周报 || 南京新尧金地广场预计年底开业｜本周南京商办成交数据｜2020年9月商业综合体品牌100强榜单发布······|万达广场|凯德|奥特莱斯|布······

南京商业地产周报

（10.12-10.18）

本周大事

江北国际文化创意街区最新进展

南京新尧金地广场预计年底开业

国家冰雪极限运动训练基地项目效果图曝光

江宁数字经济发展三年行动计划出台

本周数据

本周南京商办成交数据

本周报告

2020年9月商业综合体品牌100强榜单发布

0 1

本周大事

本周大事

江北国际文化创意街区最新进展

江北国际文化创意街区项目由江北砂之船和南京丰大国际项目共同组成，共三个小地块。

据悉，江北国际文化创意街区的总工期为650天，计划在2022年5月左右的时间可完成建设。

南京丰大国际项目是江北国际文化创意街区的重要组成部分，紧邻江北砂之船奥特莱斯，规划打造1栋198米高的带空中花园的五星级酒店和2栋超百米的公寓楼。

据悉，项目的前身是江北研创园G16商办地块，2019年12月31日，经过一轮竞价，被安徽丰大投资有限公司以底价31000万元拿下。

在今年2月南京市2020年首批重点招商项目签约仪式上，丰大酒店项目和隔壁的砂之船奥特莱斯项目一起亮相，成功签约落户江北研创园。

据了解，丰大集团创立于1985年，总部位于安徽合肥。历经三十多年的发展，集团已成为拥有农业产业、酒店文旅产业、地产金融产业三大产业格局的大型民营企业。

江北新区南京丰大国际项目位于南京江北新区研创园02-04-01地块，城南河路以北、规划商办地块以西、青奥北路以东、青奥北路以南（具体范围以用地红线为准）。

项目紧邻砂之船地块，也就是江北奥特莱斯，与保利西江月一街之隔，与中海左岸澜庭、风华国际中间隔着一条城南河。

江北新区南京丰大国际项目占地面积约3.25万平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地科研设计用地，容积率≤6.2，绿地率≥15%，建筑高度≤200米，建筑密度≤50%。

拟建总建筑面积约为25.9万平方米，其中地上建筑面积约为20.1万平方米，地下建筑面积约为5.8万平方米，主要建设内容包括：酒店、酒店配套、公寓、停车场（库）及其他辅助设施。

其中，酒店建筑高度达198.35米，共53层，两栋公寓建筑高度均为110米，总层高分别为31层和33层。这个高度意味着丰大国际项目注定将成为江北新区地标建筑之一，酒店的顶楼还设计了一座独特的空中花园，效果图非常惊艳，令人期待。

项目总平面示意图

项目效果图

近期传来消息，南京丰大国际项目的售楼处已经开始打造，意味着这处地标性建筑马上就要和大家正式见面了！

而江北国际创意街区的另一个重要组成部分：江北砂之船，计划建设成集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的商业综合体。

项目效果图

江北砂之船位于江北新区产业技术研创园内，北至青奥北路，东至横江大道，南至城南河路，由02-04-02和02-11两个地块组成，两个地块被南农河、规划支路、绿化带及泵站分隔。

项目总建筑面积约23.2万平方米，地上约13.9万平米，地下约9.3万平米，拟建项目由三个单体组成：四层商业综合体一座、高层商务办公楼一栋、高层酒店式公寓一栋。

砂之船奥特莱斯效果图

江北新区研创园板块目前已引进多家企业，汇聚了大量办公人群，江北国际文化创意街区的项目建成后，将会进一步满足区域内商务人群的消费与休闲需求。

本周大事

南京新尧金地广场预计年底开业

南京新尧金地广场位于城北新尧新城核心位置，地铁7号线尧化门站盖（在建，预计2021年通车），5公里范围内可辐射84万消费人群，覆盖尧化门、燕子矶、新港开发区、仙林大学城四大板块。项目不仅为新尧新城带来区域首座购物中心，也丰富了整个城北的商业配套。

