楼市一直存在着一个隐形鄙视链。

“全款往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。”

对于KFS而言，购房者使用公积金贷款回款速度慢，公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。

因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

但是对于购房者而言，公积金可是个省钱“利器”，毕竟公积金贷款的利率比起商贷利率要低上不少。

而商业贷款利率大多在5.9%左右，公积金贷款利率为3.25%，这么一算下来，确实能省不少。

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可使用公积金楼盘数量增多

虽然鄙视链依旧存在着，但其实今年南宁楼市可以使用公积金贷款的楼盘数量增加了不少。

小探在去年9月做的统计中仅查找到11个项目可以使用公积金贷款，此次小探再次做了统计，发现南宁可使用公积金贷款的楼盘约有52个，这个数量可谓是翻了几番。

仅供参考，实际以售楼部为准

从表格中我们不难看出，目前南宁可以使用公积金贷款的楼盘数量不少，除了公积金贷款外，不少楼盘也是推出了组合贷的形式，这样一来，购房者们的可选性更多了些。

小探觉得，年初受到疫情的影响，不少购房者还处于观望状态中，KFS为了走量不再排斥公积金贷款，甚至将可使用公积金贷款、组合贷款作为其卖点之一，因此可使用公积金贷款的楼盘数量一下子就多了起来。

同时政府在公积金方面也推出了不少的政策，比如二套可使用公积金贷款、商业贷款转公积金贷款等，放宽了购房者使用公积金的范围。

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公积金贷款省钱，实际没那么容易！

贷款利率虽低，但若想通过公积金贷款买房，仍然是难上加难，怎么说？

首先，公积金贷款不能贷精装部分，也就是说，如果购买的是精装的楼盘，购房者需要一次性全款付清精装贷款部分，这无疑加大了首付比例。

数据来源南宁住房公积金管理中心

其次，公积金贷款最高只能贷60万，而根据南宁目前的房价水平来看，这个额度明显不够用。

如此一来，除了首付部分以外，剩下的金额超过了60万，则还需要将剩余部分与首付一起缴纳，无形中首付比例也提高了。

也有网友说组合贷可以，但组合贷也有限制条件，需要看合作银行有没有额度支持。

因此公积金贷款的实际使用并没有这么顺利，各种限制条件导致了公积金已不是人人买房皆可享受的福利。

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个人自愿存缴公积金，享受公积金贷款福利！

虽然公积金贷款的办理使用手续关卡重重，但住房公积金的利率一直处于较低位置，如果现在缴纳了，未来合适的时机或许就能享受到了。

当买房变得越来越难，无论选择何种方式还房贷，最终能决定买房的恐怕还是手头上那点付首付的存款了。

但并不是每个购房者都可以申请公积金贷款，不少购房者的企业并没有帮职工缴存公积金，这部分购房者就只能选择商业贷款。

不过，近日南宁市住房公积金管理中心发布了一则关于关于公开征求《南宁市个人自愿缴存使用住房公积金实施办法（代拟征求意见稿）》意见（以下简称《办法》）的公告。

截自官网

这则公告主要是针对年满18周岁、未达到法定退休年龄、在南宁市行政区域内灵活就业居住且现未在单位缴存住房公积金的各类人员（含港澳台人员、符合自治区和广西自由贸易试验区引进政策的海外人才），可按照《办法》自愿缴存住房公积金。

《办法》中还明确了“自愿缴存人自开设自愿缴存个人账户起连续正常缴存住房公积金满12个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请自愿缴存人员个人住房公积金贷款（以下简称“自愿缴存公积金贷款”），自愿缴存公积金贷款仅支持自愿缴存人及其配偶在南宁市行政区域范围内(含五县）购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款（不含商转公贷款）。”

对于缴存的额度，《办法》中也有明确规定：自愿缴存公积金贷款额度应不超过自愿缴存人10倍的住房公积金账户余额与缴存时间系数的乘积。

借款人夫妻双方均为自愿缴存人的，夫妻双方自愿缴存住房公积金账户余额可以合并计算贷款额度，但应各自乘以各自的缴存时间系数。

不过，目前《办法》还处于征求意见阶段，小探也会为大家持续关注相关动态。