近日，一网友在网上发文，大谈下沙楼市。

该网友称：“在杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。”

从目前来看，在涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右。

保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。据小编了解到的最新数据，沿江包括保利湾天地、多蓝水岸、海天城等小区，均有不同程度的降价。（详见下图）

根据该网友初步统计，目前在下沙买房的人，主要是三类人，分别是：下沙各大工业园的上班族、刚落户的新杭州人、高校老师。相对来说，比起奥体、钱江世纪城、未来科技城这种拿着高工资的人群，房价承受能力偏弱。

作者称：“由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。”

小编认为：此作者部分观点，未免过于偏颇。比如作者称：“城市环境没有大规划...”。看来，作者对下沙还存在一些认知上的不足。

小下沙，大机会。

今年8月10日，据钱塘新区发布消息。未来，钱塘新区如何提升下沙片区景观环境风貌？邀您建言献策啦！为打造更加“宜居，活力，特色，魅力”的下沙片区，日前，《杭州钱塘新区下沙片区景观环境风貌提升规划》征求意见稿正式出炉，8月16日前向社会公开征集意见。

未来，钱塘新区将以“生态筑底、未来示范、魅力独特、文化传承、操作可行”为规划原则，以“最精致、最时尚、最宜人”为发展方向，努力打造新锐时尚、活力共享，生态宜居、充满人文关怀的下沙片区城市空间和美丽家园。

对于下沙，我们要用发展的眼光看下沙。