今年8月的那场土拍中，淮自然(安)挂2020第12号（山阳大道北侧）地块吸引多家房企争夺，经过94轮激烈厮杀，最终以楼面价4315.84元/㎡被港龙斩获！就在最近，山阳大道北侧规划方案已经出炉！

无独有偶，淮自然(浦)挂2020第1号（勤政路西侧）地块以成交楼面价3515.35元/㎡被江苏水利地产竞得，溢价率高达42.2%！时隔两个月，此地块备案名正式曝光！

城市西进，新城崛起。涟水滨河新城这片热土引起了越来越多人的关注，她正在加速蝶变，为城市发展升级提速。

1、淮安区前“地王”拿地2个月最新规划出炉！共计1131套新房源！

该不该买房？什么时候买房？一直是困扰着购房者的难题。如今淮安各区域房价上涨，哪哪都是“涨声一片”。

与其他区域的火热不同，淮安区的新房库存紧张，但是土地市场倒是十分火热，区域“地王”频繁更替！拿地楼面价“天花板”也是不断飙升！

8月中旬，淮安区山阳大道北侧地块，报价94轮，最终被港龙竞得，总价5.664亿元，成交楼面价4315.84元/㎡！这也是淮安区宅地拿地楼面价首次突破4000元/㎡！

本月20日，淮安区沈坤路东侧地块，被碧桂园以7.973亿元总价竞得，报价146轮，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%，不出意外的成为新一任的区域“地王”。

近日，淮安 自然资源和规划局发布了淮安区前“地王”东望府的建设设计方案批前公示！这也意味着东望府正式官宣！淮安区再添一处纯新盘！

据项目批前公示方案显示，东望府项目共计14栋高层建筑，其中26层高层建筑7栋，24层高层建筑2栋，18层高层5栋！

项目住宅房源总量共计1131套，车位1168个，其中地下停车位993个，地上停车位175个，车位比1:1，刚好满足业主所需。项目还自带一所社区幼儿园。

与东望府一路之隔的便是淮安区热销红盘珺悦，目前项目仅剩最后2栋高层，17、18号高层，18号楼正在预约中，面积98-118平米，前期产品均价9800元/㎡。

值得一提的是，此地块附近在售的楼盘还有纯新盘文锦城4期·天玺府。

文锦城4期·天玺府，位于梁红玉路与山阳大道交汇处，地处淮安新城核芯，是欣明集团2020年全新推出的住宅产品。

项目总建筑面积约28.8万方，建筑密度20%，绿地率35%，1832户，由12栋景观高层、星级幼儿园、农贸市场及沿街配套商业组成。

目前9、18号楼高层正在预约，预计2020年11月首开，毛坯交付，面积约90-130平米，价格未知。

面粉决定面包价格，“地王”的不断刷新，让淮安房价水涨船高。

地王周边的房地产项目价格洼地凸显，随着淮安“地王”的频出，各板块的房价从今年开始已经多次上扬，二手房交易价格更是涨幅不断，随着土地价格上涨，人们对未来房价的预期及购房成本也会不断拔高！

2、时隔两个月！宁淮聚集区纯新项目“水沐未来印象花园”建设方案公示！

随着“东扩南联”政策的实施，使城南大学城成为区域发展的前沿阵地！

除了绿地、水利、碧桂园等诸多品牌实力房企扎堆进驻之外，在教育配套上，通甫路九年一贯制学校建筑已经封顶；较为稀缺的商业配套上，更是发展迅速，观澜都荟商业体建筑设计方案批前公示、永业梦乐城开售……

与此同时，区域内的房价也在不断地攀升，一路从六七千涨到现在八九千甚至破万！

区域内除了新房市场一路“高歌猛进”外，城南的土地市场也进入了“白热化”状态。

8月中旬，位于宁淮集聚区的淮自然(浦)挂2020第1号、2号连体地块，被水利竞得，成交楼面价都突破了3300+元/㎡，刷新了当时城南最高拿地价。

10月20日，淮自然(浦)挂2020第7号地块，经过306轮的激烈报价，最终被碧桂园凭借楼面价4697元/㎡摘得，再次捅破城南地价“天花板”！

此前，勤政路西侧地块项目备案名已经被核准！备案名为“水沐未来印象花园”，由水利和碧桂园两家实力房企联合打造！

近日，淮安自然资源和规划局发布了水沐未来印象花园项目的建设设计方案批前公示！

据公示，水沐未来印象花园（西苑）用地面积为41407m，总建筑面积为134449.5m。规划14栋住宅，包括电梯洋房和高层。

项目规划容积率为2.5，建筑密度为15.89%，绿地率为30%，户数858户，机动车位1025个。

目前宁淮聚集区内除了最新公开备案名的水沐未来印象花园，新盘仅有宁淮阅苑。

宁淮阅苑项目预计2020年11月首开1、2号楼小高层房源，目前正在预约，产品总高15层，面积约100-126平米，价格未出。

“装备”齐全的城南板块，日后的发展速度必将提升一个档次。买房要讲究时机，城南板块正适合买房人入手！

3、城市西进，新城崛起！涟水滨河新城正在加速蝶变！

近年来，涟水县秉持“以产兴城，产城融合”发展理念，大力推进滨河新城产业招商，一座宜居宜业的魅力之城、活力之城、创新之城已初具雏形。

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o.1高铁商务区

高铁商务区规划面积约2100亩，其中一期规划用地面积275亩，着力打造现代科技产业，重点发展总部经济、高端科技、金融服务等现代服务业。

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o.2绿色生态社区



近年来已吸引包括新城控股、蓝光集团、弘辉集团等在内的一批国内地产开发前30强企业来涟投资兴业，聚集了大量的人气和商气。

为进一步繁荣新城区房地产市场，在滨河新城核心地段，沿城市主轴缘分大道还将规划建设430余亩高品质绿色生态社区，打造低碳绿色美好家园。

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o.3医养中心



医养中心项目总占地面积740余亩，总建筑面积80万平方米，全面拓展集医药、护理、康复、养老于一体的现代健康养老产业中心。

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o.4涟水体育公园

涟水体育公园项目规划建设占地170余亩的全民健身绿地广场，打造集全民健身、文化娱乐、赛事活动和竞技体育于一体，具有现代气息的开放式生态休闲体育主题公园，最大限度发挥全民健身服务的社会功能。

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o.5总部经济园

总部经济园项目计划投资10亿元，规划占地100余亩，规划用途为商业办公，致力打造集商务办公、智能研发、人才公寓于一体的“地标式”科技商贸中心。

日臻完善的交通设施、不断增强的公共服务功能、各项产业招商的有序推进，未来的滨河新城必将崛起！