宝安沙井民主村近期备受瞩目。
高达36万平征地返还用地合作开发项目招标，
谁能拔得头筹？
9月21日，宝安区社区集体经济服务网发布了关于深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目的招标公告。
据业内人士透露，该地块目前有14家房企参与竞标，这个地块占地面积较大，不少人表示：“拿下这块地5年都不用愁了！”。房企们也在摩拳擦掌。
2004年9月，深圳最后两个村——宝安沙井民主村、福永塘尾村同时挂牌成立社区居委会，标志着深圳成为全国第一个没有农村的城市。
就是这样一个稍显“落后”，深圳最后一批结束农村符号的地区，招标一块征地返还用地都能受到如此关注，这块地到底有什么“神秘力量”？
面积达36万平，招标前两日被终止
在招标公告中显示，项目位于深圳西北部的宝安区沙井街道民主社区，西临珠江入海口，北与东莞市相邻。
据珊瑚数据显示，目前，深圳占地面积最大的村子是宝安沙井街道的民主村，占地面积达到415万平方米，堪比壹城中心、华润城这样大体量的商品房小区。
而该项目的四至范围：北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔。
这里乐居君勾勒出大致的范围，可做参考，但最后仍以官方发布的示意图为主。
用地面积为362928.58平方米（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。
项目土地使用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有，决定采取公开招标方式择优选择合作方开发该项目，招标人也是该公司，交易代理机构是广州高新工程顾问有限公司。
项目具体的用地面积、土地使用权年限、规划指标等以政府有关部门最终审批为准。
原本定的开标时间为2020年10月23日上午10:00。
但在10月20日，宝安区社区集体经济服务网又发布了一条补充公告，终止了民主村项目的公开招标程序。
但是已发布的招标公告、补充公告、澄清公告以及已报名参加本项目的意向合作方仍然有效，后续的事宜还需要等待时间恢复。
老旧房屋分布稀少，地块性质纯粹
近期，乐居专门到该项目周边进行了实探。
如果是驾车从福田站出发，到民主村需要花费70分钟，属于最快出行方式。
现在日常出行还是不太方便，需要乘11号线到沙井地铁站，再坐公交车到达。
但地铁12号线正在建设中，连接蛇口、南山中心区、宝中等地，全线预计将在2022年开通，终点站设为海上田园东站，就在该地块旁边，未来这里会有地铁利好。
先来到民主大道，首先看到的是深圳市第七高级中学。
该学校是由政府投资3.5亿打造的市教育局直属公立全寄宿高中，占地面积98000平方米，建筑面积72000平方米，办学规模为60个教学班，3000个学位，也是宝安区第一所深圳市直属公办高中。
从地图上看，该学校基本上占据了招标地块四分之一的面积。
实地察看中可以发现，这里占地最多的是裸露的空地、长满草的空地和钓鱼场（皇冠钓鱼场、新金龙钓鱼场等），还有部分工业厂房。
有传统旧房屋，但村落仅在南边狭长的边缘有分布，重点解析下三间仔街左右分布的住宅。
周边大多的是小型个人商铺，还开着店面，往里走，可以看见有部分广东特色的老房屋，再向前走，分布着比较高层的住宅楼。
（沿街店铺）
（老式房屋）
（稍高层住宅）
总的看，这块地比较纯粹，仍有大片土地无人居住。
7年沙井房价从1.6万涨到5.9万！
地块周边大多为小产权
看下来，乐居君最大的感觉就是周边的工业厂房非常的多，沿锦程路走下来看到有5所以上的工业区（例如：华擎科技、鼎丰科技园、绿点科技、航世科技园等）。
配套的员工宿舍楼也容纳了在周边科技园工作的人，算是打工者的聚集地，乐居君踩盘当天正好是午休时间，不少员工成三五群在此处唯一一家奶茶店门口休息就餐，还有人在科技园的篮球场打篮球，就像生活在这样一个“小社会”，员工的衣食住行都能在周边满足。
地块附近的高层小区并不多，仅蚝三民主丰泽园和锦绣小区这2个超高层住宅。
（蚝三民主丰泽园）
（锦绣小区）
蚝三民主丰泽园于2011年建成，乐居君询问了沙井中介，该住宅是小产权，属于没有红本的商品房，所以链家、贝壳等中介公司并不出售该小区的房源。
沙井的小产权房的规模是整个深圳最宏大的。
沙井片区的大型商品房小区近些年才兴建，所以市场在售的房源都比较少。
据沙井小产权房网2020年6月份统计的数据，沙井超过100户或二栋以上规模的小产权房能够在100个以上，而当前沙井的红本商品房包括万科星城在内也就在十几个左右。
沙井存量的小产权房多以早期的村委集体统建为主，占据了片区主干道，临地铁口、商场等等，已经是非常成熟的楼盘，就像是丰泽园和锦绣小区这样的小产权房，外观上毫不逊色于其他区域的商品房。
（招标地块附近的小产权房）
近年来，沙井专出热盘，无论是新房还是二手房，无一例外的火热，也导致沙井这么一“优质地块”受到多家房企的关注。
2019年的楼盘销冠是沙井万科星城，另外，沙井华强城三期463套房源开盘当天售罄，还有最近的“网红盘”万丰海岸城，吹风价5.5万/平，与周边二手房形成倒挂，也有大量购房者关注，下一个“日光盘”同样预定。
一路向西，沙井受到大空港新城、海洋新城、国际会展新城等利好，房价涨幅非常可观，目前沙井片区二手房成交均价约为5.9万/㎡。
据数据显示，2013年片区二手住宅成交均价约为1.6万/㎡，2017年沙井二手住宅成交均价约为3.9万/㎡。
7年时间里，沙井房价从1.6万/㎡涨到了5.9万/㎡。
可以肯定的是，如今招标的这块地会带来一笔可观的收入，这样一块未被房屋占据的地块，根据公告中的土地用途，基本上规划了商品住宅、公寓、学校、公共设施等。
而随着大空港的建设推进，12号线的连接，民主村未来的发展可能会突飞猛进，变身成潜力十足、发展可期的旺地也指日可待。
近期可关注下招标结果，看看14家房企谁能抓住这波红利？
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