每一个时代，都有属于它的浪潮，只有把握住趋势，才能乘风破浪。

今年政府工作报告中，“都市圈”、“城市群”等字眼多次出现。在经济全球化下，中国城市发展正迎来大变局，从大力发展县域经济向发展都市圈经济转变。

政策风向变化，随之而来的是产业迁移和人口流动。

数据显示，全国超过一半的固定资产投资，都与都市圈有关；城镇化新增人口65%流向了30个核心都市圈。（数据来源：中国统计局、中国城市统计年鉴）

| 风起大湾区

专家更指出，今后五到十年，都市圈和城市群加快发展是中国经济增长最大的发展潜能。

01

大湾区崛起，广佛3.4万亿红利喷涌

当今中国，经济活力最强的湾区，当属粤港澳大湾区。GDP总量超11万亿，人口逾7000万，拥有21家财富500强企业……

作为大湾区三大极点之一，广佛已拥有12年同城经验，GDP总量超3.4万亿，成为全国首个“双万亿”同城化城市组合，剑指面向全球的亚洲大都市。

在广佛“1+4”高质量发展融合试验区中，“广州南站—佛山三龙湾”片区被划定为广佛融合先导区，是妥妥的C位担当。

广州方面，划定广州南站周边36平方公里，形成7大组团协同发展，未来5条轨道直通佛山。

佛山方面，更是投入3516亿元力促三龙湾建设，相当于3个千灯湖，1.5个珠江新城的投入。

众志成城，加快广佛深度融合毫不含糊。

02

房企抢滩广州南，地价与房价“齐飞”

有了政策指挥棒，房企纷纷闻风而来。

近四年来，广州番禺拍出17宗商住地，近7成地块楼面价超2万+。尤其是靠近广州南站的万博商圈，最高楼面价达3.36万/㎡。

随着拿地成本大幅增加，房价亦水涨船高。数据显示，十年之间，番禺一手房价上涨240%。（数据来源：安居客）

今年国庆期间，万博商圈某新盘开盘，300多套房源被“秒光”，售价高达4.4-5.6万/㎡。

幸好，广佛之间仍有房价洼地。紧邻广州南站的北滘，手握三龙湾、潭州湾、大湾区等三张王牌，房价仅为1.8-3.1万/㎡，成为承接广州外溢购房需求的前沿阵地。

03

双总部经济圈，剑指大湾区“硅谷”

跟着政策走不难，难的是提前布局，押对城市发展方向。

早在28年前，碧桂园就凭着敏锐的市场触觉，重仓广佛交界旺地北滘，打造万亩教育大盘——顺德碧桂园，至今已吸引超3万户广佛候鸟聚居。

| 顺德碧桂园实景图

作为广佛同城的领航者，其不仅拥有世界500强碧桂园总部，还有博智林机器人谷，双总部经济圈加持，商业服务业与新兴产业两翼齐飞，驱动片区发展。

湾区时代，科技创新将为佛山制造业开启第二增长曲线。在此背景下，博智林机器人谷将肩负起重要的历史使命。

去年9月，博智林机器人谷总部大楼建成并投入使用，未来5年将在机器人领域投入至少800亿元，计划引入超10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

同时，随着碧桂园集团的扩充转型，该板块已聚集20000名精英人才，仅地产板块就有1200名博士，是名副其实的顺德“最强大脑”。

① 碧桂园总部

② 博智林机器人谷

高精尖人才聚集，带动区域消费，也促进房价走高。

由总部经济带动的创富神话不胜枚举，北有阿里总部所在的杭州未来科技城，南有华为总部迁入的东莞松山湖。

时间拉回到2013年，杭州的未来科技城并不起眼，距离市区14公里，没有拿得出手的配套，此时房价约1.75万/㎡。

但随着阿里总部建设，约1.2万名集团员工迁入，未来科技城配套日趋成熟。到2019年时，“万人摇”红盘层出不穷，均价已达到3.16万/㎡，而周边板块房价仅为2字头。（数据来源：房天下）

