上周我们去石笋街小学一品天下校区实地踩盘后，推文一出，金牛区的家长们要求我们去帮忙看看石笋街小学，而且还要高标准去踩盘。

自己的上帝自己伺候，你们要的石笋街小学实地踩盘来了。

在说学区详细介绍之前，我们简单地介绍一下石笋街小学的情况。

在2020年学区宝最喜欢的公立小学排名中，排33名，排名可能还会持续上升，它在金牛区的家长的心中，有不可撼动的地位。

@图片来源：学区宝制作

金牛区公立小学“三驾马车”成都市人民北路小学、成都市石笋街小学和茶店子小学。

公立小学黑马——石笋街小学

（关键词：低调、百年名校、黑马）

石笋街小学，在金牛区的发展越来越好，就家长心中的地位来说，已经有压倒金牛区老牌No.1茶店子小学的趋势，也超过了曾经的No.2人民北路小学。

@图片来源：学区宝实拍

石笋街小学的蜕变，经历的时间长，经过漫长的沉淀，在沉默中爆发了，成为了金牛区黑马，且在成都也能排上名的公立学校。

特别说明：石笋的师资的确不错，有特级教师、学科带头人，还有国务院津 贴获得者等。

石笋街小学的位置就在石笋街，很小很窄的一条街里边，如果不是有广播的声音，找到它还是有一丢丢难。

学区总体情况


石笋街小学的具体划片范围和划片小区如下：

  • 10月学区均价：12,906.1元/㎡。
  • 10月挂牌在售房源：603套（除车位、公寓和办公楼）
  • 近90天成交数量：77套
  • 近30天带看次数：1465次，大约整个学区每天带看次数约为49次

（数据来源：贝壳找房）

对口小区数量在一百五十多个左右，学区都位于一环内，所以整体来说以老小区为主，新小区较少。最老的小区都是1980年建成的，而且八十年代建成的小区都有十多个。

石笋街小学的划片范围相对较大，包括的街道数量也比较多，整体学区生活气息很浓厚，很接地气。

@图片来源：学区宝实拍—席草田街

@图片来源：学区宝实拍—抚琴北巷

学区中的几种“最”

家长们关心石笋街小学哪些小区有电梯？哪些小区老，但是又有挂户的小户型？哪些小区不仅仅满足学区又能好的环境适合一家人居住呢？

1）均价“最”贵

该片区均价最高三个小区：

  • 锦城世家：26,472元/㎡
  • 中铁马家公馆：24,594元/㎡
  • 西府花园：20,552元/㎡

这三个小区到学校的距离：锦城世家最近，马家公馆最远。锦城世家是距离学校不到500米范围内最新的小区。

均价最高的锦城世家，挂牌房源34套，90天成交1套，30天带看次数111次，平均每套房带看3.3次/月。

@图片来源：学区宝实拍

容积率4.1 绿化率30％，户数2133户。

优点：

正对永陵公园，可以随时去散步，周边文化休休闲氛围浓厚；

小区绿化环境好，进去就能感受到一片绿意，很有格调。

缺点：

户型面积较大，总价比较高，对刚需来说选择性不大。

@图片来源：学区宝实拍

排名第二的中铁马家公馆，均价24,594元/㎡，挂牌房源7套，90天成交7套，30天带看次数3次，带看次数总体来说有点低。

@图片来源：学区宝实拍

容积率4.16，绿化率25%。

户型面积：79-130㎡的套二、套三、套四都有。

户型价格都不错，周边生活配套也成熟。小区较小，而且周边老小区居多，周边大环境还需要养一段时间。

@图片来源：学区宝实拍

排名第三的是西府花园，均价20,552元/㎡。挂牌房源10套，90天成交5套，30天带看次数16次，平均每套带看1.6次/月。

@图片来源：学区宝实拍

小区为小高层，不临近任何大马路，完全闹中取静，小区出入要经过统一的物业大厅，进出需要刷卡，安全系数还比较高。

@图片来源：学区宝实拍

2）均价“最”低的小区

该片区均价最低的几个小区：

  • 临江苑(金牛)：8,357元/㎡
  • 泰苑大厦：8,153元/㎡

先说说临江苑吧，听到名字你是不是觉得它应该是在江边。恭喜你，理解对了一半。但是这个江吗？真的不怎么像江。小区内部卫生条件还是挺好的。

@图片来源：学区宝实拍

泰苑大厦，周边小区环境确实不是很让人满意，典型的旧和破。而且楼下各种饭店，一到中午到处都是油烟味。

@图片来源：学区宝实拍

3）“最”古老的几个小区

该片区最老的几个小区：

  • 抚琴北巷2号：1980年
  • 抚琴北巷6号：1980年
  • 抚琴北巷4号：1983年

这几个小区都位于抚琴北巷，对面就是成都十八中。

@图片来源：学区宝实拍

抚琴北巷整体都是闹中取静，整个街道都很安静，有一丝古色古香的感觉。

抚琴北巷6/4/2号3个小区紧挨，基本情况都差不多。小区没有绿化，只有一个门卫，因为小区不大，门卫对小区的居民都很熟悉，出现陌生人，门卫基本都会问，你是干什么的。

@图片来源：学区宝实拍

学区最低门槛


学校学区最低门槛，套一/套二/套三的最近门槛，门槛都不是很高。

套一最低门槛：该学区套一除锦城世家外，其他小区的最低门槛都不超过100万，最低的是公寓的一个标间，面积不错过30㎡。

今阁

@数据来源：贝壳找房

这套房子稍微有点条件的家庭可以选择全款的。

如果不想全款的话，首付5成即17万，贷款17万，贷款10年，选择等额本息方式，每月房贷1,878.82元。

套二最低门槛：基本都低于150万，一半以上不超过100万。其中最低的是花牌坊公寓的一个小套二，面积只有30多一点，挂牌价52万。

@数据来源：贝壳找房

首付5成即26万，贷款26万，贷款10年，选择等额本息方式，每月房贷2,873.49元。

套三最低门槛：大多数不超过150万。其中最低门槛是林巷子11号的一个小套三，面积不超过56㎡，挂牌价76万。

@数据来源：贝壳找房

首付5成即36万，贷款36万，贷款10年，选择等额本息方式，每月房贷3,978.68元。

总结

  • 石笋街小学近几年已成为金牛区的黑马，在成都公立小学中，口碑也在持续提升中；
  • 位于一环内，划片范围相对比较大，老小区居多，新小区不超过10个；
  • 学区相对青羊区、锦江区和高新区而言，均价低了一倍左右，性价比很不错；
  • 除开部分小区整体看着很旧很破外，其他老小区卫生等都还很干净；
  • 最低门槛只要30多万，虽然是一个很旧很小的房子，但是并不影响挂户，是挂户首选。