10月29日，随着南宁土拍市场柳钢成功底价拿下位于青秀区131亩GC2020-106地块，柳钢进驻南宁石锤了!

GC2020-106地块位于青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧，共由三宗地块组成，占地面积131.43亩，体量较大。最终由柳钢以总价4.78亿元底价成交：

地块一：单价395万元/亩、总价21073.6075万元、楼面价2963元/㎡

地块二：单价300万元/亩、总价13050.9045万元、楼面价1286元/㎡

地块三：单价395万元/亩、总价13657.3620万元、楼面价2963元/㎡

成交总价47781.8740万元!

Part1

柳钢进驻南宁 意料之中!

今日柳钢成功拍下GC2020-106地块，这在意料之中!根据地块的主要建设要求，点名要“引入一家世界50强钢铁企业”，且在地块二内打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心，重点研发高性能金属材料，研究应用绿色、智能制造工艺，突破产业关键性技术，并具备重要专用设备、材料的研发能力。

根据《世界钢铁统计数据2020》，2019年柳钢粗钢产量1440万吨，排名第25位，那么柳钢进驻南宁青秀区石锤了。

▲全球钢铁50强企业名单

▲荣获国家企业技术中心广西区企业名单

而在今年3月，南宁人民政府官网上官宣了柳钢金属材料产业园落户青秀区的消息，从产业园的名称<�柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园>来看，直接定位为中国东盟，可见其战略布局更明朗。

公告中提到“该项目以建设中国东盟金属材料研究发展中心为基础, 通过科研带动产业发展模式,在青秀区投资建设冶金原料国际贸易、金属循环利用、钢材贸易、冶金金融、智能制造、现代物流和健康养老等产业。项目建成后, 2020年实现营收235亿元，上缴税费5亿元; 2021年实现营收3801亿元,其中工业产值30亿元，上缴税费9亿元, 2022年实现营收520亿元，其中工业产值55亿元,上缴税费14亿元, 2025年实现营收1250亿元,其中工业产值120亿元，上缴税费30亿元”。

▲柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园落户青秀区消息截图

划重点：2025年要实现营收1250亿元!单是税费就达30亿!这无疑给南宁的工业发展树立信心，并且给南宁强首府战略注入一针强心剂!期待柳钢进驻南宁之后的裂变!

Part2

总占地131亩 城镇住宅共88亩

柳钢进驻南宁，2025年要实现营收1250亿元，如何创收?大家的第一反应是，柳钢真的要搬来南宁?毕竟是制造业，是否会影响到周边的住宅小区?

从地块的建设条件来看，柳钢今日拿下的GC2020-106地块总占地131.43亩，分三宗地块开发建设。而地块一、三为城镇住宅用地(约88亩)，地块二43.503亩土地用途为科研、商务金融、旅馆。也就是说只有地块二为柳钢用于科研用地，并且地块二商务及旅馆建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为25%-31%，15%-20%，其余为科研。

也就是说柳钢进驻南宁，实际上是技术科研板块，并不是生产制造板块。

大家也注意到了，88亩的城镇住宅地块如何打造?从地块一、三的容积率看，只有>1.5且≤2.0，未来将打造低密社区。

其中，自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房(自持时间不少于5年)，而其他的住宅部分销售对象为入驻的世界50强钢企企业内部人才，且取得不动产权证之日起，5年内(含5年)不得上市交易。

此外，该项目配套12班幼儿园一处，位于地块一西侧(不纳入出让范围)，用地面积约6179平方米，建筑面积不少于4320平方米。

城建住宅部分是否会联合其他房企进行开发?我们拭目以待。

Part3

“强首府”——“强柳钢”，实现共赢!

一个企业想要做强做大，努力抓住机遇也是十分必要的。

在强首府战略推动下，南宁迎来重要的战略机遇期，将成为自治区新项目和基建投资热土之一。

大环境发展良好，已有一大批标志性重大产业项目相继在首府南宁开工建设，各大产业项目蓬勃发展，涉及各个领域。尤其是城建、房地产建设迫在眉睫，势必也会增加钢铁消费以及相关的配套需求。

此时，柳钢金属材料产业园进驻南宁，无疑是抓住了发展的好时机。以此为契机设立研发分中心，积极发展金融、物流、贸易等钢铁配套产业，为市场和客户提供专业的增值服务。

产业园在南宁的建立，柳钢更上一层楼。

一方面，可有效提升柳钢集团产品在南宁钢材市场竞争力，更快捷、优质服务南宁市场;

另一方面，可充分利用南宁作为中国——东盟合作枢纽城市的区位优势，将柳钢的产品以及企业形象推向东南亚，走上国际舞台，为尽早跻身世界500强企业做准备。

▲柳钢“一体两翼”发展版图，来源于柳钢报

无独有偶，柳钢坚持的“一体两翼”已颇有成效，即柳州本部为主体，防钢基地和玉林中金不锈钢基地，并且都取得了不错的成绩，成为柳钢实施沿海战略布局的最佳助力器。

如此看来，柳钢金属材料产业园进驻南宁是一件实现共赢的好事。

总结

柳钢作为实力雄厚的钢铁企业，如今已经进驻南宁，即将在南宁实现版图的扩容。于柳钢自身是一个面向国际的机会，于南宁也是为城市实体企业“增肌”的良机，两两结合，一起做大做强。