南京楼市主编李子墨曾提出“买房三部曲”：发现价值、挖掘价值、兑现价值。

2004年买入河西、2012年买入河西南、2015年买入江北核心区、2018年买入燕子矶的那群人，曾被别人笑着说“傻”，如今也足以让你我羡慕不已。

图片来源：百度

都说买房，拼的是眼光。最好的上车机会，是板块爆发前夕。等到板块价值兑现，就买在了高位。

可如今，南京新房遍地4万+，能称得上“抄底”的板块实在难找。

但还有。麒麟，大概就是其中之一。

本周六下午2:00，南京楼市将和买房人一起走进麒麟宝龙广场，探讨麒麟板块价值，麒麟房子是否值得购买，感兴趣的可以联系高永雪：18251810802。

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麒麟爆发！学校在建、地铁将通车、品牌房企入驻...

想要获得超额的价值兑现，就必须要提前发现别人没有发现的板块价值。

就在刚刚，我发现：以新街口为圆心的15公里范围之内，麒麟房价竟是江南最低的存在。

去年4月南京紫东新区成立之后，“南京向东、紫东崛起”已成为城市发展的关键线，整个紫东迎来重大发展！

7月1日，南京市委市政府召开新闻发布会，公布《南京紫东地区概念性设计》，文件中，麒麟被定位为“融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城”，占据紫东地区未来发展的重要位置。

来源：南京规划资源

作为紫东地区中坚力量的麒麟，也发生了翻天覆地的变化，高新产业入驻、名校分校落地、交通大发展、公园生机勃勃……腾飞的前兆已然出现。

1、光华路通车

交通是一座城市的生命线，对于麒麟来说，交通路网的搭建一直都是重中之重。

就在上月，麒麟重磅交通——光华路东延段跨城高速工程正式通车，目前从麒麟穿过光华路东延工程，可以直达主城秦淮光华路，麒麟与主城秦淮的通勤时间大大缩短！

此外，麒麟有多条轨道交通经过：

有轨电车1号线：目前已经通车

宁句城际S6号线：明年通车，是南京第一条跨市地铁，途经栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站。

地铁10号线二期：目前已经进入实质性施工阶段。

南京地铁12号线：近期传来最新进展，马群至上坊的东部线路已基本确定；

地铁8号线（规划中）：是贯穿麒麟科创园的一条线路，根据江苏环保公众网10月底发布的消息，宁芜铁路终于确定外绕，同时老城区地段将拆迁改造，地铁8号线（规划中）工程被提上日程。

△示意图

2、仁恒入驻！

很多人不明白，仁恒来了也算利好吗？当然算！要知道，仁恒所到之处，房价必涨。

看城北燕子矶，仁恒公园世纪带动区域房价跳涨5000元/㎡。城南小行仁恒城市星徽4.4万/㎡上市，周边业主信心大涨，挂牌价直接涨1万/㎡。甚至有人直言：要找个地方专门供着仁恒。

如今，仁恒进入麒麟，麒麟房价无疑也会有一定的拔高。

3、中科院、南大、东大……最强大脑正在聚集麒麟

6月22日，2020南京创新周紫金山创新大会上，中国科学院和江苏省人民政府正式签订南京麒麟科技城共建协议，中科系、高校系等研发机构纷至沓来：

  • 园区目前已引进中科院计算所、自动化所、软件所、过程工程所等研究机构11家，“中科院系”集聚规模仅次于北京中关村！

  • “南大系”新型研发机构、骨干企业目前已落地——南京智能计算芯片研究院、传感与成像技术研究院、智能光学感控研究院、法艾博光电科技、威派视半导体技术等；

  • “东大系”虚拟仿真机器人、物流与仓储装备领域的佼佼者——江苏盘古机器人、南京欧米麦克机器人公司也进驻。

△中国科学院和江苏省人民政府正式签订协议

4、力小分校、南外分校落地

今年1月底，麒麟科创园第二小学与南京力学小学正式签约，9月底，该学校已经封顶，预计明年就能开学。

△9月底，力小分校封顶

去年8月，麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合办学协议，将于区域内三所学校合作办学，原麒麟科创园学校、麒麟中学、麒麟小学三所学校，都成为南外仙林分校。

