近段时间，南京二手房市场分化愈发严重，一方面是热门板块品质次新房房价屡创新高；另一方面，不少楼盘房价3年来不涨反跌，甚至业主将挂牌价一降再降，也不一定能卖出去。

刚刚，我在链家网上看到，江宁大学城老盘万裕龙庭水岸成交了一套78.5㎡的小2房，成交单价25988元/㎡，总价204万，和项目2017年同户型的成交价持平。

也就是说，业主多持有了3年时间，房价却一分没涨！

要知道，该项目前期因为倒挂优势，去年开盘时遭千人抢房，非常火热；但目前二手房价已经3年没涨！

1、万裕龙庭水岸：成交房价回到3年前

万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，距离地铁1号线南京交院站比较近，附近多所大学集聚，教育氛围浓厚，但附近品质新盘及品质二手房小区较少。

去年6月，项目推出最后71套房源，因为毛坯均价仅21190元/㎡，与周边存在约4000元/㎡的倒挂，吸引了1053人报名，平均15人抢1套，中签率低至6.7%！

据悉，项目当时是深夜10点开盘，依然全部卖光，非常抢手！

不过项目虽然新房倒挂明显，但二手房表现却并不佳，其成交价一直稳定在2.4万-2.7万/㎡左右，和3年前相比基本持平。

据链家网显示，目前万裕龙庭水岸二手房挂牌均价25986元/㎡。

刚刚，我在链家网上看到，项目最近新成交了一套78.5㎡的小2房，成交单价25988元/㎡，总价204万。但早在2017年，同户型的成交价已经卖到了2.5万-2.6万/㎡左右。

也就是说，业主多持有了3年时间，房价却一分没涨！

根据安居客网站上房价走势，同样可以很直观地看出小区房价3年来几乎没有涨幅。

来源于安居客二手房网站

2、买房3年，房价不涨，大批投资客被套牢

事实上，在南京房价3年不涨的楼盘还有很多，如翠屏城、骏景华庭、创维乐活城等都是南京当时轰动一时的大热楼盘，吸引不少投资客争抢， 如今房价却持续走低。

我前几天和一位中介朋友聊天时，他告诉我，前几年跟风买房的很多人，原本想投资的，没想到却被套牢！“我很多房主，经常来问我最近的二手房价情况，让他们降价抛房又不愿意，不卖的话，算算持有成本，真的每天都在亏钱。”

只有当潮水退去，方知谁在裸泳！面对越发激烈的二手房市场竞争，我发现已有不少投资客黯然离场。

据链家网显示，目前该 平台挂牌房源已降至99734套，而就在2天前，这个数字还维持在101772套！仅2天时间，链家上就“蒸发”了2038套二手房源。

值得一提的是，我在查阅资料过程中看到了一张2016年10月的新房房价地图，对比如今楼盘二手房情况来看，不得不感慨楼市变幻无常。

如江北核心区、河西、南站等板块楼盘房价涨幅明显，部分楼盘房价甚至翻倍；而像是江宁、江北、城东的一些偏远板块，房价基本没涨。

下面就把2016年10月南京各区域楼盘房价表分享给大家，一起来看看3年前你买到或是错过的楼盘，是涨是跌！