长期以来，对于楼市一直有一种说法：叫做当下买房，认为楼市的总趋势一直处于上涨的趋势，价值也在不断地升高，所以认为当下买房最划算！但到了今天，当楼市的众多问题集中出现、空置率居高不下、购买力持续降低，预示着真正的”楼市暴风雨“呼之欲出，不少内行预测：等到年底买房，基本能省出一辆车！

销售旺季却依旧冷冷清清

实际上，从今年开始，南阳楼市一直都处于冷淡的情况，这与前几年南阳楼市的火爆形成了鲜明的对比，多数时间，在上半年，很多楼盘销售和开发商，以疫情影响当借口，但到了下半年，甚至是到了往年“金九银十”的销售旺季，也显得冷冷清清，销量大减，所以下一步只能借助于“降价”潮来刺激消费了！

购房者都处于观望态势

楼市销量的紧缩，带来的是更多购房者对楼市的信心逐渐下降，以至于购房热情和购房愿望都大幅度下降，与此同时，南阳的房价依旧处于高价位，很多城区的楼盘基本均价都在1万元上下，这样的价格对于很多普通收入群体来说，压力依旧很大，当前的基本情况是：有能力购房的人群，手中已有多套房产，不愿买房，刚需的购房者，手里没房，却买不起房！因此，购房者都在处于观望态势。

年底为何会降价？

地产企业属于对资金依赖较大的企业之一，因此负债率也一直高居不下，对于多数地产企业来说，“偿债压力”一直都是压头的大事，而且地产企业有一个特点，就是“年前”结工资，很多建筑工地的统一方式，都是平常只发生活费，年底结总账，而今年的销售情况如此惨淡，但却要大笔工资要开支，那么就只剩下一种办法，就是“降价”促销，来发工资和减轻偿债压力！

降价预测？

前不久某地产商提出说：如果房地产降价30%，那么基本上有一半的地产企业将会破产，所有的地产企业发生质的震动，从当前的情况上看，受地价、材料、人工等成本的制约，因此楼盘的降价空间基本上会维持在5%-15%之间，而南阳的房价受跨度大，和区位条件不同，以及问题楼盘补票的情况，基本上会出现，品牌楼盘、优势楼盘9折左右，边缘楼盘可能在8-85折之间，拿100万的房子来说，预测省出一辆车，基本靠谱！

所以说，南阳刚需购房者，不妨再等等，如果没有外在条件及政策影响下，想必等到年底购房，更为划算！

关于在南阳当下买房合适吗？内行预测：年底买，能省出一辆车，你有哪些看法？欢迎留言、评论、关注！

来源：青年新视线