底价成交，10月首宗宅地正式出让！

就在今早上10点整，广州政源房地产开发有限公司以底价120800万元，带走增城中新镇九和村宅地，成交楼面价约9688元/平。

汇政置业再次落子中新宅地

成交楼面价9688元/平

1、地块编号：18103208A20048号

2、宗地坐落：增城区中新镇九和村

3、土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业

4、宗地面积：38964.92平方米（规划建设用地面积38964.92平方米）

5、容积率：≤3.2

6、建筑面积：≤124687.7平方米

7、挂牌起始价：120800万元

8、起拍楼面价：9688元/平

地块建筑限高120米。 地块要求配建12班幼儿园，且应当在首期开发建设时同步实施。

得注意一提的是，此次拿下的中新地块的广州政源房地产开发有限公司，是由汇政置业和香港佳源集团所投资的元源实业所组成的。

而且，此宗地块与7月14日奥园以底价8亿元拿下的集丰村地块距离十分相近，同样与汇政置业有着合作关系。

枫源化工项目，隶属于汇政置业，目前项目已完成改造收储手续，未来将由中国奥园与广州汇政置业公司共同合作的项目。而汇政置业是集地产开发、金融投资、教育投资为一体的综合性企业，其总部景新地产在广州已先后开发了景新花园、景新豪庭、尚逸恒府、景新国际名城、景新豪苑等项目。

而此次地块是汇政置业和一家香港企业共同拿下，未来不排除可能会和奥园合作，共同开发。毕竟中新这样的合作地块还是蛮多的，峰尚九里，御溪世家就是一个例子。

交谈便利，配套欠缺

城轨+地铁+高速

该地块位于增城区中新镇新新公路西侧路段，临近花莞高速和增天高速出入口，距广州城区在 30 分钟车程内，且通过新新大道北接驳广汕，东往新塘，坐拥广州东 1 小时生活圈，交通十分便捷。

但距离21号线和新白广站点较远，公共交通方面还尚欠缺，未来或将可以通过项目楼巴改善这一情况。

开发商们各自造城

项目斜对面就是时代倾城（中新）和奥园刚刚拿下的宅地， 目前时代倾城（中新）在售85-120平三至四房户型，均在2.1万/平起。

此外，片区内还有在售热盘中国铁建国际公馆和御溪世家，均价也在1.9-2.2万/平左右。

时代倾城（中新）

板块轮换

中新吸引多家房企落户于此

毫无疑问，近期的中新绝对是广州的焦点之一！

首先是大量的土地出让，截止目前为主增城出让宅地13宗，其中有6宗来自中新板块，涉及金额85.54亿元，吸引了6这都是房企们用真金白银去证明片区的发展优势。

其次是，中新板块旧村改造快速推进、21号线、广石铁路的通车，依靠着镇龙交通枢纽、增城西站、中新知识城、广州科教城等重量级项目。

而中新本身也将靠着区位优势，打造开发区中新科技园区和一个大型物流园。

因此在近期的土地征收上，中新也是今年动静最大的，次数最多的。

亦得益于此，中新的城市面貌、交通出行、市政配套等都得到了史无前例的发展机遇。

因此，我们可以相信未来2年中新将会迎来一个翻天覆地的变化。

来源：增城房产及网络