房产专家：未来10年，长三角除了这3个城市，其他都别碰|买房|房地产|楼市|豪宅|长三角|首付

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问:美丽的房姐，我关注你很久了，因为是个小白，所以一直不敢上车。陕西安康人，44岁，自考本科，副高职称，孩子在南京上学，将来打算在那边就业，目前是自己因为在那边买不起房，也不想到孩子毕业仍然买不起房，所以想提前打算，目前可首付40，月供不超过5k,请你指导怎么实现零钱增值？假设买房，南京，杭州，上海在哪些区域买更有潜力？

我在你的星座内想找你推荐的大部分是武汉，武汉的话，可能在孩子需要用钱的时候出手，这样再回南方购买自住有必要折腾吗？初步估计孩子可能会在上海就业，本来打算在南通，嘉兴这些距离较近的上海周边，不知道合理不？因为觉得南通嘉兴毕竟不是上海，在上海的话有自己买不起，但是到了孩子毕业需要买房时间仍然买不起，所以请你指导下，感激不尽！

孩子未来就业规划能不能给个建议，他是学英语专业的，毕竟你们是经历过摔打的高手，名师指路是最大的帮助。

最后，内循环时代，万一别处不合适了，在西安买房的话，能不能给个建议，在哪里买合适潜力会更大，未来的时间里国家放水了，货币更不值钱了，虽然不允许流入房地产，但我估计最终还是流入地产了，不知道您怎么看这个问题，因为今年的股市不怎样，大家认为未来会更好，因为钱会来股市，不知道对与不对？

回答：你好，房产投资，我只看TOP20大城市。长三角只能买上海南京杭州。

南通，嘉兴不是TOP20大城市。并不是说，不是TOP20大城市，就不会涨，或者涨幅就一定低。但是，基础概率不足够高，确定性不足够强，流动性、租赁活跃度不好的地方，不符合我们投资的基本原则。

子弹40，可以买武汉成都重庆西安这些确定性强的城市。

现在的大学无论什么院校都会有一个英语系，文科的总市场容量和招生人数其实比理+工的总量要低很多，如果你的孩子不是在文科六大类中某一类特别显现出天赋，现在必须开始200%发疯般地努力朝前追了。

如果是女生，本科建议英语+新闻传媒类的。

如果是男生，建议加一个计算机相关专业的目标，踏踏实实打好基础，本科兢兢业业，练就一个码农必备的基本素养，早点老老实实挣钱，百万年薪还是可期的。

城市最重要，尽可能京沪深。

西安投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

“内循环”总体概念我认同，方向应该是大体正确的，也就是独立自主的同时坚持改革开放。如果是让生产关系更好地匹配生产力水平，那么对经济发展有利，自然利好楼市股市。

提问：新人首问，你好房姐，本人不在郑州，想在郑州买套房，不知道哪个区域合适？房龄和户型？本人情况，子弹20，每月剩余可存1个。

回答：你好，目前在郑州，应该重点关注哪些区域？

1、首付150万以上，果断选择北龙湖。

2、首付100万左右，关注北龙湖北区。

3、首付60-70万，首选高铁片区、金水老城，排除杨金。

4、首付50-60万，金水北、经开老城可以挑一挑。

5、首付40-50万，首选管城，其次老中原区，最后老二七区。

6、首付30-40万，惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。

7、买得起上面的，绝不要碰南龙湖、平原新区、港区、雁鸣湖、荥阳东、中牟等远郊区域。

8、买房最好蹦一蹦，买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘，以后才不会后悔。

2020上半年全郑州住宅用地成交数据，从中可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，均可放心入。

首付20，月供能力不错，建议淘一淘以上推荐板块的二手笋盘，通过高评高贷降低首付。

提问：新人首问。先介绍一下情况，广州户口，两小孩，家庭年入六十多。现买入知识城龙湖联排别墅一套，700万首付七成。准备购入黄埔万科城市之光一套，455首付四成。之前不懂房产投资，买了联排之后才加了一些房产公众号，才发现都不建议买别墅？请房姐建议一下，接下来该怎么调配资产？手里已没有子弹，现在行情可以想办法再买入一套吗？广州您建议投资哪里？

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。

但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。郊区始终是郊区，郊区最不缺的好山好水，地便宜，开发商可以把你的房子盖成白宫都没问题，但终究是要回归到现实，现实值钱的不是房子本身，是所在的地段。

同样跟南沙一样，就是北部的知识城，也是吹得很厉害。

城市之光可以买，不算太坑

提问：新人首问，美丽而又智慧的房姐你好，准备在上海购置一套自住房。利星国际广场，内环内，中山公园商圈，一房，单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多（8.6w左右）。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗？两者有没有各自明显的缺点？如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢？

回答：你好，中山公园商圈完全成熟，跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以，不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜，地铁又多，生活配套又便利。

华悦家园很新的动迁小区，原拆原建。地铁口很方便，漕河泾购买力强大，租赁需求也旺盛。阳台很二，窗台一米多高，严重影响采光。没有学区，车位略紧张，物业一般。如果考虑自住选1，考虑投资漕河泾略好一点。

提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？

回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。

顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

对于武汉圳的豪宅总结：

1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；

2.西北湖沙湖二七，富豪的口味在不断变化；