成都新楼市 文|小明视觉|木鱼

本文为踩盘资讯，非广告

东一环旁的1988公馆项目，还没有取证，但我们去看了。

置业顾问透露，总价约50万出头，产品是建面约36-38m公寓。邻近电子科技大学沙河校区，步行至建设路约1.1公里 （距离测量自百度地图），听上去似乎很有竞争力。

但在查询项目背景的过程中，我们却发现了……

在建项目即为1988公馆

1

1988公馆位于一环路东一段与府青路交汇处，开发商为成都市南洋置业有限公司。 （以下简称南洋置业）

南洋置业曾用名为成都市南洋家具有限公司，南洋置业法人叶有生同时也是成都圣地亚实业集团有限公司的法人，曾打造成都人所熟知的圣地亚家居。1988年，南洋家具厂 （圣地亚实业集团前身）以首个民营为主导的南洋家具商场形象在府青路形成，这便是1988公馆项目名称的由来。

项目占地约19.5亩，由两栋高层塔楼及三层全时态主题商业街组成，其中A座为33层公寓，B座为19层写字楼，目前A座已修建至16层。

1988公馆沙盘

1988公馆售楼部于去年8月亮相，但一直未取得预售。在踩盘过程中，据销售透露，项目的SOHO产品预计在本月20日或月底取证，均价约在14000元/m左右，总价约50万出头。

不过此次推出的户型较为单一，为建面约36-38m的SOHO公寓 （两端户型为建面约40-42m），6梯29户布局，并且包含每平米两千余元的装修。

1988公馆户型图

样板间中可以看到，大面积开窗保证了户型的开扬感，样板间中采用了TOTO、蒙娜丽莎等品牌器材。

1988公馆样板间实拍图

而在1988公馆项目周围，生活氛围已然成熟，同时也有着较大的人流量。

1988公馆一街之隔即为早已开业的财富又一城，百度地图测量，向南步行至建设路约1.1公里。

财富又一城

1988公馆步行至地铁3号线前锋路站约400米，3站可达春熙路。待年底地铁6号线开通后，财富又一城旁将设置出入口，步行距离将缩短至约200米。

前锋路地铁站

同时，一墙之隔的电子科技大学沙河校区，也为项目增加了人气。

电子科技大学沙河校区

但由于项目邻近府青路立交桥，夜间的噪声可能较大，销售则表示项目将采用隔音玻璃降噪，具体效果目前还不得而知。

在周边区域的同类型产品中，上半年万科天荟推出的建面约35m公寓，均价约为13500元/m，开盘认购率达到了100%。相比起来，1988公馆的区位和价格，让其同样具备一定的竞争力。

2

南洋置业目前有两位股东，其中叶有生持股70%，辜毓昆持股30%，但风险信息显示，两位股东均存在被列为失信被执行人、限制高消费和股权冻结的情况。

在中国裁判文书网于今年6月发布的一份执行实施类执行裁定书中提到，申请人浙江省建工集团有限责任公司向成都市中级人民法院提出诉前财产保全申请，请求对被申请人成都市南洋置业有限公司的财产在价值1.9亿元范围内采取保全措施。

裁定结果第四条为：查封被申请人成都市南洋置业有限公司名下的成都市成华区府青路二段一号附十一号至七号的土地使用权【权证号：川（2019）成都市不动产权第0515000号】。查封期限三年。

经备案信息查询，1988公馆项目地址为府青路二段一号附一号至七号。虽然这段文字中涉及到的是“十一号”至七号，但从叙述顺序以及同时涉及到七号来看，“十一号”为“一号”指误可能性甚大。

免责声明:本条微信旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

——以下为广告——

本公众号法律顾问

北京颐合中鸿（成都）律师事务所

致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所

联系电话：13708096673

董山律师 彭华均律师

END