项目总建筑面积约40万平米，是集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。规划包括10万㎡大型购物中心，1栋甲级写字楼和5栋精品公寓，将打造成为城北地标型商业中心。

南京新尧金地广场定位为精致时尚的全家庭生活中心，总建筑面积约10.4万方，地下停车位数量1150个，计划于今年第四季度开业。

内部空间设计精美打造特色主题空间

根据前期规划，在内部设计方面，连续通透的主中庭空间，充分让人感受到简约而不失优雅的时尚都市生活氛围。简洁的中庭结合流线型灯光，营造家庭温馨气氛，无柱设计保证了中庭通透开阔的视野。

两侧的次中庭，变色星空连桥为消费者带来美好的感官体验。扶梯、直梯、跨层飞天梯构成垂直、水平、互交的三维立体动线体系，确保购物中心内的每一处空间均可轻松畅达。

B1层特色体验空间，引导地铁人流汇聚于此。主打新鲜食集的概念，未来将提供新鲜生活的精品超市以及多种轻餐饮品美食可供选择。

3F-4F儿童跨层空间，阶梯式亲子休憩平台等创新场景带来儿童社交娱乐，增加家庭休闲的互动性。创造孩子们肆意梦想、欢乐探索的小天地。

高层特色餐饮空间，通过自然律动的天花结合滑移天窗、挑空跨层露台打造云中餐厅。将自然光无缝导入室内，让场内和场外一样感受晨光暮色与四季更迭。

融合自然生态，南京新尧金地广场设置3处下沉式庭院，以绿植园艺营造自然舒适的休憩氛围，成为城市lifestyle生活方式首选。

引进超200家品牌最新入驻品牌曝光

业态规划上，南京新尧金地广场设置B1-6F七个特色主题楼层，聚焦区域5公里范围内主流24-45岁家庭型消费群体。

据悉，南京新尧金地广场将引进超200家品牌，部分品牌首进南京，包含各类网红餐饮、创新零售、玩趣空间等。

主力店：南京首家苏果MART、优衣库、巨石健身、卡通尼乐园、大众书局、星聚会KTV、CM PARK等

餐饮：南京大牌档、海底捞、捞王、小厨娘、星巴克、奈雪の茶、谭鸭血、米斯特披萨、麦当劳、汉堡王、必胜客、花味烤肉、七秒鱼、盛江山自助料理、小菜园、晋家门、探鱼、海上嘻游记、有家酸菜鱼、石上百味、遇见拿破仑等

零售：KICKSLOUNGE、三叶草、NIKE、ADIDAS、EIFINI、SEFINI、全棉时代、屈臣氏、周大福、小米之家、华为体验店、荣耀南京首家全场景店、XXX TRENTA、太平鸟男女装、海澜优选、杂物社、VEROMODA、ONLY、JACKJONES、HOTWIND、三福、巴拉巴拉、NIKE KIDS、ADIDAS KIDS等

体验：美界、泰合玺、MR.B篮球公园等

本周大事

国家冰雪极限运动训练基地项目效果图曝光

近日，南京市规划和自然资源局溧水分局发布了溧水区国家冰雪极限运动训练基地项目地块城市设计（概念性方案）及NJLSb070-11、12、13图则单元控制性详细规划调整（公众意见征询）公示。

据公示，在溧水区“十四五”发展目标提出的“制造新高地、宁杭新地标、健康新主城”发展目标指导下，溧水区逐步调整了对柘塘空港新城中心、高铁枢纽中心及城南中心的规划定位，其中城南中心随着重要公共服务设施的转移和置换，亟待对其用地布局及空间结构进行梳理。

为落实省重大项目，响应“四新”行动，国家冰雪极限运动训练基地项目拟落户溧水城南中心。

为论证该项目落地的可行性，协调对城市空间形态、开敞空间、用地布局、建筑高度与界面、公共慢行系统、地下空间组织等的影响，明确用地规划条件和管控要求，需开展相应的地块城市设计及控详调整工作。溧水区政府、南京市规划和自然资源局组织编制了《溧水区国家冰雪极限运动训练基地项目地块城市设计》及《南京市溧水区控制性详细规划》 NJLSb070-11、 12、13图则单元控制性详细规划调整，形成了编制成果。具体内容如下：

