房子是人们生活的必需品，不单单是为了简单地居住，房子对于大人结婚、孩子上学也算得上必需品。可对于打工人来说，30年不吃不喝也不能全款买一套房子，因此贷款买房成为现下购房的主要方式。宝鸡有多少人背上房贷，成为房奴一份子，勤勤恳恳工作，只为熬过二三十年的“为奴”岁月，想要提前还完房贷撕掉房奴标签的也有一部人。

刚好今天就有一个网友来咨询我们提前还贷的一些问题，小编就通过这个他的事例来给宝鸡人说说提前还贷的那些事儿，希望对大家有一定的帮助。

2016年，小王看中了一套房子，当时选择贷款买下。可是买房后，小王觉得还贷压力太大，于是决定办理提前还款，早日脱离房奴一族！可是当刘先生去银行办理相关手续时，银行工作人员告诉他：我想提前还款难道还违约了？

那么房贷提前还是否是违约呢，这里可以很肯定的告诉大家，提前还款是违约的！，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距，再考虑要不要提前还款。

权衡之后，小王还是决定提前还款，希望能给他一些建议，怎样才能最大限度省钱。想要提前还款，时机很重要。比如等额本息还款，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已经还完了差不多全部利息，此时提前还款已经不能为你省钱了，这时候还选择提前还款可以说是毫无意义，如今购房款动辄百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行打工好几年。

小王首先要做的就是弄清楚在签订的贷款合同是等额本金还是等额本息。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后移，还的利息则是越来越少的。专家测算，还到还款期的1/4时，提前还款最划算。

等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了，想要提前还款就要抓紧。如果等额本息还款已经到了中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

其次，根据贷款期限，选择最省钱的还款时间。

等额本金还款期为20年，第五年还

等额本金还款期为30年，第六年还

等额本息还款期为20年，第七年还

等额本息还款期为30年，第八年还

如果是公积金贷款，建议小王就别凑热闹了，提前还的那些钱拿去干点什么不香。

如果选择提前还款，还有一点是要注意的，很多银行都是需要满一年以上才能提前还款一般有三次大额还款的机会，当然银行的还款细节各不相同，需要支付的违约金也不用，权衡利息和违约金之间的差距，再考虑要不要提前还款。也可以保持贷款年限不变部分提前还款，也就是大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣，这样还款是没有违约金的。

宝鸡打工人们，还房贷是一条十分漫长的道路的，认真算来了的话，期限几乎是我们的整个后半生了，因此，有能力的难免会想提前还贷，不过，房贷是大家一生中最轻松拿到的大额贷款，而且利息相较其他的贷款工具也是比较低的，如果资金不够宽裕，也可不必提前还款。