黄埔镇龙TOD上盖大盘，太火了！

前两天，由广州地铁、越秀集团和科学城集团三大国企联袂打造的星汇城，终于开盘。

项目还没透露信息之前，PLUS的粉丝群早就沿着网线聊嗨了。

国庆节前后，星汇城终于登台亮相，霸屏了好一阵子，成为热门词汇！

开盘当晚5点，萝岗国际级别羽毛球场现场，早已排起了长龙，入口处更是人头济济，盛况异常——

▲项目开盘现场 | 实拍图

晚上六点，各位慕名前来的购房者涌入会场，在开盘活动还没有正式开始时，主办方设定座位几乎已满！

▲项目开盘现场 | 实拍图

据悉，本次星汇城开盘主推6-8栋共372套产品，席位限定，但开盘前，项目诚意登记接近1000多组！房客比低至1V3！其中，某些热门房源，更是多达8组诚意买家同时“落定”一间房！

开盘前的数据，就已经注定了星汇城的火热开启，当天到场人数多达3000人！房源秒光！首开售罄！劲销12个亿！

一时之间，PLUS的朋友圈和粉丝群都在问，星汇城这么火热，到底是为什么？

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TOD4.0时代，

你留在中心城区的真实筹码！

问题的答案，要先从星汇城的开发模式开始讲起。

很多人都知道，TOD的理念、TOD上盖项目的名头，很多楼盘都用滥了、说透了。但与此同时，却很少人去问，TOD的真正内涵是什么？这些楼盘做到了吗？

其实，TOD并不等于地铁上盖，而是一个以城市轨道交通为基本载体，以400-800米为高密度开发半径，以打造集结工作、商业、文化、教育以及居住等多重功能为一体的城市中心。

▲城市地铁 | 摄图网

这样的城市中心的主要特点为：高效、开放、共享和激活，是具备着“产城融合理念”的新型城市规划、开发模式。在这里居住的人们，共享着同一种丰富、便捷、高效的生活，并且因为多重复合出行方式的设置，高密度的TOD模式，畅享低密度的舒适。

基于以上“轨交+物业”的理念，越秀集团与广州地铁，复刻以往的“造城经验”，携手地产新星科学城集团，于镇龙地铁站上盖落下星汇城，成为越秀TOD系列中首个枢纽上盖项目！

星汇城作为镇龙TOD项目，重新定义“TOD”的内涵，以站城一体化的呈现方式，成就TOD4.0时代，直接引发广州的城区与城区之间的沟通交流大变革。

▲轨交路网图 | 广州PLUS

项目就坐落于镇龙车辆段上盖，名副其实地“长”在地铁上，距离镇龙地铁站C站口仅16米！直接颠覆广州任一地铁上盖物业的物理距离，是距离地铁站最近的项目，没有之一！

经由21号线快线，1站抵达科学城核心板块，两站进入天河区，对比科学城动则4万/㎡的房价，星汇城的“2”字头给每一位想住在广州的人留足了筹码，更不必提天河智慧城的5-6万/㎡，或者珠江新城板块的10万＋了。

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站准了板块，

预定下一个财富潜力股！

枢纽上盖，是星汇城最强劲的硬实力，而站在中新知识城大门前，是它板块升值潜力最坚固的保障。

今年，是知识城的发展蜕变的第十年。作为广州东进战略里必不可少的环节和桥头堡之一，现在的知识城已经作为中国-新加坡合作的新型现代化城市样本，汇聚成就多样复合的产业集群，虹吸超60万高精尖人才，完成超3000亿的产值。

截止目前，知识城内累计注册企业1803家、资本1508.1亿元，区域内已进驻54个重大产业项目，包括阿里巴巴、中国移动、索尼等世界500强企业。（数据来源：黄埔区人民政府）

