昨天，东莞又传来一大利好消息。继华为落定松山湖后，vivo从研发总部，也正式在东莞开工。落户东莞长安镇莲湖路，并举行了隆重动工仪式！

据悉，vivo研发总部的基建部分，投资超50亿元，总占地面vivo积180亩，建筑面积约65万平方米。

根据目前透露的消息来看，位于东莞长安的vivo研发总部定位为“花园中的微型人文城市”，办公区共9栋建筑，公寓区5栋建筑。

落成后，长安镇的市容市貌都会进一步提升。

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科研设计用地

暂无住宅配套

地块属于科研设计用地，项目总用地面积为119429平方米，总建筑面积为646148.19平方米，建筑主体包括研发楼、展厅、配套楼、宿舍楼、雨棚停车场等。

据闻，公寓区最大的建筑高达149.95米，共有5栋，其中有4栋是研发楼，有1栋是宿舍楼。

除了vivo研发总部外，vivo还将建设一个培训中心，包含企业大学、企业展览馆等建筑，总占地面积224亩。

两个项目都将在2025年投入使用。

不过目前项目5公里范围内并无住宅社区配套，稍微远一些的增田区域虽然也有不少成熟社区，但是建设的年代久远，恐怕2025年高精尖人才涌入后，这些社区不足以满足他们的居住需求。

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长安VS松山湖

街镇间的较量正式展开

目前长安镇以“建设湾区制造之都”为规划方向前进，并获得了不错的成果。光上市公司，在长安就有5家，占了整个东莞市的六分之一。

长安还拥有国家高新技术企业597家，包括OPPO、vivo、光宝、金宝、捷荣、华茂、祥鑫、东阳光等知名企业，全镇规划上高技术制造业产值1661.1 亿元，增长9.8%。

同时，长安是中国电子信息产业重镇、中国机械五金模具名镇、广东省智能手机特色小镇。我们所熟知的vivo就是从长安走出的企业，将研发总部落户长安，本身是一种反哺的行为。

如此之多的外部条件，终归形成的是为vivo研发总部的未来生长的土壤罢了。

2025年研发总部的落定，会和长安全镇发生互为作用，彼此滋养。长安以往的经济条件是十分优越的，但是自从华为落定松山湖后，大湾区的投资视野就收窄了。

东莞的沃土颇多，不止松山湖这一小块儿地方。在经济发展的成熟度上，长安比松山湖更胜一筹。

不仅如此，落地于莲湖路的vivo总部依山傍湖，生态条件优越，距离深圳西部碧头松岗也不过20~30分钟的车程，东莞地铁3号线，未来也会和深圳地铁11号线无缝衔接。

今年6月份，也有媒体报道过vivo在深圳的总部落子宝安新安，同样会在2025年投入使用。

长安的与新安同时开启新篇章，我们可以合理的想象这两个区位，下一个十年会成为深圳、东莞的主旋律。长安在产业上步步紧逼松山湖，下一步自然就是房价上大显神通。

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长安利好连连

是莞城门面担当

今年对长安而言，利好连连：

宏观上看，长安全镇实现生产总值760.3亿元，增长7.8%；工业总产值2343.4亿元，增长9.2%；进出口总额2856.6亿元，增长10.3%，其中，出口1335.5亿元，增长30.1%；社会消费品零售总额251.0亿元，增长11.5%；全镇市场主体达11.4万户。

并且，在2020年，长安新增了宇瞳光学、祥鑫科技2家上市企业，想必会为本年度的GDP带来新一轮的提振。

微观上讲，十月份，断供五年的长安又有新地成交，长安的老朋友碧桂园王者归来，拿下了长安镇新安社区梅园路旁的2020WR043号建设用地（楼面价25997元/㎡），一下晋升为东莞第二贵的宅地。

对比一下附近二手老楼的价格，面粉贵过面包的现象在长安着实发生了。而且稍微新一点的楼盘价格就能翻倍，两年以后，长安出现全民打新的现象也不会是什么新鲜事。

同时也有网友认为，这块总建筑面积55439.4㎡的地块仅仅是一个开始。因为在该地块旁边还有一大块空地无人认领，恐怕未来也会成为“面粉”入市拍卖，甚至有可能是一块“地王”，届时就看花落谁家了。

从地块价值来讲，未来五年，长安还有多个城市更新项目亟待推进，根据东莞自然资源局公示的《东莞市乡村建设规划》，按照划分，东莞划定城中村型村庄242个，城中村型是城镇发展潜力区，重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。

其中，长安镇的长安新民社区、乌沙社区、厦岗社区、上沙社区、沙头社区、上角社区、厦边社区、涌头社区、新安社区、锦厦社区、霄边社区、咸西社区，这12个社区都是城镇发展的潜力区。

尾声

本次vivo研发中心落户东莞长安的消息一出，创始人总裁兼首席执行官沈炜也接受了媒体的采访，他表示：

“东莞在经济和地理位置方面都利于vivo，以后在行业中长期发展为了能够拥有更好的发展速度以及研发效果，vivo在东莞投资，通过科技创新为全球30多个国家和地区提供品牌服务。”

可见vivo在长安势必要发展长线， 长安镇本身的工业生产与进出口贸易基因，想必会对vivo下一阶段的发展提供相应的支持。

除此之外，长安也地处滨海湾新区的辐射范围，近10年来的规划几乎都为长安的经济发展提供了肥沃的土壤。

对于地产的投资来说，选择长安几乎不会出错，但是缺点是新盘少、价格贵，刚需上车不友好。我们只能静观其变，看未来5年长安新盘入市的状况了。

公众号 : 东莞买房之前

和楼校长一起，