福晟钱隆双玺、福晟钱隆樽品（滨江时代）、金山福晟弘府等楼盘停工，引发业主担忧！此前相关阅读：

8、9个多月前，深陷债务危机的闽系房企福晟找来了它的“白衣骑士”世茂，双方一场盛大的战略合作发布会成为房地产行业“大鱼吃大鱼”时代的开端。

华丽的开场却没有迎来体面的后续。

在上海，福晟入沪的第一个项目如今纠纷不断。给福晟投了7.5亿的私募基金及其投资人、购买了福晟前滩项目的豪宅业主们，为了产权证的办理而大打出手“抢公章”。

在福州，有消息人士告诉界面新闻，世茂于8月份停发了福晟员工的工资，一批福晟员工从世茂福晟平台上离职，世茂福晟的工作陷入停滞长达一个多月。

近日，有网友在福州12345便民服务平台反映称：我是福晟钱隆双玺A区项目业主，项目原计划今年底交房。但目前项目已经进入停工状态，交房遥遥无期。业主们已针对停工、交房、监管账户资金问题找过福州市住建局（4月）、市政府（10月）反馈过问题，目前仍无进展。眼看交房日期已近，楼盘建设毫无进展，普通百姓举家之力购买房产实属不易，还有每月房贷要还，走投无路之下只能向国政府求助。

对此，10月16日，【福州市城乡建设局】进行回复处理：有关预售资金监管事宜，我局已牵头相关部门出台管理办法。该项目为监管办法出台之前已有商业银行与福晟公司签订资金监管协议，有关办法出台之前的监管行为由银行与企业通过协议约定予以执行。有关银行的相关资金信息，建议向银行主管部门省银保监局咨询。我局已加强对福晟集团所属项目的资金监管，及时跟踪项目进度，同时，告知监管银行不得违规拨付预售款，市各职能部门都在努力推动项目进展。

对此，有网友咨询：我购买了金山福晟弘府的房屋，本来约定明年六月交房，但是工地停工已久，请问开发商能否按时交房？如不能按时交房，应如何维权？

对此，10月17日，【福州市城乡建设局】进行回复处理：据企业反馈，该项目因受到福晟集团整体债务负面影响，近期正在进行内部施工组合的梳理，争取短期内解决，企业将努力按照合同交付时间(2021年6月30日)铺排后续工程进度。

偿债分歧

相比在房地产项目合作上取得的进展，福晟面临的债务方面的危机，却没有得到明显的缓和。

8个月来，福晟债务危机引发多起员工交涉。林凡告诉记者，为要回跟投款，他所在的一个福州员工维权群有200多人，“从年初到现在，我参与了五次交涉活动，但可以说毫无进展”，期间，福晟出面的最高级别的负责人是吴继红，原福晟集团董事、副总裁，她同时也是福晟董事长潘伟明妻子陈伟红的弟媳。

林凡从吴继红处得到的信息是，福晟账上没有钱，只能等世茂协调。

李玫和林凡有同样遭遇，她告诉经济观察报，2018年，她参加福晟组织的员工跟投会，150万元一次性付款定购了福晟位于福州的“中央美墅”项目的数套房产，当时福晟承诺，在缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月，按照每月每平方米100元的计算标准发放返租金。并针对在2020年8月27日前一个月内提出回购申请的员工，以每平方米溢价8000元的价格回购这些房产。

然而回购期限到了，承诺的回购没有兑现，李玫从今年6月份开始，就没有再收到跟投的利息。

福州市住房保障和房产管理局核实，2018年7月，福晟集团已出现资金流动问题，制定了中央美墅76号楼返租回购方案，两年合计回报率69.4%（年化率34.7%），在未实际销售的情形下，吸引了部分在职员工以房屋认购形式资金约1亿元。

与福晟多次沟通后，李玫等跟投了“中央美墅”的员工得到了三种解决方案：一是员工自持中央美墅房产，不拿本金；二是一年内分三次拿回本金；三是公司以其他楼盘的房子抵债。

不过，这三种方案并不被包括李玫在内的大部分员工接受，李玫告诉记者，按照第一种方案，中央美墅的房产因被公司抵押给银行禁止买卖，所以购房合同的签订遥遥无期；第二种方案，已经有员工拿了第一次退还的本金，但第二次的钱款却迟迟不能到账；而第三种方案，福晟给出的其他楼盘的售价对员工们没有吸引力。

更重要的是，这些跟投款是李玫和同事们凑出来的，有变现需求。

前述世茂人士表示，世茂福晟是一个纾困性质的平台，两家的合作不破坏福晟原有的经营和债务关系。

黑马失速

如今债务缠身的福晟，几年前也曾是一匹“千亿黑马”。

福晟集团创始人潘伟明出生于广东，1989年，时年25岁的他成为了广州市从化区最年轻的镇长，后辞职下海，与其胞兄共同创办福晟集团的前身——广州云星地产公司。2003年，潘伟明将公司总部搬至福州，成立福晟地产。2006年福晟整体收购原福建六建建工集团公司，对其进行改制重组后成立福建六建集团，至此，福晟集团开始“地产+建筑”的双向发展。六建也成为了福晟除地产业务以外的另外一大重要板块，是福建省施工总承包二十强企业。

在2015年前后，潘伟明开始布局全国版图，福晟正式开启了规模化扩张的道路，2017年，中国指数研究院统计的全国房地产企业拿地金额TOP50榜单中，福晟集团新增了1787万平方米土地，拿地金额达到810亿元，在全国排第7名，和融创、恒大、碧桂园、万科等龙头房企并驾齐驱。

但与此同时，福晟高价拿地、“短债长投”的融资模式也埋下了隐患。

2018年，福晟公布目标：2018年实现销售额600亿元，2019年900亿元，2020年达到1300亿元，并进入行业前30名。

然而，2018年房地产调控政策出台使得楼市整体降温，项目去化速度放缓，让本就资金紧张的福晟流动性恶化，福晟拿地数据下降至411万平方米、212亿元。

2019年下半年，福晟裁员一半、申请破产被拒消息传开，福晟对此进行了辟谣，但流动性危机下，福晟开始出现债务逾期，不少金融机构要求福晟提前还款，加重了福晟危机。

Wind数据显示，福建福晟负债总额从2015年的251.04亿元升至2019年的706.64亿元，货币资金比率仅为0.07。

被债务所累，黑马也不是过去的那匹黑马了。

工商资料显示，3月17日，福晟集团有限公司法人代表由潘伟明变更为许幼农。新董事行列中，许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂，翁敬明来自信达资产，余竑来自东方资产，仅有林向魁一人来自福晟。

而福晟集团的股东也发生了变更，原股东广州钱隆投资有限公司持股比例降至51%。广州市徳耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）成为新股东，持股49%；德耀鸿鼎由中国东方资产管理股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司和平潭臻颜企业管理有限公司等6家公司共同持有。其中，由世茂所控制的平潭臻颜企业管理有限公司占股16.67%。

对于目前的福晟集团来说，白衣骑士要想让曾经的“黑马”重新奔上千亿跑道，债务是一道无法跨越的坎。

此前媒体报道：一名福晟员工透露，针对股权转移与债务偿付问题，福晟和世茂正在进行继年初并购会后的第二次谈判。

福建福晟集团“18福晟02”跌逾18%，10月14日跌超12%。债券受托管理人此前公告称，福晟集团因涉及诉讼能否按期偿付本次债券本息存在重大不确定性。