0 1

项目概况

滑雪场地块交通区位良好，位于溧水城南中心片区，秦淮大道以西，外环路以北，设有S7号线幸庄站，生态本底优越，周边分布无想山、幸庄水库、中山水库等自然资源，是溧水城南片区重要的文旅商务中心。

项目在溧水区的位置如下：

区位条件如下：

地块周边现状已建时代国际广场，在建幸庄产业园以及城隍庙商业街区，其余用地以待建空地为主。区域交通便利，东临秦淮大道，设有S7号线幸庄站。城市设计范围约150公顷（核心地块占地47公顷）。

周边建设情况如下：

0 2

地块城市设计

2.1用地布局

四个功能组团：滑雪场组团、商办混合组团和东、西居住组团。

总平面布局示意图如下：

2.2开敞空间

形成沿水生态绿轴和东西向、南北向沿路公共活力十字轴。

开敞空间系统图

2.3道路交通

交通条件优越，周边分布两条主干路，三条次干路和一条支路。

道路交通系统图

2.4景观视线

主要包含4个近景街道视点和1个滨水视点。

景观视线系统图

2.5慢行系统

分为空中流线、地面流线和地下流线。

地面慢行系统图

空中慢性系统图

2.6地下空间利用

地铁站周边主要开发地下公共空间，并根据地块需求开发地下停车空间。

地下空间利用图

2.7地块城市设计——形态管控盒子

对地块内不同类型建筑的高度、后退（或上跨）道路和绿地的关键参数进行控制，形成城市设计形态管控盒子。城市形态管控盒子示意图如下：

0 3

拟建项目概况

建筑设计方案由筑博设计股份有限公司承担

3.1 概念性方案总平面图/典型平面图

3.2城市设计响应

功能布局：以运动为特色，体育为媒介，旅游为先导，创新办公为潜能，打造新型“健康+运动+赛事”全时段国家级健康运动，体育竞技特色城区。

多廊道漫步：基地内多处设置空间廊道与城市公共空间相连接，城市生态共享，产业合作共赢，实现溧水生态绿城新气象。

运动健康公园：中心绿轴以健康步道，运动主题公园为主要内容，连接各建筑功能，提供步行购物体验，增加区域城市活力。

城市景观界面：通过偏转建筑角度，加大建筑高区与用地边界退让距离，减少建筑体量对街道空间的影响。

3.3效果图

本周大事

江宁数字经济发展三年行动计划出台

为贯彻落实省、市相关文件精神要求，结合江宁产业发展实际，江宁区出台了《江宁区数字经济发展三年行动计划》，提出未来三年间数字经济发展目标。锚定这一目标，江宁数字经济发展迈出“加速度”。

计划提到，到2022年，预计江宁区数字经济增加值达到1700亿元，占GDP比重达58%以上。把江宁建成数字经济关键核心技术创新高地，数字经济高端产业发展高地，城市数字化治理创新示范高地，数字经济高层次人才聚集高地······

发展数字经济，算力先行

江宁区将加快发展战略性新兴数字产业，促进人工智能、未来网络、区块链等一批新兴数字产业发展，深化研发应用，探索建设“算法市场”。

其中，人工智能产业将依托骨干龙头企业，建设人工智能产业技术创新中心、人工智能算法中心、视觉算法平台、人工智能开放创新平台等公共技术平台，推进南京新型城域网在重点平台间的互联互通，实现全区人工智能算力一体化和资源池化。

未来网络产业将依托国家重大科技基础设施未来网络试验设施项目（CENI）基础网络的主体建设，逐步实现CENI网络在国内重点区域的延展，建成高可靠、广覆盖、大带宽、低时延、可定制的新型基础网络设施。量子信息产业则将重点建设“5G+量子安全”总控中心，把江宁打造为国内重点量子信息产业和创新创业基地。

既要“数字产业化”，更要“产业数字化”

