虽然房产具有投资属性，但不代表所有的房子未来都能升值。如果你选择的房子属于被市场所淘汰的，或者不符合人们居住需求的类型，那么未来不仅不容易转手，甚至有倒贴、赔本的风险。下面我们就具体说说时常令人诟病的、未来转手变现很难三类房产，其中有的还属于问题多、有极大的安全隐患的房子，如果你买房的时候遇到了，那么一定要坚持底线，对方说得再让人心动也别掏钱。
一、别墅类房产
别看别墅是豪宅，买的时候很满意、觉得很有面子，但等你准备将其卖掉的时候就会发现，愿意接手的买家很少，而且价钱等各个方面都能谈拢的买家更是少之又少。
另外，还要知道，在政策方面，别墅类房产就已经受到了制约，根据住建部的规定，自2003年以来的别墅项目都要被进行审查，其目的就在于要将违规项目进行处理，如果属于严重违建，比如对自然生态环境造成了破坏，甚至不得不被全面拆除。与此同时，房地产行业里“禁墅令”的要求也是越来越严苛，并且不少城市已经暂停了有关别墅项目的审批。所以今后别墅交易自然会受到一定影响，转手变得难上加难。
二、小产权房
这类型的房子可以说毛病非常集中，而且更致命的是，小产权房是没有房产证的。因为建造小产权房所占用的土地，本来就不一定是按照正规的审批流程出让的，再加上缺乏有关机构的监督管理，房子是不能够做备案的，也不会有相应的手续、资质，可以说即使你已经花了房钱，也不会真正享有一个业主应有的权益保障，一旦出现房钱被骗或其他纠纷问题，你想维权都没有门路。所以一直以来，国家就是禁止小产权房交易的，从侧面来说其实也是为购房者的权益着想。除此之外，这类房子的房屋质量也是很难有保障的，可能交付给你的根本就是不符合住宅标准的“豆腐渣工程”，人住进去之后是有很大安全隐患的。
三、商业性住房
这种房子主要说的就是公寓类房产。这类住房存在的一大“硬伤”就是不能满足购房者想要在买房城市落户的需求。假如你计划通过买房的方式来迁入户口、让孩子有学可上，那么趁早还是放弃这种商住房吧。第二大“硬伤”就是生活成本高。因为商住房产权不属于住宅，水电的费用计算是按照商业标准来的，要比民用的贵很多。而且在银行方面，对购买这种房产的房贷申请是有很多限制的。比如贷款利率会比住宅类的高、贷款额度也比较低。
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