接棒燕子矶，南京全新板块正在强势崛起！

昨天，南京板块发展高峰论坛上，13位业内专家、资深媒体人和开发商代表，齐聚一堂，与100多位买房人共同见证城北新中心——“兴智科创新城”的诞生！

更重要的是，兴智科创新城版块今年已有7块重磅地块曝光、两条地铁在建、近90万方TOD综合体落地、未来将引进鼓楼区和玄武区优质教育资源……为板块发展提供了良好的先天条件！兴智科创新城或将接棒燕子矶，成为城北新中心！

NO. 1｜壹

一体化发展

兴智科创新城强势崛起！

兴智科技创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道6号线展开，总用地规模约4.2平方公里。

△区位示意图

兴智科创新城构建了“一轴、两街、三片、多坊区”的空间格局，布局了商务商业、科技研发、教育配套、居住社区等复合功能，是南京经济技术开发区产城融合的先行启动区，同时也规划打造成为经开区新的会客厅。

△兴智科创新城规划效果图

南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师尹康，在论坛上指出，兴智科创新城伴随着地铁轨道交通建设，具有三个一体化特点，这让兴智科创新城具有可持续发展性，也为南京城市格局发展提供了新思路、新示范。

1、区域一体化

以兴智科创新城为中心，10公里范围内，西侧以生产服务业为主、北侧东侧以都市工业为主，南侧以生活、教育为主，兴智科创新城则突出了科技创新的职能，链接了周边生产、生活、服务区域，形成了协作一体化发展。

△区位示意图

2、产城一体化

兴智科创新城保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，使这里成为深度产、城、人融合的区域。就业与居住之间相距1公里-2公里，让慢行上下班成为可能。

南京市房地产学会会长，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也提出，人是最重要的生产因素。兴智科创新城板块具有未来发展理念，代表了今后城市规划的先进理念，造新城产业优先，如果没有产业、没有人，没有相应的服务业支撑，这个板块很难去进一步地发展。

据了解，京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家纷纷扎根，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构聚集。根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件，未来将规划就业人口23万！

△2018年9月27日，创新工场南京国际人工智能研究院正式落户南京兴智科技园

3、站城一体化

兴智科创新城围绕地铁站实现一体化开发，为地区及周边提供商业、就业服务，能充分发挥土地的价值。地铁的中长距离，大运量运输能力，则解决了流量问题，让区域内部、以及内外形成了良好循环。

△站城一体化示意图

对此，地产锐评主笔马乐乐表示，这就是TOD超级综合体，这里不仅有商办、住宅、酒店等，同时还可以复合城市功能，最后形成一个缩微城市的概念，在TOD里就可以享受城市里的大部分功能。

南京兴智科创新城，是产、城、人融合新区域，再加上教育、医疗、商业用地的规划，高起点、大板块、全配套！对比曾经的燕子矶发展历程，兴智科创新城有着成为下一个燕子矶的潜质。

NO. 2｜贰

近90万方TOD超级综合体

南京新地标来了！

论坛上，地产锐评主笔马乐乐分享道，这几年杭州TOD发展很快，万科、龙湖、金茂、华润、绿城等大牌房企都把杭州作为TOD的试验田。

我们欣喜地看到，今年，南京也迎来了自己的TOD超级综合体！苏宁与世茂强强联手，将在兴智科创新城打造近90万方的综合体——璀璨云著，南京又一新地标来了！

正如地产锐评主笔马乐乐所说，TOD只有大牌开发商企业才有能力去做。因为无论是TOD规划设计的难度，还是后期强有力的运营能力，中小开发商不具备完全能力，也缺乏强有力的竞争资格。

苏宁和世茂两家品牌企业强强联手打造的超级综合体，值得期待！

△鸟瞰效果图

世茂地产南京公司营销负责人章云韦在论坛上透露，苏宁将带来全新的商业体系，包括生态化的科技系统，而世茂也会带来全新的住宅体系。

据我了解，作为TOD超级生活体，苏宁世茂·璀璨云著自带近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，能满足未来业主一站式消费生活需求。

计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等。

△商业效果图

在商务办公方面，项目打造有智慧绿色生态商务区，集聚南京智能类创新产业的高端企业与大量尖端人才，利用TOD先天的高效优势开发、导流，聚合大量城市精英，加快产业的开放和共享。

△甲级写字楼效果图

住宅方面，项目打造住宅、公寓等产品，营造多元化街区氛围，为高端人才打造综合配套环境较优的智慧生活区。

据我了解，苏宁世茂璀璨云著住宅建筑面积约87-115㎡住宅，都是三房设计，方正、南北通透。建筑面积约115㎡户型，更是都有南向宽景双阳台，让更多的阳光和清风进入家里。无论是刚需还是改善人群，都可以在这里找到属于自己的家。

△项目鸟瞰图

△建筑面积约115㎡户型

拉普达传媒合伙人张楠说：“有TOD的地方一定会成为这个区域的中心。”

苏宁世茂璀璨云著打造的近90万方超级综合体的落地，标志着南京又一新地标来了！也将与城北新中心兴智科创新城齐发展！

NO. 3｜叁

错过了河西南、燕子矶、江北核心区

不要再错过兴智科创新城

2012年，河西南第一盘海峡城首开均价约1.7万/㎡，轰动全南京！而第一批海峡城业主踩着泥泞道路，坚定相信河西南的规划利好。现在链家网显示，海峡城二手房均价涨到约5.2万/㎡左右，成河西南大赢家。

△链家网截图（时间：2020年10月26日）

今年江北核心区彻底火了，多个楼盘首付提高到8成；燕子矶新房房价也跳涨到最高3.89万/㎡，仁恒世纪花园、金科博翠花园新房首付从3成提高到5成。

买房门槛不断提高，买房成本不断增加，却依然吸引了众多买房人报名参加摇号，并想要买到一套房。

其实，河西南、江北核心区、燕子矶这些备受关注的板块，在发展之初都曾有质疑声。而如今，被这么多买房人认同，无不是区域规划利好、地铁、产业、学校、品牌房企……这些利好或已兑现，或正在兑现的路上。

正如论坛上，南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨的建议：

  • 买房跟着大牌开发商走，兴智科创新城一是有土地，今年初土地推介会拿出了13块优质地，7块都在这里；二是已经有苏宁、世茂、新希望、正荣、华宇、金茂、石榴等开发商入驻，已有紫樾府、江悦润府、璀璨云著等新楼盘改善区域人居环境。

  • 跟着学校走，兴智科创新城里面政府有可能引入鼓楼区和玄武区的优质教育资源。

  • 跟着地铁站走，已有地铁6号线、7号线在建，内外交通畅达；

  • 跟着商业综合体走，地铁上的近90万方城市综合体璀璨云著就在地铁6号线兴智街站上方，为南京带来先进的城市发展方向……

地产锐评主笔马乐乐说，兴智科创新城具有“净利润断层”潜质，因为这里有合理的规划、政府的支持、有执行力强品牌力好的开发商。

目前区域房价被限制在3万/㎡以内，对买房人比较友好。如果，你错过了10年前的河西、5年前的江北核心区、3年前的燕子矶，那么，城北新中心兴智科创新城不要再错过了！

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