据介绍，江宁区将大力推动制造业、服务业、农业等产业数字化转型，实现大数据、人工智能等与实体经济融通、渗透，加速崛起一批新兴企业，形成驱动经济发展的有效动能。

围绕推动制造业数字化转型

江宁区将以新一代信息技术与制造业深度融合发展为主线，加快推进工业互联网创新发展，加大企业内网改造、工业互联网平台、企业上云、标杆工厂等支持力度，推动工业企业数字化、网络化和智能化转型。

围绕推动服务业数字化转型

江宁区将加快数字技术与服务业融合发展，积极培育数字文创、数字金融、数字贸易等现代服务业新业态新模式。

围绕推动农业数字化转型

江宁区将积极推进互联网和现代农业发展深度融合，建设数字农业。

数字经济，赋能社会治理

江宁区将充分释放“数字红利”，加快一体化政务平台建设，推动政务服务资源有效汇聚、充分共享，打造互联网+政务服务品牌；加快城市治理智慧化转型，推动数字技术与城市治理广泛深度融合，开启民生服务“智慧生活”。

“点”实现居民网络身份认证
“线”打造若干城市治理重点领域智慧工程
“面”推进网格化社会治理

发展数字经济，基础设施建设和良好的发展生态是保障

江宁区还将大力建设5G、大数据中心、人工智能、工业互联网等国内一流水平的新型基础设施，通过培育集聚数字产业龙头企业、优化空间布局等方式，厚植“数字土壤”，完善“硬支撑”、提升“软实力”，筑牢数字经济发展基础条件。

巩固夯实电子信息产业，重点发展新兴产业，提升软件和信息技术服务业，以数字技术赋能传统工业，助推“数字产业化”，推动江宁高质量发展。

0 2

本周数据

本周数据

本周南京商办成交数据

本周南京办公成交面积16066㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积8208㎡，其次是栖霞区，成交面积3152㎡，再次是建邺区，成交面积1808㎡，江宁区和鼓楼区成交面积分别为1112㎡及1015㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡以内。

截止10月18日，南京办公库存总量3199596㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，鼓楼区库存量587550㎡，其次是建邺区，库存量为523563㎡，江宁区库存497565㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积5959㎡，成交主要集中在江宁区及浦口区，成交面积分别为1983㎡及1768㎡。其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止10月18日，南京商业库存总量6213641㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量906246㎡，其次是建邺区，库存量为853392㎡，江宁区库存836250㎡，六合区库存707869㎡，鼓楼区库存669604㎡，雨花台区库存639589㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

0 3

本周报告

2020年9月商业综合体品牌100强榜单发布

9月，中央和地方接连出台多项促消费政策，推动消费升级，培育消费市场。随着疫情在全国范围内进一步得到有效控制，经济回暖，商业综合体在双节前迎来井喷式开业。9月商业综合体品牌100强榜单值得期待。

10月，迈点研究院最新独家发布“9月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：国美、万达广场、红星美凯龙、沃尔玛、盒马鲜生、大悦城、居然之家、万象城、永辉超市和吾悦广场。

一、百强榜单

二、行业前沿

关键词1：政策

9月，影院复工后的上座率上限被再次放宽，相比之前两版《电影放映场所恢复开放疫情防控指南》，主要变化在于取消“交叉隔座”的硬性规定，每场上座率从50%上调到了75%。今年7月20日影院正式复工时，相关部门要求上座率限制在30%并减半排片。8月14日，随着国内疫情逐渐得到控制，多地对影院上座率从30%放宽至50%。本次指南的发布是对电影行业恢复情况的认可。据统计，10月1日-10月7日我国电影总票房近37亿，取得中国影史国庆档票房第二的佳绩。

9月21日，国办印发有关加快发展新型消费的意见，《意见》提出进一步加大5G网络、数据中心、工业互联网、物联网等新型基础设施建设力度。疫情中，以网络购物为代表的消费新业态、新模式，展示出强劲的增长潜力。通过构建“智能+”消费生态体系，有助于释放被抑制的消费潜力，培育疫情防控中催生的新型消费，加快发展新的经济增长点，促进经济平稳运行。

