前段时间，绿地新里城项目又曝质量问题，济南住建局“单位工程质量、安全抽查评价不符合要求清单”，绿地新里城项目两个地块分别位列第一第二。

当然，绿地在济南出问题的并非这一个项目，借此机会，我们就扒一扒绿地。在济南，如果找几个维权频发最值得一说的开发商，绿地当属其中一个。

不只是绿地开发了济南绿地中心这个曾经的济南第一高，包括现在在济南的绿地IFC，更是因为，绿地在济南的楼盘，几乎都是与问题并存，几乎每一个楼盘都难逃维权的命运。

延期交房、虚假宣传、质量问题、捆绑销售……桩桩件件，不断挑战着这个行业的底线，甚至让购房者欲哭无泪。

今天，我们就扒一扒，绿地在济南这些年。

1

绿地新里程

新房门打架、质量不过关

绿地新里程其实问题一直不断，尤其是“入户门打架“事件，曾一度闹得沸沸扬扬。

2019年11月绿地新里程一期交付，业主欣喜收房却发现边户的门和中户的不能同时完全打开，否则就会撞到一起，而在样板房展示区，两户门之间却有很大距离，显然与样板区不符，最后一户改成内开门设计。

除了规划鸡肋，绿地新里程的建筑质量也是令人堪忧，之前就被电视台曝出，墙面歪斜、空鼓，地面裂缝、漏水和门窗等一系列质量问题，上个月更是登上了济南住建局“单位工程质量、安全抽查评价不符合要求清单”，而且第一第二名都是绿地新里程。

2

绿地IFC中央公馆

偷工减料、拆分合同、捆绑销售

即使是位于CBD的“豪宅”项目——绿地IFC 中央公馆，也没能逃脱维权的厄运。

2018年底，绿地IFC中央公馆B12、B13地块迎来交付，作为济南CBD首个交付的住宅项目，当时整个济南都期待不已。然而看到交付现场的那一刻，满心欢喜的业主却哭瞎了，效果图中高端的入户大门变成了阴森的古墓门，小区内景的大理石铺路，变成了粗颗粒的沥青，外墙更是布满了凹凸不平的“痘痘”，更是被讥笑为不如隔壁丁家庄安置房来得平整，裂缝的墙体、一脚就踩烂的水泥楼梯、狭窄的车位……就这样，CBD首个交房日变成了轰轰烈烈的“维权日”。

除了质量问题，该项目在济南楼市火爆的2017年曾因阴阳合同、高价捆绑天价车位储藏室销售等众多违规行为，引起数百名购房者集体维权。

现在，绿地在CBD新开发住宅地块都不再叫中央公馆，而是改叫海珀云庭，换了马甲重新上阵。

2

绿地雪莱小镇

虚假宣传，开盘三年10项配套1项未建

今年6月，绿地在莱芜雪野湖片区开发的千亩大盘绿地雪莱小镇，因为虚假宣传被投诉。

根据业主爆料：2018年开盘时大力宣传已经引进了由北师大托管的雪野中心学校、太极禅院、水疗度假酒店、国际健康管理中心、农博新园、文旅商业街等十项大型项目配套。但截止到2020年6月，开盘三年时间，马上交房，当初宣传的10项配套一个都没有开始建设。

而从官方的回答中我们可知，雪野旅游区的规划正在编制中，由于规划原因，绿地雪莱小镇宣传的配套项目现在无法开工建设，简言之就是：地还没拿，这些配套只是开发商的口头规划。

前段时间，济南绿地国际城因为虚假宣传学区、配套，刚刚被罚200万，如出一辙的绿地雪莱小镇，不知道会不会迎来处罚？

4

绿地国博城

造谣市政府搬迁黄河北，被罚44万

说到虚假宣传，就不得不提绿地今年的另一个“骚操作”——炒作济南市政府搬迁。

今年4月30日，一则济南市政府搬迁黄河北的新闻不胫而走，不过随即就遭到官方辟谣。而对于该事件的始作俑者，很多人也是心知肚明。两个月后，山东省市场监督管理局官方微信公众号发布消息：因虚假宣传“济南市政府将搬迁至先行区“不实信息，构成不正当竞争行为，绿地北展济南置业有限公司被罚44万元。

