我刚买了一套：
本人2020年4月5日决定卖房，于4月16日买家交了定金，期间用了10天。
卖二手房的几个关键因素：
1、当你决定卖房子时，可以直接联系当地排名前五的中介公司，这么做的目的每个中介公司有自己的客户群体，有的可能重叠，但是大部分都是不重叠的。
2、多找几家中介公司有利于你评估自己房子的售卖价格，一般你去中介挂售卖信息时，中介都会问你想以多少钱出售，这个时候你就可以咨询他目前的市场行情，同类型户型的房子你们最近的成交价等等，这种操作下来有利于精准的定位自己房子价值。
3、找大的中介公司可以为你省去很多不必要的麻烦，卖房也有多个环节，针对卖家比如查验房子是否有二次抵押，是否查封等等。针对买家查验征信如何，等等的因素。
好卖的二手房不外乎以下几点：
1、交通便利：地铁、公交等公共交通是否通达。道路路网是否方便等。
2、教育配套好：学区房是目前大家一致公认的能提示房产价值的一个决定性因素。
3、商业配套好：周边是否有大型商超等，现在的人购物频次增加，周边有的话，那么房子的价值是大大提升的。
4、生活配套好：所谓生活配套就是周边菜市场、医院等民生设施是否完善。
5、物管管理好：住房住进去后才知道一个好的物管有多重要，因此，物管的好坏也能给一个房子起到决定作用。
有价无市的房子是怎么样的：
1、政策导向变化：随着城市化进程的不断发展，城市不断地往外扩充。因此很多城市规划了新区，但是通常来说一个新区的成熟至少需要8—10年的时间，那么第一批买房者想出手，就只有等。
2、人口流失严重的城市：前段时间炒的比较火的鹤岗3万买房，云南个旧7万买房，这种城市都有个特性就是资源枯竭型城市，人口越来越少，供大于求，自然卖不出去。
3、18线小城市：中国人讲究奋斗，奋斗就要去机会多的地方，机会多的地方往往在大城市。人口迁移过程中无外乎几点村迁移至镇，镇上有钱了再迁移至县城，县城有钱了再迁移到地级市，然后地级市到省城，省城再到北上广深一类的一线城市。因此在这个迁徙过程中，小城市往往处于整个过程的底端。有价无市也是实属必然。
4、交通、教育、商业、生活配套、物管，这几项自己的房子占了哪几个优势，如果一个优势都没有，那么有价无市也是必然的！
所谓的有价无市，一方面是买房者空虚的钱包，一方面是卖房者无尽的贪婪！
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