2020年下半年的常州，似乎总处于整个长三角的焦点位置，随着几大重点新城如新北区高铁新城、经开区东方新城重点规划的相继曝光，以及各区域重要产业项目的相继签约，常州，快速崛起。

当然，城市的快速崛起，有着其自身的核心算法公式：核心资源+大产业+大配套。

随着常州城市规划的整体外扩，主城外围，配套红利的不断加持，这些板块，已经让人高攀不起。

正如，武进，西太湖。

Part 1

旖旎风光，交通自由

苏州金鸡湖，中国最大城市湖泊公园，是二十一世纪苏州“人间新天堂”的象征。1994年之前，这里只是姑苏城外“寒山寺”，一片水田地。如今，这里早已成为苏州人居价值高地，更是长三角各城市奋力对标的目标板块。

常州向南，看西太湖。

西太湖，164平方公里的滆湖水域生态、14公里湖景旖旎风光、超40%绿植覆盖率，这些，都是该板块独具一格的不可再生板块优势，未来，西太湖片区正努力把生态资源转化为景观资源、发展资源，实现水景交融、城景一体，打造常州新城市中心。

*西太湖实景

这里的板块短板，正在不断得到完善。如今，西太湖板块东有常州西高架、常泰高速、312国道，南有沿江高速和已经开工的苏南沿江城际高铁，延政西路、常金快速路等重要干线公路，以及武宜运河、孟津河等重要航道穿过园区。

而标志城市发展快车道的重要交通方式地铁5号线、7号线（规划）也早已在西太湖设下规划，不管是通达全城还是融入1小时沪宁线，西太湖板块很快即将实现交通自由。同时，未来建成后的苏南沿江城际铁路武进站将与地铁1号线沿江城际站接驳，实现便捷换乘！

*苏南沿江城际铁路武进站效果图

Part 2

区域发展新增长极——特色产业

西太湖，地处“常金一体化”核心位置，区域承担着作为重大区域合作和城市会客厅的重要使命。早在2019年4月，该区域就曾提出“对标苏州金鸡湖、东莞松山湖”的标杆目标，努力将生态优势和区位优势转化为竞争发展优势，建设西太湖科技新城，成为常州和武进新时期发展的新动能、城市形态的新标杆。

近年来，西太湖板块以石墨烯、医疗健康等特色产业，成为园区经济发展新的增长极。近年来，西太湖科技产业园持续围绕健康、新材料、智能装备制造和现代服务业等产业方向，加强产业链招商、第三方专业招商、平台招商、以商引商，让更多的特色产业和新兴产业落户西太湖。

*西太湖产业园

目前，西太湖板块已聚集了常州一大批高新技术产业园区，包括常州石墨烯科技产业园、西太湖国际医疗产业园、西太湖电子商务产业园以及中以（色列）常州创新园等，加上苏澳园区的落户、澳门城产业的推动，西太湖板块近年的建设步伐已经进入“快车道”。

*石墨烯产业园

今年以来，更是有西太湖医药科技国际创新中心、中以西太湖生命健康技术研究中心等揭牌亮相。

Part 3

高光时刻——教育能级不断拔高

随着西太湖省武高新校区的正式挂牌、北外附属外国语学校正式签约，整个西太湖片区的教育资源硬核提升！

2019年12月11日，南京工业大学常州西太湖产业学院项目正式签约，以打造省内一流、全国知名的高校产业学院为目标，建成集合培养研究生、开展技术成果转移孵化、集聚双创项目等功能为一体的综合型、创新型产业学院。

2020年6月28日，常州市西太湖科技产业园与北京外国语大学附属外国语学校举行合作办学云上签字仪式，共建一所包含小学、初中两个学段的九年一贯制公办学校。

2020年8月19日，省武高新校区正式揭牌启用。省武高新校区位于延政路凤苑路路口（即原武进开放大学），占地近20万㎡，建筑面积10.4万㎡。

除此之外，此前，常州市武进区人民政府官网公示的《湖滨壹号A会所商办承包经营采购项目竞谈公告》中，就已经明确了将在湖滨壹号A会所营建一座5151.33㎡的教育商业综合体，其中商业性质约250㎡，其余为公办性质。这也意味着，未来，西太湖板块将再度增设一座以教育为重点的综合体（待定）。

目前，整个西太湖板块已经拥有滆湖科技幼儿园、哈佛蓓蕾双语幼儿园、威雅公学、星韵学校、常州大学等多所全龄段教育资源，加上不断进驻的重磅教育资源，整个西太湖板块的教育能级正在不断拔高！

Part 4

地价破万，低密住宅成重心

随着多方利好的不断涌入，西太湖板块也正在成为置业高地，今年该板块内地价更是突破万元，曾经的房价低洼区，很快，将高攀不起。

目前，整个西太湖，星河、碧桂园、路劲、绿城、嘉宏、雅居乐等多家品牌房企先后进驻，西太湖房产市场，也已经迎来属于它的高光时刻。

建源西太湖大道东侧，环湖北路北侧规划出炉

2020年6月30日，建源竞得武进区西太湖大道东侧，环湖北路北侧地块，成交楼面价12896元/㎡，成为西太湖首宗万元地块。时隔三个月，该地块规划公示。

根据地块批前公示，未来，建源地块拟建12栋10-18层住宅，以小高层住宅为主，未来又将是一座湖居低密住宅区。

*效果图仅供参考

10.17嘉宏雅居乐湖光映月即将首开

湖光映月也是今年嘉宏刚刚竞得新地块项目，和雅居乐联合开发。据悉，该项目本周内即将首开（10月17日），首开13#叠墅14#洋房17#20#高层，户型建筑面积洋房115㎡；叠墅210㎡；高层80、90、103㎡。

*沙盘图实景

而从物价局备案得知，其中13#楼备案均价约18793.6元/㎡，主力产品建面约206㎡；14#楼洋房备案均价约16388元/㎡，主力户型建面约113㎡；17#楼高层备案均价约15195元/㎡，主力户型建面约81、92、103㎡；20#楼备案均价约14834元/㎡，主力户型建面约92、104㎡。

除此之外，住宅主要以绿城江南里、路劲太湖院子、碧桂园都市森林等项目在售，公寓项目中翡丽蓝湾、星河澜月湾在售。

绿城江南里前期房源均已售罄，近日建面约137-170㎡园境新品即将加推，具体时间待定。

路劲太湖院子三期别墅在售，联排别墅户型建筑面积约300㎡，叠加别墅户型建筑面积约160㎡，均价约20000-23000元/㎡，类独栋别墅户型建筑面积约300㎡，均价约31000元/㎡，三期预计2022年6月交付。二期别墅少量余房在售，联排别墅户型建筑面积约287、300、320㎡，均价约21000元/㎡，类独栋别墅户型建筑面积约300㎡，均价约31000元/㎡，二期预计2020年5月31日前交付。

碧桂园·都市森林13#楼户型建筑面积约119㎡，均价约16500元/㎡，另前期少量低楼层余房在售，户型建筑面积约103-142㎡，均价约16000-17000元/㎡。

翡丽蓝湾预计近期加推G7#公寓房源，户型建筑面积50、80、137㎡，具体价格待定。目前前期公寓余房在售，户型建筑面积约50、80、137、141㎡，均价约14500元/㎡，预计2021年上半年交付。另剩4套独栋别墅在售，户型建筑面积约614、670㎡，总价约1288-3288万元/套。

星河澜月湾位于揽月湾广场西，户型建筑面积49-135平，朝南折后25000元/平；朝北均价约16000元/平。7#楼预计竣工后开始销售，具体待定。

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文∣三言两语

编辑∣三言两语

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