| 杭州未来科技城

与此同时，东莞松山湖也坐上了总部经济的快车，跃居大湾区明星板块。

2015年时，松山湖一手住宅均价刚过万元，2016年受产城利好，特别是华为终端总部迁入影响，房价涨至2.15万/㎡。

到了2020年，松山湖个盘挂牌价高达5.5万/㎡，远远抛离东莞1.9万/㎡的均价。（数据来源：乐有家研究中心）

| 东莞松山湖

对于广佛而言，也有着同样的房价逻辑。北滘属于广佛交界房价洼地，随着双总部经济圈崛起，有望刷新房价新高，升值潜力可见一斑。

04

圈层焕新升级，构筑广佛精英摇篮

产业吸引人才，配套留住人才。经过28年沉淀，顺德碧桂园仍在不断“生长”，优化各项配套，与时俱进。

作为万亩书香大城，顺德碧桂园始终把教育配套放在首位。从1994年广东碧桂园学校成立，到如今5公里内享9大优质学府，从幼儿园到高中一站式教育配套。

| 顺德碧桂园·28光年周边教育配套

今年9月，位于博智林机器人谷旁的北滘群力小学顺利开学，借力博实乐集团优质教育资源，打造顺德地区标杆公立教育，最大办学规模达72个班。

| 今年9月，北滘群力小学顺利开学

与此同时，园区内的教育资源堪称一流。国华纪念中学2020年高考高优率达98%，广东碧桂园学校领跑国内IB教育。入读学霸摇篮，相当于一只脚踏进了名校门槛。

除了超强教育配套，大城内的商业氛围也日益浓厚。

新翼广场碧乐时光开业两年来，人气不断升温，单日客流量突破3.5万人次，奈雪の茶、屈臣氏、星巴克、麦当劳、中影南方影城等品牌商家纷纷进驻。

| 新翼广场碧乐时光

至于交通路网，更是四通八达。项目距离广州南站仅6.8公里，约20分钟车程畅达番禺，未来还有1地铁+2城轨环绕，出行便捷。

| 项目周边交通轨道分布图

05

28年匠心之作，开启纯粹人居新时代

大城配套，内外兼修，成就广佛爆款项目。回顾过往，顺德碧桂园每一次加推，都火速售罄，5年前碧桂园桂澜山开盘盛况依然历历在目。

2020年，碧桂园集团成立28周年之际，大本营顺德碧桂园迎来重磅巨献——顺德碧桂园·28光年，这是其阔别市场5年后的回归之作，实属藏品级住宅房源。

国庆期间，项目已开放销售中心，旋即吸引大批广佛购房者到场咨询，几乎每天都人气爆棚，引爆十月佛山楼市。

| 顺德碧桂园·28光年销售中心实景图

| 项目人气

该盘到底有何独特之处？

首先，是优越的地段。项目紧邻“最强大脑”碧桂园总部、博智林机器人谷，以及北滘群力小学，居住氛围更纯粹，犹如含着金汤匙出生一般。

| 项目业态分布图

其次，是产品稀缺性。寸土寸金之地，其仅规划8栋高层住宅，共823套房源，每一席皆为广佛精英量身定制。

项目采用围合式布局，超300米景观绿轴、约2万㎡童乐森氧园林、运动健身区、长者休息室、约6米高架空层泛会所等，一应俱全。

| 项目规划鸟瞰图

相比起早期住宅组团，28光年采用独立苑区管理、智能安防，配备酒店式双大堂、凤凰生活管家等，更显私密和尊贵。

更重要的，是升级版户型。这一次，碧桂园拿出了拳拳诚意，打造最走心的好房子。

从曝光的户型图看，项目主打建面约99-215㎡三四房，户户南北通透，带精装和智能家居，满足不同家庭的居住需求。

①建面约99㎡三房：改良版竖厅，餐客厅约3.7米开间，巧妙利用飘窗打造U型厨房，主卧带步入式收纳衣帽间，独立卫浴。

| 建面约99㎡户型图

②建面约117㎡四房：户型方正，四开间朝南，餐客厅开间约4米，南北通透，多功能房用途百变。

| 建面约117㎡户型图

③建面约142㎡四房：117㎡户型升级版，四开间朝南，大U型厨房，动线合理；餐客厅带南北双阳台，开间约4.5米；阔绰主卧超30㎡，带奢华衣帽间和独立卫浴。

| 建面约142㎡户型图

建面约215㎡五房：一步到位奢华户型，南北双阳台，享约300米轴景园林，客厅开间约5米；中西双厨设计，奢享烹饪时光；双主卧带大飘窗，自由无拘束，三代同堂皆可满足。

| 建面约215㎡户型图

看到这里，功夫君已经迫不及待想看看板房了。据悉，项目将于10月17日开放示范区，28年匠心之作即将重磅登场。

国庆没选到心水好房？没关系，在顺德碧桂园，有一场穿越时光之约等着你！想留在广佛，还有更优选择，抢在城市价值爆发前夜吧！