“银十”走向尾声，合肥楼市迎来“最后的疯狂”！

纯新盘大爆发！本周合肥楼市5盘集中首开！

重磅土拍来袭！12宗地入市，约627亩居住用地！

接下来，合肥楼市格局将会怎么变化？

NO.1 | 壹

今天，合肥市区两大纯新盘备案：

包河纯新盘兴港和昌云庭，备案2#、3#、6#，3栋装修小高层，共188套房源，备案均价21749元/㎡。

庐阳纯新盘金地格林传奇，备案1#、2#、3#，3栋装修高层，共310套房源，备案均价19637元/㎡；备案5#，装修小高层，72套房源，备案均价22199.64元/㎡。

1、兴港和昌云庭：明天首开

兴港和昌云庭计划10月27日首开，推出建面约97㎡-138㎡小高层、洋房户型，精装交付，目前正在预约中。

兴港和昌云庭位于包河淝河片区，区域有地铁4号线（在建）、屯溪路小学龙川路校区（在建）、48中祁门路校区（在建）、淝河智慧中央公园等相关配套。

兴港和昌云庭区位图

项目由兴港与和昌合作开发，兴港是郑州航空港区管理委员会下属的国有独资公司，和昌集团2009首进合肥，已打造了都汇华府、都汇华郡、中央城邦、中央悦府、香樟原著等项目。

价格方面，兴港和昌云庭装修小高层备案均价2.17万/㎡，与板块内竞品价格基本相当。同板块、同日拿地的奥园龙川玖著，装修小高层备案均价同样为2.17万/㎡。

淝河片区目前仍处于起步阶段，但淝河新中心规划宏大，未来不仅环境宜居，而且学校、地铁、医院都会有，目前淝河片区均价基本已稳定在2万+/㎡。

2、金地格林传奇：月底首开

金地格林传奇将于月底首开，目前已经启动认筹。项目暂定首推3#、5#，共计176套房源，主力户型面积约100㎡-112㎡。

庐阳金地格林传奇，位于庐阳北二环附近，紧邻地铁3号线和5号线（在建中）双地铁口海棠站，周边有宜家（在建）、苏宁广场（在建）等，各项配套都比较成熟。

金地格林传奇沙盘实景图

金地格林传奇体量较小，共规划7栋住宅，仅4栋商业住宅可售，其余3栋为安置用房。项目品牌为金地，在合肥已开发有金地自在城、时代领峯、雍荣府等项目。

价格方面，以项目的位置，装修高层1.96万/㎡的价格并不算高。二环外的融创长江壹号（2.2万/㎡）、学林雅苑（洋房2万/㎡），价格都不低。

庐阳区发展基本饱和，在售新房不多且集中在北二环之外，价格1.65-2万/㎡；庐阳区买房可以多关注位置和学区，价值更加坚挺。

NO.2 | 贰

10月接近尾声，合肥楼市将迎来一个小高潮。

1、合肥纯新盘集中大爆发！

除上述两盘之外，月底合肥还将有3大纯新盘迎来首开。

祥生云境，营销中心已经开放，正在定存，定存金额为5万元。预计10月底首开，建筑面积约100-130㎡小高层、多层产品。

荣盛山湖樾，正在定存，金额20万，预计10月底首开。首开11栋小高层、4栋多层，共计876套房源，小高层面积99㎡、123㎡，多层126㎡、130㎡。

城建琥珀晴川里，预计10月底首开，首开4栋洋房，主力户型约为136㎡、144㎡。

祥生云境鸟瞰图

祥生云境和荣盛山湖樾都位于泛北雁湖板块，紧邻高新区，肥西产权，不限购。

城建琥珀晴川里位于中央公园板块，地铁口、容积率仅1.8，首开8F洋房，面向改善客群。

据统计，合肥九区三县还有45个纯新盘待入市，其中肥东9个、包河和长丰各7个，滨湖、经开、政务已无纯新盘。

2、本月底，合肥还将有一场重磅土拍！

10月30日，合肥拟出让12宗地块，市区7宗、县域5宗！面积高达741.381亩，其中627.941亩都是居住用地！

这次土拍是除5月14日之外，今年合肥最大面积的一次土地出让，其中值得期待的地块有金融后台基地板块56亩居住用地、包河中央公园板块74.13亩居住用地。

量大质优的土拍就像催化剂，对于市场将会有明显的刺激作用，有利于提高买卖双方的市场情绪。

NO.3 | 叁

结语

纯新盘和土拍都是楼市的“热点新闻”，背后的逻辑是这两者都有可能会改变现存的楼市格局。

受限价影响，新盘价格不会大涨，纯新盘越抢手，说明区域价值在持续走高，同时也会带动区域其他楼盘的去化，反之同理。

至于土拍，不能只看房企的参拍意愿，不管市场冷热，房企拿地都是必要的，地价、楼面价、溢价率往往更能反映真相。

土拍的结果，影响最大的是房价的预期，购房者不必一味跟风置业，根据自身的实际情况和预算来选择合适区域上车更加理智。