△2019年8月，南外仙林分校签约麒麟

此外，麒麟还有一所莱爵国际学校，预计将于明年9月建成交付。

5、麒麟中央公园：媲美纽约中央公园

对标纽约中央公园的麒麟中央公园，树木成林，运粮河、上坝河、百水河三条河流在这里汇集，形成约720万㎡绿化、滨水景观。要知道，这是南京在主城不可多得的城市公园。

△实景图

6、重磅医疗机构落地

就在9月18日，2020南京金洽会全市重大项目集中签约仪式上，南京重离子医院暨医用重离子科研转化基地作为全市重点项目，签约落户麒麟。

站上机遇叠加的“风口”，经历厚积薄发、深蹲助跑，如今的麒麟正驶入创新发展的快车道，承担着东部地区未来创新发展引擎的新使命。

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宝龙来了！麒麟再迎重磅商业利好

似乎，对麒麟来说，目前最为缺乏的就是大型商业体！

还好，它来了！麒麟宝龙广场将拯救麒麟大型商业空白。

麒麟宝龙广场位于位于开城路与丹霞街交汇处，地处麒麟核心位置，是南京东部地区与主城的重要连结部，是紫东距主城最近的位置。

麒麟宝龙广场作为区域内唯一的商业综合体，整个项目建筑面积约23万方，其业态包含：商业MALL--宝龙广场、MALL前商业街--澳门街、两幢酒店式公寓--珑庭、1幢约百米的写字楼。

麒麟宝龙广场将重点打造的宝龙广场，体量约8万㎡，分为地上5层，地下1层。

作为南京市区首个“宝龙广场”，也是麒麟首个大型商业综合体，宝龙广场有望成为区域商业的新地标。

要知道宝龙广场，将由宝龙商业统一招商管理、自持运营。宝龙商业拥有强大的商业运营能力，拥有近7100多家合作伙伴，140家战略合作商家，知名品牌有海底捞、星巴克、汉堡王、永辉超市等，未来都有可能入驻麒麟宝龙广场。

未来必将给区域商业档次带来质的提升，同时也将拉动麒麟板块的商住价值，形成麒麟的繁华新核心。我了解到，商业MALL预计在2022年上半年之前开业。

值得一提的是，麒麟宝龙广场商业的开业时间，要早于澳门街和公寓交付时间，对于澳门街和公寓的业主和经营者来说，配套的兑现速度快、无等待期，交付即成熟，入住即享便利，是南京市场上非常少见的商业先开业的综合体项目，真正意义上的买房等于买“价值”。

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65-140㎡！麒麟稀缺商铺即将开卖！

就在刚刚，我得知，本月底宝龙广场澳门街即将开售！下月精装公寓也将上市！

澳门街：

澳门街分为两层：一层利用河道的开阔视野与门前延伸出来的空间，打造购物、娱乐、休闲的消费场所。

与普通街铺不同的是，二层通过连廊与商业MALL连通，客流动线与商场形成一个循环互通，真正把MALL和步行街连接成了一个整体，客流共享。

商业MALL可以带动澳门街的惯性消费以及租金上涨，几乎不需要商业培育期，并且共享商业MALL、地铁及办公人群的全方位客流。

同时，澳门街与商业MALL形成经营时间、经营业态差异化，汇集购物、娱乐、休闲功能，意在打造成24h风情商业街。

11月中下旬预计推出5号楼，总共30间，一层4.8米，二层4.2米，面积65-140㎡，可满足不同的经营业态（部分可做餐饮）。

公寓：

项目规划两栋公寓，也是麒麟唯一的酒店式公寓。

公寓总高26层，一层为入户大堂，3-26层为居住楼层。

公寓单套面积约45㎡，层高3.3m，开间层高的尺度宽敞舒适，全部精装修交付。

要知道，目前麒麟小户型公寓非常稀缺，但周边的经商、办公、产业人口等长期居住人群，需求量极大。麒麟宝龙广场公寓交通方便、生活便利、配套齐全，会备受关注。

总的来说，利好确定但还未完成的时候，一个区域价值的升值空间是最高的。目前麒麟有政策支持、仁恒已经入驻、名校在建、地铁明年通车......各项利好不断推进，发现潜力巨大。

而麒麟宝龙广场作为目前区域内的唯一商业综合体，未来定备受区域居民青睐，可想而知其庞大的人流。

麒麟宝龙广场商铺、公寓即将开售，感兴趣的朋友可以咨询。本周六下午2:00，南京楼市将和买房人一起走进麒麟宝龙广场，实地探讨项目价值，感兴趣的可以联系高永雪：18251810802。