今天是2020年10月18日，南京楼市微信平台给大家带来第1208期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

江宁区，湖滨公寓，1楼（总高6层），产权面积71.2㎡，2房1厅1卫，总价217万元，精装，单价30478元/㎡，房主联系方式：13915997466

房主自述：我的房子江宁区的湖滨公寓，这是一个多层的老小区，我家得房率高，可使用面积大，比房产证大的多，门前带院子，可以做阳光房，东边户可塑性非常大，性价比高！小区位置非常好，绿化好，鸟语花香。小区内有活动室，花园，运动场，舒适宜居。

附近一号线+三号线双线地铁口，出行便捷。百家湖小学+百家湖中学双学区不占用，方便孩子上学。东门对面就是弘阳商场+万尚城+同曦商场，南门是休闲养生街区+百家湖(步行可至百家湖 1912 金鹰，环湖半圈跑步3公里)。北门是胜太路成熟商业街区，配套成熟，生活便利。

现在诚心出售，价格可谈。

湖滨公寓位于江宁百家湖版块，门口就是江宁最繁华的商业街——胜太路商业街，配套十分齐全，生活便利。

湖滨公寓

小区

湖滨公寓

面积

产权面积71.2㎡。

楼层

该房源在1楼，总高6层。

户型

2房1厅1卫。

房主联系方式：13915997466

报价

总价217万，单价30478元/㎡，满3年唯一。

房主说：我房子是满3年唯一的，在1楼，东边户，阳光不遮挡 ，可做阳光房。

编辑注：这套房子首付3成，需要66万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为8526元。

交易税费

编辑注：这套房子满2年，没有增值税，有1%个税，1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约4.3万元。

交通

（小区位置）

小区属于双地铁楼盘，距离地铁1号线胜太路站约750米左右，3号线胜太西路站约800米，步行几分钟就可以到地铁站。公交路线有102路、148路、江宁10路、江宁15路、江宁20路、盛中、104路、105路区间等十多条公交，小区周边还有胜太路、双龙大道等多条干道，出行便捷。

学区

小学：南京市百家湖小学

中学：南京市百家湖中学

这里是百家湖小学和中学双学区，而且百家湖小学也是江宁公办小学中排名前列的学校，学校师资力量雄厚，学生们成绩也都非常出色。

配套

小区位于江宁百家湖成熟区域，门口就是胜太路商业街，像苏果超市、饭店、美容馆、电影院、银行等一应俱全，可以满足业主们日常生活所需，小区南门还有像南京银城皇冠假日酒店、湖滨金陵饭店、南京景枫万豪酒店这些五星级酒店，周边金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等大型商业综合体，满足所有娱乐、餐饮、购物需求。步行几分钟就能走到百家湖畔，享受一线湖景，居住舒适。

地址

南京市江宁区胜太路68号。

户型图

房主说：我这房子南北通透，不遮不挡，得房率高，可使用面积大，比房产证大的多，门前带院子，可以做阳光房，东边户可塑性非常大，性价比高！

业主实拍

房子南北通透，客厅朝南，带阳台，连接外面的花园。

阳台连接外面的院子，有的邻居改造成了阳光房。

朝南的卧室，采光好，空间方正。

朝北的卧室

厨房

卫生间

编辑注：我在链家官网上查了一下，湖滨公寓的最新参考价是25865元/㎡，小区在今年6月份成交了一套71.2㎡的同户型房源，成交单价约3万元/㎡。

目前小区内在售的80㎡左右的房源，挂牌单价在2.6万-3.1万/㎡，还要具体看房子的位置、装修情况和学区是否占用，具体建议联系房主实地看房。

注意甄别信息，办理合法交易手续

有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。