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成都新楼市文|Ming 视觉|木鱼

因无缝钢管厂而得名的攀成钢板块，随城市的发展而升腾。

天府门廊的规划一出，攀成钢腾笼换鸟，俨然成为成都高改主场。然而，攀成钢板块土地出让多集中在2007-2009年，经过十余年发展，新房供应持续走低，亟需一个契合时代居住需求的崭新项目为区域正名。

落款盖印，是中国书画中完成作品的最后一个动作。

攀成钢，成都二环的高光之地，也终于随着一个印记的出现宣告功成。

以成都原点向东延展，是成都主城价值住区锦江区。成都三千年商业脉络——东大街横穿锦江区，世界上第一张纸币“交子”诞生于此。作为成都向东的城市主动脉，东大街沿线一直是成都热门居住板块，尤其是与沙河交汇的攀成钢。

▌东大街串联成都多个热门居住板块

沙河水如时光蜿蜒流淌，现代作家李劼人、画家张大千、近现代诗人赖高翔都曾居住于此，众多文人墨客延续着成都的文化脉络，为东大街攀成钢板块铺就了浓厚的人文基底。

2007年起，东调后的攀钢厂原址上，攀成钢板块迎来了发展聚变，新鸿基、仁恒置地、香港置地、吉宝置地、合景泰富等品牌开发商先后入驻攀成钢，落位旗下高改产品系。一时间，攀成钢板块成为成都高改主场。

然而，近年来人文底蕴与居住氛围浓厚的攀成钢板块却在新房市场“失声”。回顾2018年以来的成都高改市场，除个别项目加推之外，攀成钢板块并没有太多城市发展的参与感，究其原因在于：供应量低。

土拍市场决定新房供应。事实上，自2017年起，锦江区的住宅土地供应就处于城市低位。 据公开土地出让数据显示，2017年至2020年10月，近四年时间里锦江区公开出让的住宅用地仅8宗，是传统主城区里供应量很少的区域，且地幅都比较小，大多集中在三圣乡板块。

虽然地幅较小，但丝毫不影响锦江区土地的吸引力。2019年禹洲地产以18400元/㎡拿下24.3亩华新村地块，同年珠海华发+锦江统建以19800元/㎡摘得31.5亩的林家坡地块，以及今年4月，建发房产19800元/㎡+配建摘得沙河堡约131亩地块，锦江区地块三度刷新成都土拍单价记录。

▌2017-2020锦江区住宅用地土拍一览（成都新楼市整理）

值得注意的是，过去的四年中锦江区通过招拍挂公开出让的超百亩地块仅建发房产的沙河堡地块。周边生活资源成熟，交通便捷，具有较好的高改品相，约131亩面积，放眼整个主城都是“大盘”级存在，这为攀成钢区域内新塔尖产品提供了土地基础。

虽然新房供应较少，但区域内呈现旺盛的高改需求。据中原地产半年报数据显示，锦江区2019-2020年上半年600-800万级备案套数合 计312套，占比22%； 800万以上量级销售备案套数合计342套，占比51%，锦江区高改产品销售备案均位列各区第一。

▌四川中原2020成都楼市半年报（数据自锐理认购数据）

尤其是攀成钢板块，新房仅去年底加推的伊泰天骄，以175套去化占据2019-2020年上半年800万以上量级销售套数TOP1，目前仅剩余少量户型在售。二手房方面，据链家网数据，攀成钢板块仁恒滨河湾二手房均价42761元/㎡，天誉二手房均价37899元/㎡，均高于成都均价，且交易活跃。

可见，作为传统高改主场的锦江区，尤其是攀成钢板块具有较强的市场购买力和认同度。因供应被迫按下“暂停键”的攀成钢板块，亟需一个塔尖项目，解渴区域高改市场，与城市发展同频。

随着城市界面的外扩，攀成钢的边界得以延伸。终于，攀成钢板块迎来了重启高光的时刻。

9月底，一场以“东方至美，蓉杏而来”为主题的项目发布会在IFS举行，成功将市场的目光重新聚焦到攀成钢板块，久违的攀成钢宣告一个全新的住宅项目——建发·央玺的到来。

▌建发·央玺案名发布会

建发·央玺位于天府门廊东大街沙河铺路段，望江宾馆以南，是建发成都打造的第10个项目，也是全国第7座建发·央玺。项目总占地约131亩，在如今的市场，主城超百亩的地幅已是少有，更何况是一向处于供应低位的锦江区，建发·央玺对市场而言显然承载着更多意义。

自2018年起，攀成钢就没有全新住宅项目出现，陆续入市的尾盘项目体量不多，声量却很大。如仁恒滨河湾、COSMO天廊以及伊泰天骄，项目入市后迅速出清，究其原因还是市场对区域的高热关注度。和一路高歌猛进的市场相比，攀成钢板块供应近乎“休眠”。建发·央玺的出现，成功激活攀成钢板块，使区域重新回归市场焦点。

那么，为什么是建发？

建发集团1980年成立于厦门成立，是厦门市属国有企业，目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域，年营业收入、资产总额均超过3300亿元。2020年度《财富》世界500强中，建发位列第234位。

