树，不管房价上涨还是下跌，学区房总是一枝独秀，每年都能增值，其价格始终位于整个城市房地产市场的顶端。

2、普通的市中心房子。

为啥市中心房子只能排在第二位呢？因为利弊都很大，有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置，周边的配套齐全，生活很便利、工作到哪里去都近；弊端在于市中心太过嘈杂，并且市内道路拥挤，进出都不方便。

3、其他一般商品房。这个毋庸多言。至于那些河景房什么的，都是胡扯，没有配套的房子都是骗人的。

4、别墅住宅。

别墅这种高端房产，竟然排在最后一名？对，你没有看错，别墅由于面积大、总价高，所以在商品房买卖市场的接受程度较低，故而溢价率较低。比一般的商品房都要低得多。

所以说，仅仅从房子升值排序就可以看出，买房人最热爱的依然是学区房，自始至终都没有变过。学区房的溢价率也是较高的，有的城市高达130%，有的城市则高达500%。笔者身边就有一位朋友，误打误撞买到了一套学区房。

不过，随着房地产市场的变化，学区房也迎来了新的发展方向。

学区房“全面消失”？教育部新规，方向明确。

1、“多校划片”政策，学区房对口学校没了保证

根据原来的入学制度，子女都是根据房子所在位置就近入学的，这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上，房子越靠近优质学校，那么就有上学的资格。

不过，目前北京已经开始推进“多校划片”的政策，原来一套房子只分配一个学校，现在一套房子可以分配出多个学校，至于子女最终上哪所学校尚未可知，也就是说，即便父母亲买了优质学区房，但在这种措施下，依然可能无法上到理想的学校，而有可能被分到其他附近学校。

上海虽然目前尚未实施“多校划片”政策，但长宁区小升初对口方式，和北京的“多校划片”非常相似。长宁小学和公办初中采用“多对多”的对应关系，比如5个小学,对应5个公办初中，小学在哪边，并不能确定初中在哪里上。随着北京“多校划片”政策的普及，上海很大可能也会实施该项政策。

南阳目前是按照学区，就近免试入学，但是目前大城市为了抑制房价，实行多校划片。为此，一些做得好的地方还因此受到央视点名，央视新闻把关注重点对准新区在2020年招生方式上的突破性改革举措，如打破“唯户籍”“唯社保”“唯划片”的招生方式，率先推启动“多校划片”等大胆突破。

足以说明，“多校划片”是义务教育入学方式的大趋势，也是受到大力支持的政策。

2、“五年一户”政策，每户地址五年内仅限一次对口机会

以前的制度很简单，只要这套房子位于学区，那么随之可以有子女入学。

但目前有的一线城市已经开始实行“六年一学位”的政策，这个制度已经被打破。

举例来说，有的一线城市在今年，义务教育招生政策里明确提到：

学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。

对于这句话很多家长不能理解，这其实就是“六年一房一家庭”政策，或者叫“六年一学位”政策。

一套房屋在五或六年内（小学学段内）优先解决一个家庭的孩子对口入学！

简单直白的说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件，不满足条件的直接统筹。

学区房会全面消失吗？

大概率不会，至少在短期内不会，但是政策的方向很明显，将逐渐打破通过房子上学的传统规则，未来教育资源更加分散合理化。

买学区房的人动摇2类人开始担心了：

① 已经购买学区房的人；

② 炒房的中介。

在2020年五一期间，北京西城区多校划片开始后，有不少中介和家长如同热锅上的蚂蚁，有人开始大幅度降价卖房子，有人开始快点买房子。足以说明这项措施的影响力度。

对于南阳来说：

目前义务教育依然实行学区内，免试就近入学，今后随着社会的发展肯定会变，至于今后如何变化，拭目以待。

编辑：徐艺 来源：南阳教育论坛