溢价的本质就是附属价值远高于产品本身。

10月21日，杭州之江商地出让，这块地的关注点在于竞拍者是蚂蚁集团，而且是蚂蚁集团全球总部，所以更准确来说是蚂蚁金服的定制地块。

该地块设置了严苛的竞拍条件，要求竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币；受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/㎡楼面价、零溢价率竞得该地块。地块是零溢价的，但带动起来的产业就不是了。

南面为之江大桥，东面为钱塘江的之江地块

产业带动起来的轮动效应

蚂蚁金服的落地前与落地后，板块价值都是不可同日而语。

据当地披露的信息看，此前当地购房者选择之江大多数是看重的是西湖区的教育资源，这意味着板块的产业发展未可强势带动住宅资源，而现在，蚂蚁金服来了，重磅级企业进驻，意味着板块内未来人群强劲的经济实力。

据悉，随着蚂蚁落户之江的消息传出，目前整个滨之江板块二手房集体涨价。

看，这就是产业的力量。

堪称神速的万博、南站建设

回到番禺万博来说，产业带动起来的板块溢价同样是高企的。

如果论板块的溢价能力，万博板块和广州南站在今年是频频“唱主角”，在拍地登上“头条”之后，动工速度也是堪称神速。

万博CBD核心区年底建成、地铁18号线开通在即、南大干线新进度，主线路预期2021年底通车，广州南站恒大拿地即动工的进程，一个个抛下来，都足以“轰炸”市场。

特别是万博板块，目前万科欧泊二手房单价破5万，越秀·和樾府开盘秒光，重点是越秀·和樾府这个地块是3月份拿的地，还不到2个月，地块的设计方案就火速获批。

越秀·和樾府

广州南站这边也是没闲着，今年4月，广州恒大足球场项目在广州南站谢村片区顺利开工，开创了当天拍地、当天动工的先河，创下新的广州速度、番禺效率。

随着足球场的动工，恒大足球场也开卖了轻奢公寓项目-广州恒大冠珺之光，号称坐在家阳台看球赛 ，据悉，认购场面一度火爆。

从万博到南站，都是由产业的规划带动起来的，人口是依附产业平台重塑了板块价值就有了溢价而言。

万博CBD，是广州南部规模以及产业都在逐渐成熟的平台，累计注册落户企业超5000家，可容纳10-15万高端办公人员， 欢聚时代、奥园集团、海大集团、小米等在知名企业落户，形成了一个扎实的商业底蕴。成为番禺区五大产业平台中一个强支点。

广州南站，大湾区枢纽，也承担起广佛同城“试验区”闯将角色，目前已成功引入恒大足球场、万科世博汇、香港李锦记、路福广场、喜街等项目，广州南站TOD、国际学校、大湾区国际健康城等项目将落户。

万博已成

有了大平台，高新产业背书，带动起来的板块价值都是新一轮的价值红利之地，所以最先反应的就是楼市。

当年，万博CBD的核心项目建成，特别是广晟万博城，作为核心上的天际线，五大业态的丰富性就打动了市场， 竞争力几何。

项目一览无疑

每个城市都在打造产业。引进人才，就是看中了其中带来的高溢价能力，满目的城市财富在脚下流动，这些附加配套不仅是打造，更是兑现作为城市建设者的责任，万博CBD先一步兑现了红利期，广州南站在跟随着，而未来还有更大的想像空间。