今古洲——新会楼市最不容小觑的板块！

就在昨日，该板块多年没动静的今古洲花园突然冒了出来，称将推出全新高层洋房。

为此，房姐带着疑惑走进项目，想看看这个差不多近20年的古早老盘，将要带着什么产品重回大众视野。

洋房产品预计明年元旦后亮相

今日，房姐沿着今洲路一路驱车而下，至今古洲地标“帆船转盘”附近，就已看到项目在建洋房组团， 目之所及的在建楼栋已建至14层以上。

走进今古洲花园销售中心，房姐发现项目沙盘等物料尚未换新。

▲今古洲花园沙盘

在场销售介绍，洋房组团预计 2021年元旦后亮相 ，产品 主推约60多-130多㎡的两三房 ，另外，全新组团带酒店和商场等配套。

该销售同时透露，最先入市的将是靠近“帆船转盘”的楼栋，售价预计比周边项目略便宜， 吹风价约9000元/㎡左右，带装修发售 。

不过销售也强调，目前洋房产品实际户型段及价格仅作为参考，具体还有待官宣。

▲项目在建楼宇

事实上，早在2018年，今古洲花园就对B、C区的规划进行了修改，而销售所说的即将入市楼栋，正是位于B区位置。

从现场来看，也是靠近路边楼栋的建设进度最快。

▲B区平面图

从施工现场展示的平面图可知，B区共计7栋建筑，其中1栋楼高7层，其余楼栋为32-33层，共计853户。

▲效果图

另外，在平面图上除了布局有小区出入口外，还沿着三河大道和今洲路方向，分别设置了酒店和商场出入口。

最早进驻今古洲板块的楼盘之一

作为今古洲板块的“古早”楼盘之一，项目最早的预售证信息可以追溯到2005年，历史可谓“悠久”，对此，销售也跟房姐透露项目地块为2001年取得。

此外，房姐在房天下网站上翻查了项目开卖价格，最早的记录为2006年2月， 售价仅为2380元/㎡ ，一直到2009年洋房也才2800元/㎡起，别墅5600元/㎡起。

按照销售给出的最新吹风价，对比14年前的项目价格，上涨了约6600元/㎡。

▲图源：房天下

据了解，项目早期仅有少量洋房，其后一直主打别墅产品，目前在售的独栋别墅900万/套起步。

▲在别墅区看洋房新组图

如今，项目时隔多年再推洋房新品，产品具体质素如何，还是非常值得期待的。

不过，话又说回头， 今时今日的今古洲市场，早已日月换新天。

品牌房企云集 洋房8字头起步

目前，今古洲片区品牌房企云集，除了保利、方圆、中南、大华等品牌房企抢驻外，本土房企的打造的多个纯新盘也已动工或是曝光规划。

▲今古洲楼盘分布图 位置 仅供参考

也就是说，今古洲市场明年还将有一批新盘杀到。都有哪些项目？逐个来看！

今年6月，中南置地4.35亿元斩获今古洲靓地，折合楼面价4998元/㎡。

据了解， 项目命名春风里，已开放位于新会万达的品牌展厅，项目将主推 高层住宅+合院式别墅产品 ，预计年底首开。

▲中南置地项目效果图

再来看位于今古洲花园隔壁的银洲翠岸轩，目前已动工建设。据广东省投资项目在线审批监管平台备案信息，该盘拟建7栋住宅，共188户，车位226个。

▲银洲翠岸轩效果图

目前项目地块已围蔽起来，房姐看到打桩机已进场。宣传栏信息显示，该盘容积率低至1.8，为1梯2户设计，今年9月28日已动工，预计2022年12月31日完工。

▲银洲翠岸轩工地

而在10月底，今古洲花园旁的孖冲村也有纯新盘曝光，名为嘉逸名轩的项目，拟建设1栋16层、2栋17层住宅（毛坯），住宅面积13696㎡，小车房面积441㎡。

另外，同样位于孖冲村的金钻花园二期，也在今年3月曝光规划，项目占地面积5333㎡，总建筑面积约18090㎡，将建设4栋17层商住楼。

▲恒福花园工地

此外，就在方圆月岛首府对面的恒福花园也已动工建设，在建楼宇已建至5层左右，据了解，项目规划4栋住宅，总户数为178户，车位201个。

而在售产品方面，目前货量主要集中在保利、方圆和大华几大品牌楼盘，均价区间为8500-12500元/㎡，带装修交付为主。

楼盘产品均价保利西海岸

95-130㎡

三四房

9200元/㎡

带装修

大华博富御潭江

96/121㎡

11500元/㎡

带装修

方圆月岛首府
98/105/117/128㎡

8800-9500元/㎡

带装修

方圆云山诗意
95-117㎡

8500-9000元/㎡

带装修

海悦君庭

92-137㎡

三四房

12500元/㎡
碧水轩
98-118㎡三房 10500元/㎡

▲数据来源：房天下

值得一提的是，近两年来，今古洲板块已成为新会楼市，甚至是江门楼市的成交主力，特别是保利、方圆等盘更是成交榜前几名的常客。

▲10月新会网签榜单

图源：江门楼市智库

因此，今古洲楼市的活力绝对不容小觑，而无论是外来房企还是本地开发商都意在此分一杯羹，也就在情理之中了。

周边政府机构林立 居住氛围渐浓

不过，在此前很长一段时间里，今古洲板块的居住环境和氛围一直不被人看好。

但经过多年发展，加上第二批次进入的楼盘，比如月岛首府、海逸君庭、保利西海岸、金禧花园等陆续进入交付期，今古洲板块的居住氛围已逐渐浓郁了起来。

就配套来说，板块内政府机构林立，教育资源也十分丰富，周边布局有广外江门附校及梁启超纪念中学实验校区。

未来，随着更多的楼盘入市及交付，且加上各项目自身规划的幼儿园，及商业配套落地，板块内生活配套势必会进一步补强。

房姐相信今古洲板块的黄金发展期就在眼前了。

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