▌建发集团关联企业图

建发房产作为建发集团旗下房地产开发企业，目前已形成了六大业务板块，项目遍及厦门、上海、广州、成都、长沙、武汉等40余城，旗下拥有一家香港主板上市公司“建发国际”。

翻开成都居住版图，你会发现建发深刻读懂成都。

进入成都市场十三年，建发交出 建发·金沙里、建发·天府鹭洲、建发·浅水湾、建发·鹭洲国际、建发·中央湾区等叫好又叫座的项目。尤其是对大源板块的深耕，直接推动大源成为城南炙热的居住区域，如今“鹭洲”系已成品质人居的代名词。

商业方面，建发读懂成都人对美食的向往以及深入骨髓的庭院情节，建发·鹭洲里以花园式购物中心首现大源。从招商到运营严格把控，建发对城市运营的深刻理解，使鹭洲里成为城南商业不可或缺的一部分，贯穿城南生活点滴。

细看建发的落子布局，与成都城市发展高度重合。这一默契并非巧合，而是建发深刻了解成都，对成都楼市的精准预判。深耕成都市场，建发用一个个成功案例，深度参与城市建设，与成都共同生长。

▌建发浅水湾实景图

如果说鹭洲系是建发对成都流量市场的一次进攻，那么浅水湾则是建发对深改市场的一次实践。如果说鹭洲里是建发在厦门城市运营的镜像移植，那么建发·央玺注定是建发高阶产品力的深度展示。这一次，建发·央玺借131亩地幅，以精粹系还原“新中式”人居观。

在《唐代名画录》中有审美的四品理论，即“逸品、神品、妙品、能品”四品，其中尤以崇奉逸品，即自然与技艺的超然融合。

秉持唐人“逸品”的美学追求，建发房产潜心20年新中式建造理念，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。通过凝练“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，旨在用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓，建造契合中国人性情和骨气的新中式建筑。

儒门

“儒”为儒之礼，“门”为礼之门。以儒家的礼学思想，传承门堂之制。建发房产的中式产品，都拥有多重的门面归家礼序，代表了对城市、对宾客、对居者的尊重。

道园

“道”为道法自然，“园”为古典园林，建发房产新中式产品以古典园林为原型，结构布置上不拘定式，理山叠水、亭台楼榭、曲水拱桥，在移步异景中，处处彰显人与自然的和谐。

唐风

“唐”为盛唐气度，“风”为大国风仪，通过建筑的风格和沉稳的设计，将盛世唐朝雄浑气度体现得淋漓尽致，尽展大美中式。

华文

“华”为中华文脉，“文”为定制祥纹，神州大地，包罗万象，中华民族喜欢用优雅的纹路来寓意吉祥，我们用城市特有的祥纹，缔造属于这座城市专属的作品。

建发的新中式产品序列分为“精粹系、城央系、远见系、自然系”，其中 专属定制居所理念的 “精粹系” ，是建发新中 式产品序列中的高阶产品系。 在提倡个性化的当下，建发充分尊重城市的气质与个性，拒绝千城一面，为城市定制适宜的新中式人居建筑。 全国7座央玺，每一座都不同。

如长沙建发·央玺，在规划设计时参考长沙定王府整体布局，结合湖湘文脉，以景观居住体验为目的，打造了“一府江山，三生三园，五福临门，七星揽月，定园八景”的格局。将潇湘千年的文化与儒门礼序结合，传承中华生活大雅，呈现东方美学静雅意境。

▌长沙建发·央玺

又如福州建发·央玺，深研福州传统文化、城市特性和人居需求，以福州“里坊活化石”三坊七巷和福建民居特有的马鞍墙元素，用现代建造工艺呈现一场中式雅韵生活。还有上海央玺，吸取明代大家仇英《汉宫春晓图》中关于盛世生活的描绘手法，以现代设计手法展现中国自然山水和盛世生活的意象。

▌福州建发·央玺

建发·央玺师法自然，以现代先进工艺及科技的应用，打造集东方美学和现代生活方式于一体的新中式塔尖作品，铸就了“精粹系”有别于市面上中式项目，差异化产品展现了建发地产的深厚的产品力和别具的价值观，为央玺赢得了诸多赞誉，上海央玺获2019年美尚人文气质银奖，福州央玺获2019年意大利A’DESIGNAWARD铂金奖，厦门央玺获2018年“年度住宅奖” （ 注①）……

目前成都建发·央玺还未正式亮相。据了解，为了更好的保护项目内的百年银杏古树，成都央玺在建筑设计上别出心裁，对古树予以关注和保护，以敬畏之心传承成都文化脉络。

在文化底蕴深厚的成都锦江，建发·央玺以唐之神韵与现代居住观结合，为新一线成都敬献一座中国传统居住文化与现代城市生活相融，具有成都温润气质的新中式大宅。

建发·央玺，正跃跃问市。你没有错过攀成钢，如果你看过央玺，你很可能感悟：来得早不如来得巧。

注①：信息自建发房产官网（仅供参考，不作为买卖销售的依据）

http://www.cndrealty.com/honor.html

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