前阵子，作为10年成长的礼物，国务院批复广州中新知识城总体发展规划（2020-2035年），指出：知识城要汇聚知识型人才、发展知识型产业，服务粤港澳大湾区发展。

而前几天，省政府印发中新知识城总体发展规划（2020-2035年）的通知再次加码区域价值。

背靠这颗城市发展新星，星汇城的板块发展潜力不言而喻，与此同时，它面向的科学城，看得见的利好正在溢出、叠合。

▲科学城房价涨幅 | 中指院

广州楼市进入下半年以来，黄埔板块的房价上涨可谓引起全城关注，知识城和科学城两个板块领涨全区。其中，科学城自6月以来，从30004元/㎡直接涨到10月份的40486元/㎡，足足上涨了34.9%！

站在知识城和科学城之间的星汇城，手握交通硬筹码，以价格洼地的定位，吃进两者叠合的外溢利好，预定下一个财富潜力股！

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精雕细琢，

大城里的小城生活。

基于以上背景，星汇城就在这建面约70万㎡的大城里，开始了小城生活的精雕细琢。

从你走出地铁站口、走出停车场那一刻开始，专属于你的社区“剧场体验”就开始了。

▲商业街实景图 | 星汇城

走上廊桥，项目规划配建约8500㎡的MIX街区商业就在眼前，目前已与众多知名意向商家签订战略合作协议，规划有餐饮、教育、零售、健身等商业，满足业主多方面的生活所需。

▲项目主入口实景图 | 星汇城

项目主入口形状宛如“飞鸟展翅”，整体氛围活泼轻盈，建筑设计的线条也圆润流畅，满满现代建筑的美感。

跟着归家动线，空中生活剧场正迎接着每一位业主进入小区，社区内部园林打造成1心1轴2环10D环幕飞鸟剧场，森林之心泳池、3进森海雨林中轴、热力双环跑道、飞鸟剧场十幕，精雕细琢，供每一位业主细细品味精致的小城生活。

▲社区园林实景图 | 星汇城

在公共配置上，星汇城也照顾到全年龄业主。

教育方面，项目旁边有广外附设增城实验学校，步行就能到达，省一级学校的建设标准，原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校，也算是加持片区教育配套，同时，社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，为业主提供直达式、步行式省心配套。

▲小学效果图 | 星汇城

商业方面，除了项目自带临街商业体之外，通过21号线快线，一站直达萝岗万达广场，也可快速通往增城万达，实现商业资源环绕式补充，满足现代生活的物欲需求。

除此之外，项目自带12.5万㎡社区园林，背后更有三叠纪公园和油麻山公园，全天候为业主提供鲜氧和休闲去处。

同时，萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等丰富的医疗资源环绕项目，一脚油门即可抵达，给予业主全方位的人文关怀。

如此精细而齐全的居住配套，实属难得。

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内外兼修，

城市生活范本从“芯”开始!

等到人们真正走进产品内部，你才会明白“内外兼修”，原来就是星汇城始终如一坚持的品质保障。

项目内部容积率低至2.1，配合超宽楼间距，小城生活里的舒适尺度就源于此，清风和暖阳可以照顾到每家每户。

▲项目俯瞰图| 星汇城

走进82-104㎡三至四房的空间里，不管是青睐紧凑、重视效率的年轻人，还是有着改善需求的家庭，都能够在这里得到满足。

▲产品户型| 星汇城

首先走进82㎡的2+1房，多一房设计可以用最小的面积段，完成最多功能分区的设立，让你随心所欲地打造个人的生活空间，是年轻家庭的首选。就算多一个孩子，生活的质量也不会损伤分毫，反而是幸福感满满的小日子。

▲多功能房实景图| 星汇城

89㎡的三房同样不遑多让，直接做到三开间朝南的设计，内部空间更为宽阔，主卧带三分离主卫，三代同居都毫无压力。动静分区合理，兼顾私密性的同时，也保证了每一位业主的良好睡眠。

▲主套实景图| 星汇城

而104㎡的奢阔四房，户型整体方正，特设横厅设计，室内无面积浪费，实用率超高。这个户型的宽阔主套房自然是另一种尺度的奢阔享受，全屋南北对流，北向房间还能能够面朝中央绿地，景观视野上自是别有一番滋味。

▲客厅实景图| 星汇城

从项目外部走到内里，星汇城的每寸天地都让人满意。

面对如此诚意的大盘，你还要错过下一次吗？

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