和正在飞速发展的高铁新城板块一样，常州中心城区，同样有一块“处女地”正在发生翻天覆地的变化。今年7月，成交楼面价达11558元/㎡的皇粮浜2#地块，更是让这个板块更加引人注目。

作为常州的“生态居住区”，皇粮浜板块也是近年来常州重点规划打造对象，计划拟建成为“多功能综合社区”，以约400亩皇粮浜湿地公园为片区主基调，规划形成了“一轴、三廊、一环、四组团”的总体布局结构。

规划提及，未来该板块将提供一站式公共服务，包括菜场、社区服务、公交站等。目前，这些规划正在逐渐“变现”：湿地公园、全民健身中心、钟楼外国语学校……

*湿地公园

打造“未来教育港”

首个九年一贯制学校启用

7月2日，钟楼皇粮浜片区举行战略合作办学协议签约仪式。会议提出：钟楼皇粮浜片区这块“教育处女地”即将开发，7所学校将陆续开工，倾力打造“未来教育港”。

皇粮浜片区“未来教育港”北至中吴大道，东至南运河，南至京杭大运河，西至龙江路，将规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已启用）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

这里，将引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团等优质教育资源，以名校引领、集团化办学实现共建共赢。

10月19日，常州市钟楼外国语学校举行新校落成启用仪式，并发布3年发展规划。而该校早在2019年9月就已正式招生，于明德实验中学过渡一年。

*钟楼外国语学校

钟楼外国语学校由钟楼区和光华教育集团合作举办，为九年一贯制外语特色校，是苏州外国语学校联盟校。学校位于龙江路高架与运河交汇处，紧邻皇粮浜湿地公园，占地约107亩，按小学48个班、初中36个班的规模设计建造。

*钟楼外国语学校

未来5年，皇粮浜片区将按照“教育西进、委托管理、一体办学、城乡共建”思路，高起点、高标准、高质量，建成7所中小学和幼儿园。

生态宜居

开放式生活街区

生活配套是整个皇粮浜板块的重点配套，包括全民健身中心、邻里中心、中吴宾馆等。目前这里有西林全民健身中心，其中包括包括皇粮浜实验学校室内体育馆，与皇粮浜实验学校紧邻。邻里中心目前仍然在规划中，暂未挂牌出让。国宾级的中吴宾馆目前已经投入使用。

*全民健身中心

而整个皇粮浜生活居住区内，配置沙滩、滨水广场、镜面廊架、自行车道等，完全按照“生态公园”的设定发展。同时，菜场、社区服务、公交站等生活配套也将进一步完善。

而整个皇粮浜板块依托西侧龙江路高架和北侧常州“金腰带”中吴大道，交通便利。未来，区域内规划有地铁4、5号线（规划中）穿过，区域配套属性越发拔高。

价值高地

板块需求逐渐高端化

目前，整个皇粮浜生活区内新房数量并不充裕，在售新房项目仅2个，即万科四季都会、中梁金科启宸。万科此前竞得的皇粮浜2#地块目前刚刚批前公示。

万科皇粮浜2#地块成交楼面价11558元/㎡，是目前板块内首宗万元地块，同时也是刷新了该居住区地价新高。

根据该地块项目批前公示，未来，万科拟建17栋11-18层小高层住宅、2栋社区底商，以及物业服务用房和综合服务中心楼等。

而该项目也将是板块内首个低密住宅，未来或以中高端产品定位为主。

*效果图（仅供参考）

万科四季都会和中梁金科启宸，是目前常州市场上性价比相对比较高的两个项目，而且从此前公布的数据显示，这两个项目也是在钟楼区商品住宅成交排行榜上名列前茅的。

目前，中梁金科启宸建面约105-128㎡产品在售，整体均价17300-17600元/㎡；万科四季都会主推产品建面约107-129㎡，均价约19000-19500元/㎡。

而该板块旁即将竞拍的桂花园南侧地块，目前有1轮出价，即时楼盘价已达12394元/㎡。

未来的皇粮浜生活区，你，也将高攀不起。

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