最近宝安兴东地铁站的一个项目马上要开盘了。

一个手握400万首付的粉丝跟我咨询了大半个下午，关于区域未来的旧改、学位、配套。

他本身又是在南山工作的，项目不管是地铁&开车都非常方便，除了项目周围是旧工业区、缺乏生活配套，房价倒挂买到净赚100万以上，整体上还是非常值得买的。

他自己也觉得还不错。我给他的建议是：摇号。

傍晚，他给我发微信，他不打算打新这个项目了，因为附近有个墓地。

听完他发来的九宫格60秒语音，我只觉得心累。

这一届的深圳刚需，真的真的太挑了！真是气得我胸痛！

楼市降温了，一些小缺点都被大家放大了.

什么附近有变电站，不买；

附近有京港澳高速噪音，不买；

附近有5号线天铁、南坪快速的噪音，呼啸山庄，不买；

附近有垃圾中转站，不买；

附近规划有菜市场，不买；

附近有公共厕所，不买；

附近有墓地，不买。

总之，一定能找到不买的理由。

这一届的深圳刚需，真难伺候，挑成这样，也是没谁了。

上次金地峰境摇号时，也有个刚需哔哔哔，说小区附近有300平垃圾中转站，还有20平环卫工人休息室&工具间、100平的资源回收站、100平公厕，要不要摇号啊？

我给他就发了一个字：摇！

解释再多，不如让你下定决心行动。

在深圳楼市，“买”比所有什么买房时机、买什么样的房子更重要！

什么垃圾中转站算什么，屁大点事儿。

我告诉你，就算是深圳湾卖到30万/平的恒裕滨城二期，楼下也有垃圾中转站，一样不影响它站上深圳的天花板价。

715调控之后，市场心态转化，刚需可以凭着“无房”的查档横行各大售楼部，也便挑挑拣拣了。

深圳现在的新盘分化极了，一类是抢房加茶水费买，一类是需给高佣金转介，上渠道，不上渠道售楼部又旺不起来，被夹在中间不上不下。

因为现在市区的地块开发殆尽，基本都是一些边角料，所以不利因素也很多，需要妥协和退让。

但是现在的新房好卖，市场有一种心态越来越普遍：我非网红盘不买。一定要摇号华润城四期、前海龙光天境、海德园、海岸城这种大热盘，只想去摘最大的那个西瓜。

就像当年我们读书的时候，全校男生都是围着校花转。好多人都有那种“我非校花不娶”的心理。

那种所谓的第三眼美女，呵，我正眼都不带瞧的。

现在的深圳楼市不就是这样吗？刚需挑挑拣拣，但凡有点不利因素就弃号弃号弃号。

得不到的永远在骚动，被偏爱的总是有恃无恐。

那种积极去交资料认筹就能轻松买到的项目，我看不上。我就想去买那种5000人摇号、中签率只有个位数的项目，陪跑也无所谓。

多么像极了当年全校男生都在跪舔校花！

然后时隔多年，进入社会，男生们回想当初，怎么把时间都浪费在校花身上了？其实**姑娘也很不错啊，聪明上进。**姑娘，温柔端庄性格好。怎么当年傻乎乎地没有意识到！

是的，今天我就是来骂醒这些深圳刚需的。

8.38万买远洋天著，7.79万深铁阅山境，很贵吗？在动辄10万+的南山，真不贵。就凭房价倒挂2万以上这一点，变电站算什么？噪音算什么？

开头提到的那个项目旁边的墓地算什么？

深圳房子有不利因素又怎么样？房子买了何须一定要住呢？你大可住投分离啊，买一套可以升值的房子，然后租一套你喜欢的房子。

在深圳买房，就是要心狠。不怕买贵、不怕买大、不怕月供压力大。挺过去，就是春天。

前海靠着月亮湾大道的那一面，货柜车日以继夜，都是轰隆隆的声音，一样不影响中海阳光玫瑰园、前海港湾冲上13万/平的高价。

深圳曾受到最大质疑的板块是哪里？是深圳湾。

2010年初，整个深圳，最大抗性就是深圳湾的房子。购房者担心深圳湾是填海区，房子会沉降，会受台风影响。现在是个什么样？全深圳人都在仰望深圳湾的房子，真香。

地段，才是深圳买房最重要的。不利因素算什么？

经常听到很多人恨自己没有早出生几年，恨自己没有早点来深圳，没有早点来深圳多买几套房。

你咋滴不奢望自己在40年前圈了沙河高尔夫几平方公里的土地呢？

行动比埋怨、暴躁更重要。你懂再多的房产知识，你再勤奋到处踩盘看项目做再多功课，都抵不过三个字——买得早。

现在的新房限价，能让刚需以比二手房优惠的价格买到新房，真的非常划算。随便一套限价房，就是动辄100万以上的套利空间，是政府送给你的大礼包，还嫌这嫌那。

现在西部盲摇都净赚100万以上的，你这样挑挑拣拣，最后都是别人家的房子，跟你有什么关系？

以上1632个字都是废话，关于深圳刚需买房，你只需记得我这一个字就够了——买！