法拍房超高的性价比，对于有购房需求的人来说，是极具吸引力的。关注法拍房的朋友，经常会在一些平台上看到，“法拍房不能拍，尤其一不小心会缴纳高额税费！”这类言论。但是，你知道在“高额税费”的背后，具体是如何计算？如何评定的吗？今天，鲸拍房就带大家仔细探索一下，关于法拍房“税费”的问题。

一、多次过户

为了避税，原房主从上家买进房产时，故意不去交易中心办理过户。因此，这类法拍房只有网签合同，没有办理产证。

买受人为了过户，就必须先让原房主完成过户手续，再将房产从原房主名下过户到自己名下。如果遇到原房主不配合，还要花成本来搞定。

遇到需要多次过户并且过户税费全部由买受人承担的法拍房，买受人不仅要支付原房主过户到买受人的全部税费，还要承担原房主从上家过户时的全部税费。（目前北京地区不需要买受人缴纳。）

辨别方式：在上拍公告中都会在标的物介绍中写明目前的产权人，一般产权人为某地产公司的，基本上都需要二次过户。除非是该房产的被执行就是该开发商，那还需要再调研。

但也不排除个人产权，先二手网签给被执行人（未办产证），结果被拍卖的情况。所有房产的产权信息必须尽调之后才能确定，有了确切的产权信息之后，再结合实际案情才能确定是否需要二次过户。

二、权利人：个人、公司

正如前文所讲，房产证上注明的权利人有些是公司，有些是个人，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。

差别主要表现在：权利人是公司的，过户需要缴纳的税费就变成了“企业经营不动产所得税”，要比常见的税费高得多。

值得注意的是，在公司产权下的法拍房，一定要在公司正常存续状态下，税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。

而个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。

三、权利来源：买卖，赠与、继承、遗赠

权利来源的不同，其过户时承担的税费也不相同。法拍房的权利来源是赠与、继承等特殊情况，需要缴纳的税费会更高。

主要差别在于：当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承时，且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”，那么在买受人办理过户时，税费将高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。

四、土地性质：安置房、经济适用房、房改房

这一类房产信息，只有在房屋的产权调查上才能看到，并且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。

土地性质是安置房或房改房：增值税及其附加税免征；个税满五唯一免征，不满五唯一1%。

土地性质是经济适用房：经济适用房的产权变更中间要间隔五年以上，不满五年的经济适用房可能无法办理房本。

北京法拍房税费如何计算？

为了大家能更清晰直观的了解法拍房税费，这里鲸拍房整理了出了一张法拍房交易税费表供大家学习。

通常个人购买，首套房90㎡（含）以下按成交价的1%，90㎡以上按成交价的1.5% ，二套房按成交价的3%，非住宅按成交价的3%。公司购买按成交价的3%。

但是，房屋性质是经济适用房还需缴纳其他的费用。经济适用房拍卖成交以后，有交土地出让金3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。

法拍房税费很复杂，除了交易税费之外，还要承担欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。这些费用少则几千，多则上十多万，而拍卖公告并不会全部标明，需要买房人自己调查。

所以买房前一定要税+费的测算，因为只有做好了预算，在竞价时才能更有优势，也不会因为费用太高而增加购房成本。

法拍房的隐藏费用，具体是不是需要交，要交多少，就得靠详细的房屋尽调了。一份完整尽调报告，应该包含房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等所有事项。如果你认为调查过于复杂，又想放心买你所属的房源，那最好找个专业的助拍机构（如鲸拍房），为你提供的完整尽调报告。