鲁坤天鸿·坤园位于唐冶片区北部，主打改善型社区，产品有洋房和小高层，起价12999元/平。目前在售中，预计明年9月底交房。

项目概况

鲁坤天鸿·坤园总建面积约5.6万方，规划有9栋住宅，由3栋11层洋房、6栋18层小高层组成，规划户数350户，容积率 2.19，绿化率为35%；户型以四居为主，面积从131-180 ㎡不等。

（沙盘图）

项目由山东省土地发展集团和北京天鸿控股(集团)有限公司联合开发。

地块信息

2018年下半年开始，房产政策影响下，济南楼市迅速冷却下来，结束了16/17年唐冶片区土拍热潮。

这时期的房地产市场，预期普遍不乐观。天鸿就是在这样的背景下在唐冶片区底价拿地实现布局。

2018年12月7日，天鸿以楼面地价7300元/㎡底价摘得唐冶A6住宅地块和B6、B7商业地块。

唐冶中路以东A6住宅地块成交楼面价7300元/平，唐冶中路以东B6、B7商业地块建设为鲁坤天鸿·创谷。

据挂牌要求，竞得人须建设以广告传媒、文创科创、教育创新等产业为主的广告产业园，引进的企业须符合园区产业发展方向。

项目区位

鲁坤天鸿·坤园占位唐冶北部片区，位于唐冶中路与兴元街路交汇处东北角。

（项目区位图）

项目配套

政府整体的政策规划以及各种配套的完善，催生出了唐冶片区的崛起。

新历城区便民服务中心现已开放，历城区招商办从洪楼搬迁到唐冶片区。

（新历城区便民服务中心实景图）

交通配套

周边经纬路网完善，邻近年底通车的R2线与规划4号线、加之工业北路高架的开通、距离新东站约8公里、机场路贯穿南北，未来高架、高速、高铁、地铁、机场等交通方式齐全，市内、城际畅达。

（R2线实景图）

教育配套

坤园南侧是稼轩中学（私立），东南有稼轩小学和18班幼儿园，西南有高中历城二中（新校区）。

（稼轩学校实景图）

商业配套

首创奥莱、鲁能商业综合体大型商超环伺。

（首创奥特莱斯效果图）

景观配套

项目西侧是政府重点打造的土河公园，北侧是沿飞跃大道的实景绿廊，而东南侧是围子山山体公园。 附近还有凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园等多个公园。

（坤园西望历城二中及土河公园实景图）

（坤园北望土河公园及景观绿廊实景图）

建设进度

项目栋楼已经全部封顶，预计明年9月份毛坯交付。

在售进度

项目于8月中旬首开，所有楼栋都在销售中，房源充足。

项目户型

户型整体设计的不错，大面宽，短进深，采光好；户型设计较方正，中规中矩，在济南新房市场中，跟大部分开发商差不多。

坤园共有4个户型，面积段在131平米-180平米之间，都是四面宽设计，户型方正；客餐厅连接南北双开敞阳台设计，通透感好，270度的飘窗设计采光充足。

131平户型（三室两厅两卫）

131㎡户型数量不多，是一款改善入门型产品。客厅和3个卧室都朝南，面宽很大，客厅阳台还与次卧阳台相通，南北通透。

149平户型（四室两厅两卫）

149㎡户型北侧增加了一个书房，也可改造成儿童房，四房设计适配二胎需求，整体14.7米的南向面宽、6.1米南向阳台保证了该户型的采光、通风效果。

167平户型（四室两厅三卫）

167平米户型，多了一个独立卫浴，而面宽也增加到15.3米。

180平户型（四室两厅三卫）

搜房点评

1、项目主打纯改善的定位，没有高低配，每个楼栋所享受到的资源基本相当。

2、楼盘南侧是学校，北侧是绿地，东西两侧也无高层住宅，视野非常开阔。同时，地块东西较长，所以采光情况比较好。

3、坤园存在的问题也是整个唐冶片区大多项目存在的问题：离济南下落航线较近，有噪音影响；唐冶片区目前还处在建设阶段，周边居住配套不很完善，还需要时间。

楼盘测评｜唐冶片区改善楼盘—龙湖九里晴川

（作者 搜房网济南）

（关注搜房山东官方号）