城市发展和政策作用两股合力下，大平层公寓市场在杭州悄然兴起。

一方面，随着杭州的快速崛起和城市能级的不断提升，房地产市场将更趋多元化，大平层公寓市场作为楼市细分市场的出现，是城市向前向上发展所带来的必然趋势。

大平层公寓的概念虽然较新，但在北京、上海、深圳等房地产市场相对丰富、成熟的一线城市，超过300方的公寓产品已经颇受高净值人群欢迎。且从销售价格来看，典型产品甚至比周边同品质住宅产品要高出20-30%。而目前杭州大平层公寓的发展已显现这一势头。

另一方面，杭州当前的楼市政策对大平层公寓市场的成形起到了加速作用。

如果说不断升级的住宅限购政策，促使部分购房者，尤其是改善型购房者转向酒店式公寓项目，激发一定的需求，那么2018年开始的限酒令，则是从供应端促使房企进行大平层公寓的研发与打造。

面对逐渐成形的新兴市场，如何打造大平层公寓成为房企不得不面对的课题。

事实上，杭州大平层公寓的发展在很大程度上借鉴了一线城市的开发经验，起点相对较高，但两极分化现象也尤其严重，无疑会对房企形成更大的考验。

克而瑞大资管·浙江区域从城市占位、样本调查、客群研究等多维度层层递进，对杭州的大平层公寓做了全面摸排，几乎走访了当前杭州市面上所有的大平层公寓项目，并且通过大量的客户调查访问，形成了《杭州大平层公寓研究专题》报告。下文中，我们截取报告的部分内容进行展示，希望行业对大平层公寓这一细分市场有相对全面的了解。

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杭州城市宏观分析

2

大平层公寓市场研究

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大平层公寓样本研究

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大平层公寓客群研究


以上呈现的仅是《杭州大平层公寓研究专题》报告的小部分内容，像典型项目样本调查方面，从区位属性到配套建设再到产品定位，从户型特征到装修情况再到销售情况等均有细化的对比研究；客群研究则在客访基础上，针对不同等级大平层产品，有更为细致的层级划分和需求匹配调查等行业较为关注的内容。