从别墅“桃园地”到旅游开发区，10年转型成功路

说到沈阳空港经济区，不少读者可能会一头雾水，产生各种疑问，好奇沈阳有这么个区域吗？若说桃仙机场区域，即使你不是沈阳人，也会知道它的存在，这就是一个区域在发展过程中对外宣传与被人们认知的重要性。

其实早在21世纪初期，沈阳空港经济区就已经受到了很多人的关注，尤其是在房地产行业，多个“大咖”组成的“先锋军”进入开发，那时的“经济区”概念尚未成熟，只是觉得那里的宜居生态环境对比沈阳城市快节奏的发展，更显得静谧，是真正的享受生活之地。

当时代表性项目有香格蔚蓝、美地庄园、富力仙湖国际、信盟花园、玫瑰园、锦绣山庄、花溪山庄和比华利山庄等。其中大部分项目开盘时间均在2004年以前，是沈阳老牌的别墅区域。而后，随着沈北和棋盘山板块别墅市场的兴起，空港板块缺乏足够的竞争力，一度进入低谷。直到2011年初，沈阳临空旅游区管委会公开征集并确定了形象标识，确定开发成为沈阳临空旅游开发区，让空港经济区重回人们视线之中，旅游产业成为在“空港经济区”羽翼之下的核心发展动脉，也正是那一年，别墅市场开始出现回暖态势。

区域优势：紧靠“心脏”

临空旅游开发区的最大优势是距离未来城市中心区更近，容易实现景区与城区一体化。而且临空旅游开发区位于沈本、沈丹产业带上，适宜发展“大旅游产业”。

市场优势：给投资者一个太阳

临空旅游开发区地缘性区域人口密集、出游率高，旅游市场潜力巨大。根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2020年9月末，沈阳市户籍人口为760.8万人，市区人口为618.2万人，占全市总人口的81.3%。沈阳经济区人口数量更是超过2300万，其中仅沈阳市每年就有1136.5万人次出游，旅游市场潜力巨大。

交通优势：立体式交通网让便利触手可及

临空旅游开发区是大沈阳区域交通网络极为密集的区域，片区毗邻沈阳桃仙国际机场，紧邻沈阳高铁站点等重要的大交通枢纽，沈大高速、沈丹高速、丹霍线、沈本线贯穿或毗邻本区，交通可达性极高。沈阳地铁2号线南延线终点站确定在桃仙机场的T3航站楼东北侧，让沈阳南北两大区域间往返更畅通，跨区发展融合力更强。

人文优势：未来风景处处可见

对旅游产业的重要意义有充分的认识，发展旅游的积极性高涨，已经明确将旅游业作为地方支柱产业和重点发展的产业进行规划和重点培育。

沈阳恒大文化旅游城配套示意图

沈阳临空旅游开发区：

大浑南高端休闲生态宜居区

“打造东北亚空港城、大沈阳新中心，加快大沈阳临空经济区建设进程，实施双核驱动，突出打造三大产业中心”是苏家屯区经济发展的重大战略举措。其中三大产业中心之一的旅游休闲中心就是正在规划建设中的沈阳临空旅游开发区。双核之一的临空国际城是临空旅游开发区的核心组成部分。

沈阳临空旅游开发区涵盖苏家屯区东部的佟沟、白清、姚千、大沟和陈相五个街道，规划面积330平方公里，是沈阳继棋盘山之后又一大型旅游开发区，也是目前东北地区规模最大的旅游开发区之一。以打造旅游聚集区为载体，这里将有望成为国际化、高端化、临空化、与城市和产业融合发展的新一代旅游聚集区。

良好的发展需要科学先进的规划作为指导，“一城两片区”的架构正是这一理念的体现。

“一城两片区”，完美新格局

沈阳临空旅游开发区总体架构为“一城两片区”：“一城”即临空国际城，作为整个区域发展的中心和增长极，也是整个区域开发强度最大的区域；“两片区”即体育度假区和乡村休闲区，作为区域发展的特色产业发展区。

临空国际城，面向东北亚地区的临空型高端休闲商务平台，是大东北的“国际门户区”。它位于沈本高速公路以西的佟沟和陈相北部区域，主要以国际生态总部商务为主要功能，也是沈阳经济区企业商务休闲基地和生态总部基地及高端购物消费目的地，由临空生态总部基地、体育装备制造产业园、国际服务外包园构成。

空港国际生活区的区域属性得天独厚。在享有新市府板块资源的同时，自身还拥有空港经济区的配套，是“双配套系统”叠加融合支撑的潜力区域。近两年的新市府板块土地价值飙升、高端改善居住聚集水到渠成。区域土拍火爆态势也预示着高品质楼盘价格开始向3万元时代迈进，空港国际生活区也因此成为承接高端居住需求的新空间。

根据规划，2030年桃仙机场旅客吞吐量5000万人次、远期2050年旅客吞吐量9500万人次，预示沈阳临空经济将迎来高速起飞阶段。当龙湖·云峰原著2万元价位“秒光”时，新市府品质楼盘的门槛一升再升。置业成本的大幅提高使得不少原本打算在此置业的购房者因预算不足，被迫改变置业计划。另外，随着新市府板块可开发土地的逐步减少，板块内供需矛盾愈发严重，一些楼盘甚至“一房难求”，大量的置业需求也无法得到满足。

在置业成本快速提高、供应严重不足的叠加作用下，置业需求正在向新市府板块南部的“空港经济区”加速溢出。“空港经济区”以航空客运和物流为核心，是沈阳南部优质资源最为集中，也是经济活力最强的区域。作为浑南区的经济引擎，它将是新市府旺盛的置业需求外溢之后的首选之地。