为了卖房，连政府搬迁这么重大的事情都敢随意造谣，情节如此恶劣，却只被罚了44万，还不到一套房子的钱，也是让人浮想联翩。

5

绿地新都会

延期交付、公园学校虚假宣传、商业拖拖拉拉

若盘点绿地在济南开发的最令业主头疼的楼盘，那一定绿地新都会莫属。

绿地新都会位于英雄山路与二环南路交汇处西北角。坐标位置还是十分显眼，而就是济南南部窗口上的一个项目，却是一而再再而三的延期交付，也让绿地新都会成为济南著名的“老赖”项目。

直到现在，该项目C2地块5#楼，延期五年仍未交付，目前更是处于停工状态，交付日期尚不确定

除此之外，2016年项目销售时承诺的公园、学校，如今已成了变电站，到现在还未拆迁完毕，至于什么时候能拆完，什么时候学校能落地，官方给出的回答是：目前尚未确定。

购房五六年，至今未交付，这在济南除了烂尾楼，也没谁了。

不只是住宅，该项目商业地块也是一拖再拖。当初说要建一座211米的超高层，从2012年就引起关注，被作为济南南大门来看待，如今光秃秃的一座楼在哪里，还没有完工。对比周边的华润、鲁能，更是落后了一大截。即便对面的正大南环国际中心，工期也不是一般的落后。

6

绿地御山台、绿地新里璞园

卖弄热销人设，夸大宣传

从入市起，绿地御山台就一直走热销人设，每隔一段时间，都要出来出来吹捧一番，几开几罄、热销XX亿，好不热闹。

然而查阅该项目网签数据：截至到2020年10月30日晚7点半，已于6月25日开盘的A区5-8#楼、11-13#楼的308套洋房产品，网签量仅为67套。而叠墅产品的总网签量，也不过72套，与宣传海报上的160套相去甚远。

果然，人生如戏，全靠演技。

（仅截取部分楼栋以作示意，具体数据可查阅济南住宅与房地产信息网）

位于天桥泺口片区的绿地新里璞园的营销套路，也是如出一辙。9月26日，拿地近一年半后，该项目终于迎来首开，推出7#楼，共92套住宅，当天就传出了首开即罄的消息。然而一个月后再查，该楼栋依然未全部网签。

目前，该楼盘也是仅仅只有一栋楼拿到预售。

7

绿地柏仕晶舍、绿地城、绿地香榭丽公馆

反复停工、霸王条款、房屋质量、学区欺骗

头疼事一件接着一件

位于龙洞片区的绿地柏仕晶舍，曾一再停工，一再延期交付。在尚未交付时，就被爆出现各种质量问题，墙皮脱落、鼓包等迹象随处可见。在购房合同中，还有关于延期交付的霸王条款：延期交房三个月以内不予支付违约金。

当然，最让业主无法接受的，是项目延期交付导致孩子无法按时入学。不少购房业主选择绿地柏仕晶舍，正是看中其宣传的龙德学区，且能在2019年6月30日前验收交付，然而反复停工导致该项目三年多还未完成施工交付，也因此引发业主多次维权。

2015年6月，绿地香榭丽公馆因为烂根、夹渣等建筑质量问题，以及窗户、走廊建设标准与承诺不符，遭到业主维权；

2016年，该项目无证预售，业主购房数月无法网签，结果遇上济南限购令出台，导致购房者成本大增；

2017年香榭丽公馆二期又因私自更改规划，导致规划部门审批不过，无法交房再次引发业主维权；

位于唐冶的绿地城项目，无证预售、延期交房，质量问题，学校问题，也是发生多次维权事件。

当然，这些年绿地在济南的骚操作远不止这些，

绿地卢浮宫馆延期交付

绿地凡尔赛公馆交房漏水

绿地齐鲁之门未通过验收擅自交付

……

总之，在济南只要提到绿地，你基本听不到什么正面新闻。

不只是济南，在武汉，在成都，在南昌，等等多个城市，绿地楼盘问题也是层出不穷。作为一家世界500强房企，如此多的质量问题，违规问题，也是叹为观止。