南京富豪注意了！主城武定门中冶锦绣珑湾、玄武湖畔金陵玖园、中华门越城天地中心3大豪宅，开盘最新动态曝光，最快本月下旬都要上市，检验南京高端改善市场购买力的时候到了。

要知道，中冶锦绣珑湾、金陵玖园、越城天地中心3大项目地段都堪称绝版，有太多高端改善客在板等开盘。

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首付8成！验资400万！

中冶锦绣珑湾计划一次性清盘

自今年8月初公开售楼处后，城中武定门旁的中冶锦绣珑湾，开盘节点一拖再拖，很多地缘改善客都在苦等开盘。

中冶锦绣珑湾拿地价格为32544元/㎡，需要现房销售，小区体量不大，一共规划7栋低密住宅，有洋房和小高层两种产品，一共299套房源（包含18套300-500㎡底跃户型），层高3.15米，两梯两户设计。分东、西苑打造，其中东苑建设5栋7-15层的小高层，主力户型面积约132、143、149㎡，共245套；西苑建设2栋6-7层洋房，主力户型面积约160-215㎡，共54套。

据置业顾问表示，项目预计11月中下旬首开一次性推出全部房源，精装交付，现房销售。首付要求8成，需验资400万！关于价格，现在还没有释放，前期有消息称预计5-6万/㎡。

抛开产品不说，中冶锦绣珑湾仅凭秦淮城央的地段优势，足以让大批改善客心动。项目距离地铁3号线武定门站约800米，交通出行便捷；毗邻秦淮河、周边有夫子庙、白鹭洲公园等，景观资源丰富。

不夸张的说，中冶锦绣珑湾所处的地段在“老城南”眼里堪称无敌。换句话说，即使项目存在装标一般、周边老小区众多，城市界面观感稍弱的小缺点，在地段优势面前都可以被忽略。

所以说，中冶锦绣珑湾开盘甚至不够地缘客消化的，绝非耸人听闻。遗憾的是，对于买房人来说，中冶锦绣珑湾仅有一次上车，想买的一定要把握住这次机会。

目前最让人期待的是，中冶锦绣珑湾物价究竟能批到多少？说不定会有意想不到的惊喜。

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验资1500万！

金陵玖园最快本月入市

除了中冶锦绣珑湾，城中玄武湖畔的另一大豪宅——金陵玖园同样备受市场关注。金陵玖园紧邻中央路，与玄武湖只有一城墙之隔，主城核心地段真的没得挑。

最新消息，金陵玖园正在申领销许，最快本月开盘，验资1500万。值得注意的是，虽然放风很快开盘，但是目前金陵玖园的售楼处还未正式公开，有关项目的户型图和产品细节也没有公布。

金陵玖园前身为城中G38地块，于2019年7月3日被银城1轮底价竞得，成交总价25.1亿，楼面价25510元/㎡。根据规划，项目分A、B、C、D个地块打造，将建设12栋5-7层住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套。

项目具体规划如下：

A地块：用地面积约6840平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅以及1幢4层商业。

B、C两地块：用地性质均是二类居住用地，分别建设7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平方米，C地块用地面积约4340平方米。

D地块：用地面积约3134平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，左右两边建设2层商业和5层商业配套。

E地块：用地面积约9985平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建1栋6-7层商业办公。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平方米 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼以及操场。

可以预料到，金陵玖园坐拥主城绝版地段，不愁卖是肯定的，如今最大的悬念莫过于价格。目前项目周边无新房在售，二手房多为房龄超15年的老破小，参加价值不大。

今年9月份，金陵玖湾旁边的老小区大树根小区成交了一套小户型，单价近7万/㎡，对比之下，金陵玖望放风价6.5-7万/㎡，似乎并不夸张。

强调一下，金陵玖园旁边便是旁边科利华中学，潜在的学区优势，也是该盘的一大加分项。

金陵玖园究竟能卖到多少，我们拭目以待。

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验资1000万！

越城天地中心总价2500万起售

经历改名风波之后，城南中华门纯巨无霸纯新盘——越城天地中心（原应天府）终于放风要开盘了。

近日，置业顾问放出消息：越城天地中心预计11月下旬首开，主力户型面积约500㎡，总价2500万起售，本周将开始公开样板间，参观需验资1000万现金。

事实上，去年6月份，越城天地中心就正式公开了示范区，彼时需要验资2000万才能参观，门槛非常高。现在项目放出开盘消息，验资门槛有所下降。

（越城天地中心改名前示范区实景）

越城天地中心早在2017年就已经拿地，被招商以总价98.1亿元竞得，是当前南京的总价DW，住宅需现房销售。项目由招商、香港置地、碧桂园联合开发，规划集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，体量非常大，住宅部分打造600套左右新中式合院，据悉按照地上三层地下两层来开发，虽然楼间距看上去确实不大，但整个项目的综合容积率仅约1.09。

越城中心天地踞中华门而建，择址秦淮水岸、明城墙下，项目周边有报恩寺、夫子庙、老门东、古越城等历史文化建筑，区位优势不言而喻。

和金陵玖望一样，吊足了买房人胃口的越城天地中心至今户型都没有正式公开，神秘感十足。

这次，越城天地中心能否如置业顾问所言真的要上市了，我们保持期待。

什么值得买:
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