9月24日，北京升级“首店政策”，相比于2019年3月印发的《北京市商务局关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》项目申报，今年的2.0版在细化首店资金扶持政策的同时，明确对品牌首店入驻回（龙观）天（通苑）、城市副中心、新首钢地区等地商圈给予优先支持。去年总计有878家品牌首店落户北京，北京已然成为国际品牌首店集聚地。首店经济是近年商业领域的热门话题，上海、成都、济南等城市都相继发布过激励政策。发展首店经济有助于推动消费升级，是促进国内大循环、国内国际双循环的有力举措。

关键词2：市场进入

9月，商业综合体迎来井喷式开业。随着疫情在全国范围内进一步得到有效控制，经济回暖，吾悦广场、龙湖天街、步步高·新天地、万达广场和苏宁易购等商业综合体于双节前在全国范围内扎堆开业，数量以新城吾悦广场和万达广场为最。

签约方面，张家界和上海漕河泾开发区都将迎来新项目。过去十年是商业地产的高速扩张期，产品线的开发成为商业地产开发商战略扩张制定的重要内容之一。据悉，百强商业地产企业旗下产品线总计超过500条。前100强开发商超过80%都是多产品线策略，兵分多路以扩大市场占有率。因此，产品线思维已然成为商业地产企业最重要的扩张战略之一。

关键词3：融资

9月，华润置地、融创茂、绿地缤纷城、上海宝地广场、新湖广场、阳光城和大悦城等多项目资产支持专项计划状态更新。

关键词4：租金走势

9月，商业综合体租金走势继续回暖，环比小幅波动上涨，同比上升3.43%。

平均租金排名前5依次为：北京、上海、深圳、广州和杭州，平均租金分别为：9.18元/日/㎡、8.58元/日/㎡、7.33元/日/㎡、6.4元/日/㎡和5.47元/日/㎡。环比方面，天津和南京涨幅最大，分别为5.37%和4.16%；同比方面，杭州和天津上升幅度最大，涨幅均超过10%。得益于疫情的有效控制，市场经济逐渐回暖。9月，除了南京和武汉，全国重点监测城市租金基本已恢复到去年同期水平。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注：沃尔玛

数据来源：迈点指数

9月搜索指数重点关注品牌为沃尔玛，搜索指数环比8月上升4.28%达到229.41，位于搜索指数排名第5位。

数据来源：360趋势

9月太古里的潜在客群主要集中于广东、浙江、四川、福建等地，客群集中于19-24岁和25-34岁群体，占比分别达到44%和38%，客群方面，关注者男女比例平衡，各占一半。诸如“家乐福”、“大润发”、“麦德龙”等成为相关热点搜索词。

媒体重点关注品牌—大悦城

9月媒体重点关注品牌为大悦城，媒体指数达到407.47，指数环比上涨27.49%，排名位于媒体指数第2位，名次环比上升3位。近期媒体对大悦城的关注主要集中于昆明西山大悦城消费促进月主题活动、西单大悦城主会场启动“企业购房节”活动以及大悦城控股在“2020中国商业地产企业综合实力TOP50”榜单中蝉联榜首等，获得搜狐网、新浪网、腾讯网、新华网、网易和迈点网等媒体的众多关注。

运营表现突出品牌：凯德MALL

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

9月凯德MALL运营指数为166.77，环比上涨56.40%；排名运营指数第20位，名次环比上升81位。截止至9月末，凯德MALL的APP下载数量累计达到271552（不完全统计），环比上升3.82%。

据悉，受疫情的影响，今年全行业都面临着空铺率升高的挑战，很多项目的空铺率甚至超过了20%的警戒线。凯德旗下的商业项目，平均空铺率控制在了10%以内。这主要得益于其线上运营的成功。凯德从2015年开始进行数字化转型。目前，凯德线上运营数据保持上升趋势，华北区已经有24%的商户、超过600个品牌入驻凯德星线上商城，开辟双线运营模式，多场直播销售额过百万。

四、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。

具体说明：

1、迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业综合体

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2、统计时间：2020年9月1日-9月30日