近日，河西两大豪宅纯新盘曝光新动作：一个上市计划浮出水面，另一个户型图流出。消息一出，不少翘首以盼的富豪沸腾了。

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首开7栋楼！海玥花园有望四季度上市

这两天，江北核心区启迪水木滨江领证开盘的消息，霸屏楼市头条。除此之外，近日河西中重量级纯新盘海玥花园（原海玥万物）传出开盘的突发消息，迅速引起强烈关注。

据项目销售发布的消息，海玥花园有望四季度上市，预计最快10月首开，推出A地块1、2、3、4、5、6、8号楼，共约170套房，户型面积240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，是精装带科技系统的现房。

要知道该盘拿地至今已有4年多的时间，自去年10月项目公开售楼处后，开盘时间一直扑朔迷离，因为地价过高(楼面价42561元/㎡)，开盘物价一直批不上去，所以开盘节点一拖再拖。

前不久，海玥花园重新开放了约240㎡户型样板间，这意味着项目距离开盘似乎真的不远了。此前，该盘放风6.7万/㎡，不过在当下新盘上市都被严格限价的情况下，海玥花园大概率也将被限价，能不能批到葛洲坝长江尊邸的价格都不好说。

由于价格没有敲定，目前海玥花园的装修标准待定，如果被严格限价，不排除会有装修包。也许，最终的销许价会有惊喜。

据了解，海玥花园是上海建工在河西打造的第二座“海玥系”豪宅，是之前海玥名都的升级版。整个项目分A、B两个分区打造，其中A区拟建8栋住宅，B区拟建12栋住宅，整个小区一共打造20栋16-18层小高层住宅，共约500户，包括大平层和复式两种产品。

注意，海玥花园的复式产品位于整个复式楼栋，从上到下一整栋都是复式产品，每一户都有一处挑高镂空层种了绿植，这就解释了项目复式产品如何能称作“院墅”，而且复式楼栋会有景观电梯，可观赏小区美景。

另外值得一提的是，项目拥有独立双会所：A区配备社交会所，包括影音室、会客厅等。B区为配备运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等，恒温恒湿恒氧科技系统。

海玥花园的外立面为保加利亚全进口干挂石材外立面, 米黄色和深褐色的外立面搭配，看上去相当高端大气。

小区景观设计方面，采用了精致的现代景观设计，不再沿用之前海玥名都的法式园林设计，顶层覆盖绿化，另外每三层做了露台，可种绿植。

区位上，海玥花园占据河西中黄金位置，配套完善。项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，周边高档小区林立，西边是海玥名都，东边是金隅紫京府。北边则是宏图上水云锦。

作为河西中罕见的现房销售楼盘，海玥花园的产品打造堪称河西豪宅的一次新尝试，现在开盘节点基本已定，最大的悬念是价格会卖多少，我们拭目以待。

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142㎡四房起步！葛洲坝五矿金陵府户型图曝光

近日，河西中的另外一家低调现房豪宅新盘——葛洲坝五矿金陵府3大户型图疑似曝光，颇受市场关注。项目曝光的3种户型分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅。还有少量245㎡和300㎡户型。

虽然户型图在网上流出，但据项目销售透露，金陵府今年不会上市，售楼处最快年底公开，预计明年开盘，目前暂无放风价。

葛洲坝五矿金陵府前身为河西G30商住地块，于2017年7月经过289轮竞价，被葛洲坝&五矿以总价65亿元拿下，楼面价34043元/㎡，需配建保障房面积1.56万㎡，住宅部分需现房销售。

根据规划，金陵府共打造9栋29-31层高层住宅，其中一栋为保障房（约149套），普通房源约817套。

项目由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家房企联合开发。这是长江尊邸之后，葛洲坝在南京打造的第二座“国府系”豪宅。

金陵府位于河西中绝佳地段，临近万达广场、吾悦广场、金鹰世界等大型商业配套，周边有已开通的地铁2号线云锦路站，未来还有地铁9号线（在建中）鼓楼科技园站。

当然，该盘之所以备受富豪关注，除了现房+地段优势之外，还有一个重要原因：项目与超级鸡腿盘苏宁檀悦仅一街之隔，临近科睿小学和金陵汇文中学，坐拥潜在重磅学区利好。

今年8月底至今，河西的苏宁檀悦已经开盘两次，被严格限价，均价5万/㎡，首付8成，每次开盘都是“日光”。据说，该盘还有北苑最后6栋住宅，共348套房源，最快本月底就要一次性推出，卖完项目收官。

等到苏宁檀悦收官之后，片区购房焦点将转移到葛洲坝五矿金陵府身上，凭借现房销售的绝对亮点，加上鼓楼区优质教育资源加持，金陵府的热度估计不亚于檀。问题是，檀悦拿地时间早地价便宜，而金陵府却是实打实的高价地，上市价格高于檀悦似乎合情合理，但只要限价不松口，一切都不好说。

结语：

海玥花园和葛洲坝五矿金陵府两个现房豪宅项目，各有千秋。相比较而言，金陵府的户型门槛较低，入手总价会更低一些。对于高端改善购房者来说，这两家楼盘都是不错的选择。

什么值得买:
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