从青岛市区到上合示范区（胶州产业新区），走跨海大桥高架，没有红绿灯，20多分钟就能到上合收费站。出了收费站，就是这个曾经让很多外地投资客欲罢不能的投资热土——上合示范区。

这里有10多家在售楼盘。2018年，这里最火爆，买房要排队，运气不好的得找中介买房号。这个房号钱，没有开发商敢承认。但交了这个钱，真的能买上房子。

从三木、荣盛到海达、胶州新城、远洋御城，都在那一拨热潮中受益匪浅。

它们宣传的噱头，就这几个：青大胶州校区、花红湾、地铁线、商业配套（利群等）。直到今天，你再看，这些配套没有一个落地的，一点进展都没有。

2019年，收割了最后一拨群体——临沂炒房团。不出意外，这些投资客5年内解套无望。2020年，疫情影响，外地人不来了，售楼处彻底歇业了。

这时候，新上市的楼盘最遭罪，一点油水都没了。想活下去，只能打价格战了，8000+，来不来？效果甚微。再看二手房，海达、胶州新城都有不少房源往外卖，几乎没有成交。

2021年，这里的楼市，依旧没有希望。

这个板块的尴尬，也是现在胶州楼市的写实。保利在胶州有多个项目，除了第一个项目西乡月收割的非常成功，其他项目都是只剩自己吆喝，大家再也不上当了。

这不，这几天，胶州西城区保利某盘索性5700多元/平直接轰炸市场。3年前，西乡月（看名字就知道这也是西城区）可是干到了12000元/平。当然，位置上，西乡月要好一些，可是同属一个片区，价格之差让人咋舌。

现在的胶州楼市，不是降价就能解决问题的。需求跟不上，购买力上不去，一味的卖地、卖地、盖房、盖房，是不行的。

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