本周六，市区东西两项目将上市276套房源！一个有市区稀缺的联排产品，而另一个价格竟有不小的红利？

10月24日（本周六），位于鹿城区林里片区的金钟·云中墅一期将要推出258套新房，毛坯均价约为16448元/㎡。

10月24日（本周六），位于龙湾区s1线科技城站旁的TOD国际新城-温州之翼三期将要推出18套新房，毛坯均价约为16775元/㎡。

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金钟·云中墅（备案名：芸台阁），位于鹿城区仰义街道林里片区（沿林西线）。

项目区位图

此次，金钟·云中墅一期推售的楼幢分别为9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、25幢、26幢、27幢、30幢，共计建筑面积30116.51㎡，住宅258套。

外立面采用外墙：高级涂料，局部石材。

该项目预计2021年1月主体结构结顶，2023年5月竣工，2023年5月交付。

项目楼幢分布图（一期推盘楼幢为9、10、11、12、13、15、25、26、27、30幢）

预售商品房住宅全装修标准为：该项目为毛坯交付，无装修标准；

在此次推售的258套住宅中，其中

高层

9幢共40套，户型为108和85方，楼幢毛坯均价12483元/㎡；

10幢共22套，户型为130方，楼幢毛坯均价12466元/㎡；

11幢共20套，户型为119方，楼幢毛坯均价14017元/㎡；

12幢共22套，户型为117方，楼幢毛坯均价12732元/㎡；

13幢共40套，户型为109和89方，楼幢毛坯均价13967元/㎡；

15幢共60套，户型为109和86方，楼幢毛坯均价12284元/㎡；

16幢共22套，户型为117方，楼幢毛坯均价12851元/㎡；

联排别墅

25、26、27、30幢，共32套，户型为195方，楼幢毛坯均价30001元/㎡。

项目价格表

- 高层户型图 -

- 联排户型图 -

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金钟·云中墅项目与阳光100阿尔勒一路之隔，同样位于林里片区，小高层售价1.2-1.4万/㎡，联排别墅毛坯售价约3万元/㎡，毛坯交付。

阳光100阿尔勒项目只有高层产品，秀峰里三组团(六期)于2019年11月23日推盘位于路边的3、20、21幢，毛坯均价约11136元/㎡，推售244套住宅，目前去化7成。

云中墅与阿尔勒相比，价格略高一些，因为云中墅为小高层普遍在11层左右，居住密度低些，而阿尔勒项目均为17-18层的高层，密度更大，舒适度略低。

与滨江·万家花城相比，位于沿林线旁的滨江·万家花城区位比该项目略有优势，项目就位于双藤公路出口，不用再绕山路，且南面山谷规划为泄洪区，存在一定水景资源。而且项目规划为8层小洋房，相对比而言云中墅普遍为11层小高层，滨江·万家花城略胜一筹。

周边项目分布图

再来看下价格，万家花城三期洋房（8层）毛坯均价约12562元/㎡，联排产品毛坯均价约为28744元/㎡，叠墅产品毛坯均价约为19063元/㎡。

洋房装修价格备案为2500元/㎡、3000元/㎡，排屋装修价格为1000元/㎡、1250元/㎡。

滨江·万家花城楼幢图

算上装修价格后，万家花城洋房产品性价比不算突出，洋房价格刚好比云中墅近似产品多出2500元/㎡起步的装修价。虽说滨江的品质值得信赖，可如果购房者主要意向为投资的话，毛坯房肯定更受欢迎。

此次，云中墅没有叠墅产品，不做对比。

至于两个项目的排屋产品，云中墅排屋产品价格约为30000元/㎡，与万家花城项目排屋产品含装修价格29744元/㎡，相差不大。反过来说，万家花城的1000元/㎡装标，对于舍得600来万买套小“别墅”的购房者是个累赘，基本都要全部砸掉重新装修的。

从户型上来讲，云中墅项目排屋产品存在不小的偷面积空间，一楼客厅上方为挑空，这个是万家花城的排屋产品是没有的。同时云中墅项目排屋产品南向的面宽更大些，约10.7米，万家花城排屋南向面宽约为6.8米。

云中墅建面约195㎡户型图

滨江万家花城建面约210㎡户型图

截至目前，滨江·万家花城去化不算理想，三期于2019年11月27日推售332套，去化100套，去化率约为30%。

当然，这几个项目最主要的问题仍是交通和生活配套问题，项目对外进出的道路虽然已经能够通行，但是市政建设尚未跟上，综合条件不太乐观。

而生活配套问题，如果全靠阿尔勒地下一圈的底商来支撑，略显不足。

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项目区位图 项目楼幢分布图（三期推盘楼幢为2幢）项目价格表建面约143方西边套户型图建面约143方东边套户型图

TOD国际新城·温州之翼（备案名：滨水嘉园），位于龙湾区s1线科技城站旁。

此次，本次预售TOD国际新城·温州之翼（三期）：住宅（依照地名办标注，下同）2幢计建筑面积2581.56㎡，18套。

工程主体结构已通过验收，工业化装配式结构已完成，全装修工程已全面铺开实施。

预售商品房住宅全装修标准为：装修标准为2050元/m。

在此次推售的18套住宅中，其中

2幢共18套，户型为143方，楼幢毛坯均价16755元/㎡。

- 户型图 -

该批次房源价格略低于之前项目均价，二期2幢东边套均价约20566元/㎡，胜在东边拥有一线水景，且东边套户型过道较少。东西边套价差相差了近3800元/㎡，还是比较离谱的。

不过目前东边套去化非常好，仅剩余2套，2楼和19楼。如果不太在乎东西边套差距的话，可以考虑下手，价格真的还是蛮有诱惑力的。