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观点地产网讯：10月17日，北京万科在深圳举行了媒体交流会，万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖等管理层出席了活动。

刘肖谈到，目前城市已经进入租购并举时代，但租房存在有很多痛点。对此，万科在北京建立一个事业中心。万科思考的是“我们如何给年轻人一个有家的城市？”

观点地产新媒体了解到，据万科方面调研，北京目前有860万人需要住房，合格的租赁房是430万套，其中只有250万套是合规的，北京在不断地清除小产权、地下室等。调研发现，250万套的人均租金是7000元。大部分人群认为花30%的收入去租房比较合适，即3000元。

刘肖说道：“万科的团队给自己的要求是什么？不是说7000、6000元，而是5000元，我们这个团队有没有能力在北京给年轻人提供3000元的租房？前提是40分钟坐地铁可以到达他的办公室。不仅提供租房，还提供配套设施、服务。”

万科表示，满足上述要求必须在三个地方做到才能实现，一是综合成本低，二是产品评效高，三是社区运营。北方万科团队目前找到的解决方案是——集体土地。集体土地给综合成本带来的最大特点就是土地稽查。

目前，北京现有的集体用地里，北京万科已经拿到了30%以上的房子，大概有2.2万套。但是后来我们在创业过程中，万科还发现还需要把建安成本控制好，也没有那么容易，因为在中国并没有一个关于做租赁住房的建筑标准。

“之所以能够用相对低的成本去提供租金，很大程度在于我们和政府以及利益相关方共建的过程”，刘肖表示。